大耳朵新餐飲
越是中高收入的群體。越是把時間看成無價的。和房主直接交易也可以，但是這些手續環節要耗費大量的精力。這些時間如果省下來去做些別的事情，可以產生更大的效益。
除了時間之外很多人也願意找中介來代理這些事情。不用操那麼多心。多出一點兒中介費免操心，這也是當下人們能接受的.
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我來說兩句吧，本人剛好前段時間賣了一套房子，在過戶之前，我們兩口子當時也想過，自己和新業主去辦理過戶，這樣，雙方都可以省下一筆不小的中介費。（按成交價的百分之一收取雙方）可現實是，你連第一步怎麼走都不知道？況且現在買房子多數都是貸款來買的，那就更不用說了，跑銀行，做面籤，跑政務大廳，做合同，光是簽字的手續就一大堆，沒有中介來回協調，做提前準備工作。我想！就憑我們自己！沒個幾天時間，是辦不下來的。有了中介做中間人，真的特別省事，你就往那裡一座，該你簽字你就簽字，給你拍照你就拍照！啥也不用問，啥也不用說，只管配合就行。更重要的事是，對方是貸款買房子的，沒有中介，你敢只拿了首付款就把房子過戶給對方？而且後面牽扯到新房主拿到房本後還要做抵押登記等等其他手續，有了中介在，這些原房主就不在出面跑這些事了，全權委託中介來辦，包括後期的銀行催款，放款這些！你壓根不用操心！我覺得，人家就是吃這碗飯的。這錢該花，花的值！總之就是。讓專業的人辦專業的事！
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有這個想法本身就很無恥，中介給你把信息發到網上，一次次領人來看房，然後你把別人甩了，直接交易了，道德嗎？有人給你介紹個媳婦，還得請媒人吃頓飯呢。
15年我賣房子，其中就有個買家，跟我說咱們直接交易吧，別讓中介吃咱的中介費了。我直接就沒理他的茬。況且你坑了我怎麼辦？
其實，做人還是厚道些好。
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我剛買了房子，中介費不便宜，但是我還是願意找靠譜的中介來操作，買二手房的都知道，拿錢和過戶總會有個先後的，特別是有的房子還有貸款，需要解押，現在是個房子都要上百萬了，不是小數目，那你是先把錢交給房主再過戶呢還是先過了戶再拿錢呢？不管選哪一個另一方都是在承受極大的風險，何況還牽扯到首付完了貸款的問題，有的房子還有可能會被抵押出去了之類的，普通人很難考慮的周到而且有途徑去調查這個房子的各種問題，靠譜的中介就是讓雙方都心裡有底，我買房中介帶我看了以後有幾個中意的我還去鄰居家和物業都打聽了一下，想約房主單獨見面聊輕而易舉，但是我沒這樣，有什麼需求跟中介說，交了中介費也理直氣壯，人家拿到錢服務也很好，兩邊都有保障，交易也順心些，當然前提是靠譜的中介。至於中介費多少人家只要明碼標價，不壟斷不強買強賣欺詐用戶，可以根據自己的情況來選擇自己覺得合適的中介，而且價格都是可以商量的嗎。
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來，我們現場模擬一下，我是房東，您是房客。
您想買我的房子，價值100萬的。
那麼問題來了，是你先給我100萬，還是我先給你房本呢？
你先給我100萬，我錢賴手裡不還你了，你怎麼辦？
你要我先給你房本，嘿嘿。反正我肯定不幹。不知道別人幹不幹！！
買房子，又不是稱瓜子，你給我五塊錢了，我馬上就可以稱好一斤瓜子遞給你。
房本換名字，要走一定的程序，是需要時間的。
這就必然導致了，兩邊交易無法同時進行。
所以，你是先給錢，才開始走程序換名字。
還是等換好了名字，你再給錢呢（做為房東，我肯定不答應這個）？
你說：既然互相不信任，那就找個信的過的中間人吧。
呃，中間人給錢嗎？
不給錢誰幹這吃力不討好的事啊？
給，當然給錢！
那不還是中介嘛！！
看看，這還是一手交錢，一手交貨的全額交易呢。
要是按揭，那不得更麻煩？
因為最近正好有買房的打算，所以對二手房交易也算有所理解。
二手房交易的流程是極其複雜的，我就記了個大概，現羅列出來，給您看看，這收費還算合理不?
1、籤合同-付定金，這一步表示此房源已經鎖定，合同正式生效。買方付定金，賣方交房本。統一給中介。此後買賣雙方若有反悔，須賠償一倍定金於對方。比如我付了10萬，後來不管因為什麼原因（比如錢不夠，聽人說房價要跌），不想購買了，那這10萬是拿不回來了，直接給賣家的。同樣的，如果賣家不想賣了，他也要賠償10萬給我。連我付的定金，我會拿回20萬。
2、中介會查房本的問題（產權是否正常、有無貸款等）。如無問題，買方付首付。
3、賣方拿到首付後，償還房本抵押。為後續正常交易做準備。
4、買方提供各種資料，準備按揭。
5、中介帶著買方去辦理按揭（只此一條，收您手續費就不算虧了）。
6、貸款成功。款項轉進監管帳戶。
7、房東取錢，過戶成功。
還有很多很瑣碎，又很細的步驟，我也沒記清楚。
總歸就這麼一回事，中介在其中起到了一個幫助買賣雙方、並且保證交易正常進行的作用。
所以，他們收取費用，實在正常不過！
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其實就像題主說的，拿到業主的聯繫方式並不困難，方法很多，甚至不需要經過其他任何人，你看過房後記住房號，直接上門找業主就行了，但是為什麼很少有人這麼做呢？
第一、中介帶看房產，付出了勞動，再說中介公司要收集二手房產信息，培養中介人才，這些都是需要付出成本的，行有行規，利用中介去看房後，又私下找業主成交，這就是行業內說的“跳單行為“，這本身就不道德。再有現在很多中介公司也汲取了跳單教訓，在帶看房產前，就會跟看房者簽訂“看房協議”，其中明確規定這種跳單行為需要付出的法律責任，誰也不想房子沒買成，惹來一些其他問題吧。
第二、大部分人都不是業內人士，不懂房產交易流程，更重要的是非業內人士不懂怎麼規避交易中存在的各種風險。這樣私下交易被騙的事例不少，例如如何知道該房產是否有抵押情況？是否有二次抵押？業主是否有其他債務？房產是否有被法院查封或潛在查封風險？贖樓程序怎麼走？過戶及按揭程序怎麼做？還包括一些其他未知的風險，例如交易完成後原業主戶口不轉出怎麼辦？物業管理費欠費很多原業主不處理怎麼辦？等等情況，有些情況你可以私下協議約定，但是有些情況業主是不會跟你說實話的，你要自己查證，不熟悉的人查證起來很難。再有二手房交易的流程比新房複雜很多，其中交易流程就很繁瑣，非業內人士估計也很難操作，其中任何一個環節出錯，損失都不少。幾十上百萬甚至幾百上千萬的房產，誰都不想因為中介費而擔負太多未知風險，因小失大。
所以大家通過中介成交，並不是找不到業主聯繫方式，而是大家都知道中間存在太多風險，所以專業的事情交給專業的人做，該出的費用不要省。當然這只是我個人意見跟觀點，僅供參考，祝您購房順利！
lucky365
這麼說吧，房子的價值（總價）越高，購房者基本上都不太會跳過中介直接找房東，因為中介能在二手房交易過程中做很多事，而不僅僅是倒賣信息差那麼簡單
看完房後跳過中介通過其它途徑聯繫房東私下籤合同，固然是省去了一筆不菲的中介費，但也是伴隨著極高的風險
1：房子有抵押貸款（銀行）或抵押借款（私人），這些潛在因素是購房者不知情的，如果碰到個別房東以此詐騙買家購房款，那麼在買家不知情的情況下與房東簽署買賣合同，而房東收到首付款後卷錢跑路的話，不僅房屋不能正常交易和過戶，而且買家會直接損失掉一大筆現金，這筆錢對於一個普通家庭來講是筆鉅款，風險太高了
2：房屋產權問題是否清晰，很多房子的產證上有好幾個產權人，很有可能其中一個人想賣而其它人不想賣，或者是某一個產權人偷偷掛牌售賣，如果賣家別有用心不提前告知買家的話，簽完合同不能走交易流程同樣會對買家造成一定的損失，後續還有很多問題會導致雙方不斷的扯皮，即使通過法律途徑，也是一個漫長的時間，往往這些時間購房者是等不起的，所以這些都需要在交易之前與房東協商好
3：房屋戶口問題，很多房子的戶口掛在這套房子內，而戶口是最初的房東家的，後來經過幾次買賣，現在的房東已經不知道最初的房東聯繫方式，甚至聯繫上了戶口是否願意遷走也還不一定，而戶口又決定著醫療，教育，就業等眾多重大家庭問題，所以這個是必須事前查清的，不然損失就太大了
4：現在的二手房交易一般都是房東到手價（房東方稅費轉嫁到買家身上，買家需要支付上下家所有的稅費），而通過中介有一點好處就是他們知道如何操作可以規避省掉一些稅費，特別是增值稅，個人所得稅和契稅這三大稅，如果操作得當，應該可以省去不低於中介費的費用
5：交易程序和時間問題，在二手房交易過程中，從籤買賣合同到過戶交房，這個時間是精確到某一天，如果自己跳過中介而對於交易流程不太懂的話，那麼很有可能會導致交易時間延後，特別是對於需要貸款的買家和需要置換的房東，你們的時間都很寶貴，如果約定是一個月的時間完成全部交易手續，而因為買家不懂交易流程導致交易時間延後，對於好說話的房東倒還好，對於那些急著置換而又不好說話的房東，那買家就是違約了，違約金一般是總房價款的10%～20%，所以找一個專業的中介確實可以省去不少時間和精力，因為他們知道交易流程，所需材料，材料遞交日期，貸款和放款程序，房屋交接，水電煤結清以及尾款等問題
最後就是道德問題了，讓別人付出勞動而又跳過人家確實是不道德的行為，簡稱就是沒素質。如果是在港澳以及西方國家，中介單方面收傭是3-5個點，雖然他們是獨家委託模式，上下家各付各的稅和佣金，但這麼高的點數也遠高於國內的兩個點佣金，而且如果跳單，那麼坐牢基本上肯定的，沒有迴旋的餘地
時代兵器
我們都知道購買二手房一般是通過二手房中介，享受他們的服務，給予他們中介服務費。
但是有朋友閒聊天，說看房後去物業處就可以拿到業主的聯繫方式。為什麼還是有那麼多的人願意支付動輒上萬的房產中介費，很是奇怪。
今天我們就來聊一聊，到底是為什麼？是不是讓你重新定位了中介費和自己購房的方式？
一，看房後去物業處拿到業主的聯繫方式很困難嗎？自己買房有哪些風險？
在我們身邊的確有很多的各方朋友，為了省中介費，通過自己的一些方式去拿到業主的聯繫方式，進行私下成交。
雖然物業一般情況下不會像陌生人提供小區業主的聯繫方式，但是誰都經不起誘惑，往往很容易就能夠獲取到對應業主的聯繫方式。
自己買二手房去物業處獲取業主的聯繫方式固然容易，但是這裡面涉及到的風險特別的多，一起來看一下：
第1個風險，不瞭解業主的人品。
人與人之間通過一個聯繫方式或者簡單的聊幾句見一兩面，其實是根本沒有辦法去了解一個人的秉性的。自己私下聯繫業主成交房產，業主的人品就沒有萬全的保障。
交易的過程當中容易出現悔單，臨時加價或者挪用首付款，解壓款，甚至騙取定金的行為等等。這樣會導致我們在金錢上的損失非常的嚴重和概率極大。
第2個風險，購房過程嚴重不熟悉的風險。
其實大部分的購房者都是第1次買房或者買房的次數特別少。相對的購房經驗特別的欠缺。他們甚至不知道如何簽署合同，如何在合同中去規避各個環節的風險以及約束相應的辦理步驟。
那麼這樣的一些購房者自己私下聯繫業主進行成交，在沒有專業人士的幫助下，不僅僅在辦理後續的過程當中非常的生疏和緩慢，而且每個環節都可能造成金錢的損失。
比如被吃差價，稅費被吃差價，總價被吃差價。交房過後沒有辦法完成後續，比如物業水電氣費的結清，以及室內傢俱家電的遺失等等。
其實最大的一個風險是，沒有相應正規的購房合同，不管是房管局還是銀行都不會幫助你授予辦理。
……
的確如此，看房過後到物業處獲取業主的聯繫方式，固然有方可破。但是自己和業主進行交易的過程當中風險就無處不在了，可以說稍不注意你就會造成金錢的損失。
二，通過二手房中介，買房有哪些好處？
我們都說存在即合理，二手房中介收取上萬的中介費，那他是一定是要為你提供相應的服務的。而這些相應的服務，對我們購房者來說是有非常多的好處的。
如下：
第1個好處，匹配房源，節省時間。
在購買二手房的時候，可以聯繫大平臺靠譜的二手房中介，告訴他自己的購房需求。他就會幫助你，在最短的時間內去給你匹配最合適的房源，讓你參考進行篩選。
時間就是金錢，與其自己胡亂的去看房，倒不如花錢找專業的人士幫自己節約時間，自己的時間用去工作，或者做其他的生意賺錢。
第2個好處，篩選優質的業主。
二手房中介給購房者匹配房源的時候，也會對業主進行一定的瞭解和溝通。因為他們的時間也是珍貴的，他們主要是靠賣房的業績提成收入為生。
他們也會去找一些，業主誠心賣，並不是掛牌試探市場價格，而且房屋相對沒有風險的推薦給購買者，以提升自己的成交率為目的。
這樣購買者相對面對的業主也是比較優質的。業主優質相對於房子的安全係數就更高，購買者也更放心。
第3個好處，規避房屋交易的風險，提升交易的效率。
其實二手房專業的中介最大的好處就是熟練的房產交易經驗能夠幫助購房者快速的辦理各個環節。而且在合同約束中以及在各個後續辦理過程當中，去幫助購買者規避可能出現的糾紛和風險。
第4個好處，篩選放款速度快，貸款利率低的銀行。
二手房中介也會為客戶去篩選一些房貸政策相對寬鬆的銀行，以及一些上浮比例相對優惠和便宜的銀行給客戶申請房貸。
這樣購買者可以在每個月的房貸利息裡面節省一筆小費用，日積月累其實也是很大的一筆費用了。
……
是的，雖然二手房中介動輒上萬的中介費，但是它的服務也是特別的齊全的。到底就是一站式服務一條龍服務，讓購買者省時省心省力，還能規避所有的糾紛和風險。甚至在辦理的環節出現一些小的困難，比如真心有偶爾一次的忘了還款，又或者其他的一些小困難，他都能夠幫你快速的解決。
三，小結
總的來說，專業的事還是要交給專業的人去辦理。這不僅僅是辦理效率的高低，還是風險規避的安全措施。
記住一句話，沒有一個人能把全世界所有的生意都做完，有的錢還是得花的，為價值付費是有必要的。
存在即合理，二手房中介的存在也就是幫助誠心賣房的業主和誠心買房的客戶，進行有效的鏈接，促成交易。
在二手房交易裡面，常常發生定金不退，首付款被挪用，吃差價等等。與其讓這樣的事件發生在自己的身上，倒不如給一定的中介服務費享受專業靠譜的看房服務。
丟西瓜撿芝麻的事，儘量不要發生在購房這事上。要知道房子對我們普通老百姓太重要了，不僅僅是因為它動輒幾十上百萬的資金。而且還因為它在各個環節裡面交易都可能出現風險，讓我們購買者金錢損失。
所以，為這麼重要的一件事情去花費，上萬的服務費保障它的安全，顯得尤為的重要。與其去想盡辦法節約錢，不如規避風險不損失錢更靠譜。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
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看到好多說自己跑手續太麻煩，太累！本人購買過一個二手房，因為之前買的房子知道跑手續麻煩，加上和房主不熟悉！所以和房主溝通好價格，就找了個房產中介跑手續，讓中介作為第三方！在中介籤合同！總房款100萬，只需要給中介2000元左右的跑件費用！全程中介都幫你做完！平時通過中介買房子一般收1%—1.5%的手續費，其中大部分重要是房子的信息值錢！如果你能聯繫上房主完全可以讓中介幫你跑手續！這樣收費低，還省心
中華民族無敵
我賣過房子，也找買方談過這個事情，中介費用省掉，一人一半分了就算了。買方的意見是不放心，有個中介買賣起來更踏實。我覺得很可笑，房子放在那還跑了不成，我賣方都不擔心，你買方擔心啥。但是看到小夥子擔驚受怕、謹慎小心的樣子，他可能是掏空了家裡的積蓄，也理解他吧。所以，中介存在這麼久，一定是有他的賺頭和存在的原因的，他的存在一定是有他的價值和市場，存在即合理。
