Laura-wei
你好，很高兴与你一起讨论这个问题。本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住，并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？
通常来说合法的合同是受到法律保护，没有特殊的情形下，双方应当按照合同享受权利、履行义务。
首先我们来分析一下，租客回老家后说不住了，是否有法律效力？
1、如果租客并非因为疫情要求退租金，而是本身就不想租。
此种情形下租客的要求显然是不合理也不合法的。合同是当事人意思表示一致而达成的。如果租客仅仅以疫情为由，将疫情作为借口，想要解除合同，要求退租，不符合法律相关规定。一般解除合同是需要符合约定或者法定的条件的。如果租赁合同中对于解除权没有特别约定，需要适用法定解除的条件。
《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除权：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
因此如果租客仅仅以疫情为借口，而疫情客观上又没有导致他不能继续使用房屋，很显然他要求退租，返还钱款的请求是无理的。
2、如果租客想退租，确实是因为受到了疫情的影响，疫情客观上导致其不能使用租赁的房屋。
这种情形下，由于疫情属于不可抗力，不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。但是并不是发生疫情，遇到了不可抗力，租客就当然有权解除合同。
必须要符合合同法第94条第1款的规定，即因为不可抗力，致使不能实现合同目的的。如果租客能够证明因为疫情的影响，导致他不能实现租赁合同的目的，那么租客的要求是合理合法的。
总结
在疫情期间，很有可能租客的理由是借口。但确实因为疫情，客观导致他有一段时间无法使用租赁的房屋，现在很多房东也在适当的减少房租，建议你与租客协商，适当的给他减少部分房租。
但是如果他要求全退，又没法证明，因为疫情，导致不能实现租赁合同目的，你可以拒绝他的无理要求。
解决方案：建议你与租客协商解决，在平等自愿的基础上，如果适当的给租客减少部分房租，能够解决问题的话，这是最好的方案。
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每日讲法
遇到这种租房的真的很让人头疼，两年前我也是遇到这样的租客，租的时候我一再问是不是长租，对方一再肯定长租，我也说明千万要守合同，别在过年退租，不然我得损失一个多月房租+半月中介费，对方超级配合，签了一年合同。三个月时间，对方给我打电话说去外地开公司，要我把押金退了。当时好崩溃，已经12月份了，再有一个月过年，房子肯定租不出去，而且中介费我也交了两千多了，他这中途违约，中介费也损失了。我给对方说这样违约押金没法退。对方就一口咬定，合同就是废纸，要不我把押金乖乖退了，要不就找几个男的找我的事儿，说的很明白我就是欺负你一个姑娘家。我当时气的不得了。当时看着戴眼镜很文雅一个人竟然这么无赖。之后对方发了好多骚扰短信，全是威胁的，过年时大半夜12点给我发信息说带了几个兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又给他发过去了，并明确告诉他，他已经违法，他所有信息我全部保存，并且已经向派出所报备了，以后一旦我人身受到任何伤害，不管是不是他干的，他都将是第一嫌疑人。从此之后，再也没收到任何威胁信息。
花火a222609403
退还没有租住期的房租是应该的！换种说法别人在外打工挣钱不容易，现在疫情期没工作也不能过来住如果要求你免租你答应吗？他不租了你可以租给别人你没有损失，你可以租给别人却还要收他租金就不该了。你如果租不出去却还要收他租金为什么不能免或免一部分，必竞之前也合作这么久了，空着也是空着。另外别人应该不会一开始就威胁你，肯定是你之前态度太强硬。有时候威胁也可能成真。所以还是相互帮忙理解吧
无聊聊聊天吧
房东和租户彼此心平气和友好沟通，什么问题都好办。我自己的住房大套三出租，租户一家来看房，小两口抱着一个一岁多的婴儿，带上老妈一起来，房子及设施都没意见，在谈房租时我自己主动把月租金降了二百元，再赠送了半个月搬家打理时间，看着小宝宝那么小，怕小宝宝吃饭把餐桌摁翻了，菜汤之类的烫伤孩子，我还主动另外购买了实木餐桌。做人做事设身处地站在对方主场多想一想，什么难事儿都好办。我当时看着一家老少三代来租房，心里隐隐难受。两个小青年大学毕业工作时间不长，结婚生子，不敢放下工作才把老妈接来照顾小孩，两个小青年上有老妈下有婴儿，生活多不容易。我并没有去贪恋每月多二百元一年两千四百元的收入，不是我不爱钱，而人应当有点同情心、同理心和仁爱之心。凡事不要过于计较，大度一点，人生之路越走越宽广。疫情非人为的，租户确实不能过来继续住，大家好好把事情说清楚，商量一个处理办法就可以了。比如租户在租住期间所产生的物业服务费、水电气费作一个清算，从已交的房租中扣除，余下部分转给租户就了事，把房子收回来，打理干净再出租就是了。顶多也就损失一点房租嘛，再说重大疫情非租户能控制的，情有可原，不必计较。就当损失的房租做了善事不就完了嘛，何必剑拔弩张，互相伤害呢？退一步海阔天空！！
阿拉木汉观天下
看了一下回答感觉好多人三观都不太正啊，我年前租了三个月，但是因为肺炎的关系住了半个月左右就回来了，后来干脆把东西都搬空了，不过房租和押金已经交了，和房东说了已经搬出来了让结一下水电退押金，但是房东很nice退了我一个半月的租金和押金，毕竟合同签在那里，白纸黑字的，房东愿意退是经济实力允许，如果不愿意退也不能强求人家。
小笨丹0778
我在太原租了四十七平的毛丕房，租金一万三千元，并且要一年一次性交完。今年疫情这么严重，估计两个月没法干活，但只能这么耗着，等疫情过后我想跟房东商议减租金，如果他们不同意我立马搬走。这边同类型房子都一万元一年，我租的比较高了，去年就和他商议减租金他们不同意，当时我手上有活，也没办法搬家，只能再给一万三续租，去年后半年这边有好多空房，条件比我现在租的还强点，价钱一年一万，分两次给。当时我想退房，但是租金已交清，还有五个月未住，估计房东不给我退租金，因此没有搬家。再两个月房租到期了，如果他不减租我只能搬走。房主也应该考虑租房人的苦处，我一年打工毛收入不到六万，房租一样就达到一万三，连暖水电物业等费用下来我一年就出一万五以上，吃饭其它开资下来剩不了多少。因此，我劝你作为房东总比打工的强些，适当退些是最合理的。根本莫需走法律程序，做为人就要有点人情观念。
李大山172
我家有不少房子出租，这次疫情我们家主动减免所有房客一个月房租，然后看三月份是个什么样再说。这个事情我觉得，免了是情谊，不免是本分，租房的房客你说不出来房东不对吧，你可以给我商量，我相信是个明事理的房东都会体谅你的，但是你要硬来，还威胁，那么对不起，不仅房租不退，押金也不会退你，不行咱俩就见面，按照你威胁我的试试。
黄瓜有倒刺
有合同按合同走，没住满一年押金不退。这种人好好说话可以考虑部分退还，竟然能威胁房主可见不是什么好东西。我也是房东，我的房客到期就把租金打过来了，我也从来不催，她也从不拖欠。就这一次因为疫情的原因晚了几天，我照样没催，都相互理解一下就好了。房东也要生活，这次疫情是大势所趋不是房东造成的。
我家有个小金毛
我一般都是给退的，我家城中村的。房客多，今天这个来了，明天那个走了。有的交了一个月的房租住两三天要走，基本上扣个三五十的就给退了。有的是家里人生病了急着回家，有的是找了份工作没几天又不想干了，也有的拖欠几个月房费招呼都不打就搬家跑了的。但毕竟还是少数 想想他们出来打工也不容易。多半个月房租也富不了，少半个月租金也穷不了。还是退了吧！
再好听的话也抵不过现实
我今天刚退了五个月房租给房客，我家这个房客人很好，每次都提前交房租，也不多话，她跟我讲她要回湖南了不租了，我就告诉她多住几天没关系，我不收房租费了，你不用急着交房给我，下次来还住我家，现在没有这么快租出去的。
