郑州楼市微观
1、看资质
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。
2、了解相关信息
购房者可以通过在当地专业的网站，对开发商的信息进行搜索，以了解这个开发商经验如何，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：
（1）开发商以往的业绩；
（2）项目总开发量和开工量；
（3）市场占有率，一些大品牌房企，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
（4）工程进度情况，建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
3、看售楼处自身的设计
售楼处装修设计的水平、风格、质量，其实是楼盘实力的一个综合体现，要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。如果售楼处设计氛围一般，主题不明确，材料低廉，做工粗糙，这样的开发团队可能属于初创期，实力不够强劲，还属于上升阶段。
蚌埠好房
建议你不要随意认筹，尤其是自住。
一套房子，毕竟不是买个奢侈品包、护肤品这里类的支出，即便是开发商给出什么多少日前认筹，无理由退款，都还是要谨慎。
我在7天无理由退款的网上买了一个6000+的电脑，找了各种办法都没退货，人家说电器是指没有拆开无理由，但你拆开了，可是你不拆开怎么知道有瑕疵？折腾了一个月，为了不影响我工作，终于我将就用了。
你想，这不过是一一件不超过1万块钱的东西退货都很折腾，而地产商这些看似诱惑的条件其实都是一种促销活动，甚至有个别开发商常年都是有免费推定金的活动，但其实实施起来，很折腾，很麻烦。
举个例子，我大学同学去年买房交完定金以后，在走银行贷款流程，他老公征信有点小问题，正值卡得很严的时候，于是就没贷下来，开始开发商说的无条件退定金因为这是涉及第三方银行，和他们无关，因而不退。
好歹也是10万，我同学两人因为这定金丢了来回折腾了小半年，到去年10月份后审核没有那么严格了，他们俩才终于买到房。
所以买房一定别偷懒，要去现场看看。
如果不能进去售楼部看样板间，毛坯房也还好，毕竟装修以后是自己的，但精装还是需要留意，再者周边的环境需要看看，是不是自己能够接受的。
以下有一种情况，即便是不去售楼部实地看房，都可以很放心的直接认筹，那就是高性价比投资盘。
或者说得通俗一点，就是倒挂盘，像那种看起来或者比对起来倒挂100万的楼盘（倒挂100万只是指你所在城市城市非常有吸引力的一个新房、二手房价格差，我拿杭州为例，不一定真的是100万），有资金都可以试试。
这种楼盘一般可遇不可求，但一年可能还是会存在那么一到两个，买到了就是锦鲤附身，即便是不去现场也无所谓。
艾文洱
大家好，我是勇谈。毫无疑问此次疫情的影响逼迫不少房企采取了“线上购房、选房”的办法，VR技术的发展使得线上看房成为可能。那么作为购房者来说，选择线上VR购房的概率有多大？此次恒大的操作已经让人叹服，日销售7500套房源的背后其实还是因为恒大做出的“无理由退房”“定金可退”等承诺。这点才是重点，如果说定金随时可退，那么线上VR看房也就成为可能。借此机会简单谈谈我的观察。
阻碍大家线上购房、线上定房的关键不是技术，而是定金、购房款能否无条件退还
开始之前大家可以仔细回顾下恒大此次“线上购房”的操作，如果不是因为恒大的这些无底线（无条件退房、退定金等）操作，那么此次线上认筹的情况就会截然不同。毕竟购房不是买衣服，动辄就是几十万上百万的资金投入，任何人都不会轻易做出决定。哪怕是只有5000元定金，对于不少购房者来说也是需要谨慎的。不过如果房企能够承诺无条件退款和定金（认筹金）相信不少购房者还是愿意出来“赌”一把的。所以，有时候真正阻碍大家进行线上VR看房，定房的不一定是技术，反而是开发商的退款、退房承诺。
买房不仅仅是为了居住，VR可以实现房间内真实反映，但是反映不了周边资源配套
现实生活中除去极少部分人买房是仅仅为了居住外，多数人购房还是需要参考周边资源配套的，比如：交通、教育、商业等。可以明确告诉大家，目前的VR看房仅仅实现的是房屋内的结构和现状，但是对于周边资源配套情况还是需要亲身查看后才能了解的。这些资源配套哪怕如今的技术可以实现，但是开发商尚且没有这个精力去做这些。
已经步入2020年了，大家购房的时候切记不要再做“傻白甜”了。购房置业除去解决居住问题外，其升值的空间大小主要取决于周边资源配套。这也是为何一个城市一环二环房价要比其余周边房价高得多的原因，毕竟一个城市的房屋建筑成本差距不大。说白了土地增值多少？还是因为周边资源配套的影响。
作为购房者在无法实地去看房的情况下，认筹一个新房楼盘的前提是可以无条件退款、退房，否则多数人应该不会接受
这也是为何此次恒大线上购房能够取得让人羡慕成绩的原因，究竟恒大此次有没有给其他房企点“经验”？那就看后期这些房企的操作情况了。几点愚见：
第一、定金（认筹金）多数情况下只能作为提前定房的依据，并不是100%的购房凭证。从某种意义上来说，定金或者认筹金多数情况下是不计入总房款的，也就是说这些资金多数情况下是被房企用另一个名目来收集了。所以，从购房的角度来看在没有签订购房合同前都是可以不作数的。因此房企完成随时退还定金（认筹金）基本没有什么障碍，也就是公司内部走一个流程而已。
第二、定房（认筹房）与真正买房是两个概念，线上完成房产交易技术方面达不到。一个基本的事实是，如今的首付款和购房合同签订还是必须线下进行的；这也就意味着线上认筹房不等同于真正的房产出售，房产出售是一个相对比较麻烦的过程。尤其是从签订购房合同到银行房贷一般都需要1-2个月的时间。
综上，作为购房者来说如果所有房企都能实现无理由退房、退款，那么购房者或许会因为时间和地理原因完成“VR定房”。这点做不到，那么VR技术发展的再好其实也是枉谈。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
我在房地产公司从事建筑设计和工程管理工作的，很高兴回答你的问题。若在没有实地看房的情况下，建议您不要贸然认筹，这样你会面临很多不利的因素和风险，其因如下：
1.楼盘是否已经取得政府部门相关合法证件，例如施工许可证、规划许可证、土地证等等，若一系例的证件不齐，那说明这个楼盘是违规开发的。因此你的权益将会受到损害；
2.小区楼盘周边的环境和布局必须要搞清楚，首先楼盘周边的市政和生活配套是否完善，例如楼盘周边的道路交通、银行、医院、购物中心、学校等等，这一切都会影响你后期的生活品质，必须弄清楚；
3.楼盘周边其他竞品的价格要清楚，你不妨多去了解一下，对比一下单价和房型是否有优势。购买前货比三家，永远不会吃亏，不要一味听销售人员的甜语蜜语，销售对你说的话你只要信二成就可以了，不要全信；
4.若是精装房，你就要更加谨慎了。要搞清楚开发商的装修材料品牌、装修档次、交楼标准等，买房就要明明白白，不当冤大头；
5.查看开发商的＂不利因素公示＂牌，了解周边是否存在一些重大污染源，例如核电站、污水厂等等，这些污染大户会对周围环境影响很大的。
总结
只要弄清楚楼盘的一些基本情况后，你才能心中有数，对你是否下单作出一个理性的判断，才不会吃亏
希望我的回答能帮到你，谢谢
搬砖的某某人
不能单纯的说会不会认筹，认不认筹取决于很多方面，我认为不看房是否会认筹不是仅仅跟实地看房这一项有关系，还跟以下几个方向有关系:
1、和开发商的优惠力度有关系，像前段时间恒大搞得七五折促销活动，就让很多人动心了，如果是100万的房子，省下25万，跟不看房两个对比一 下，我觉得还是挺值得的。当然在这不讨论恒大是否真的是七五折，中间有什么套路的问题。
2、和开发商要求的定金和首付有关系：如果定金不高，或者首付要求不高，很多人在现在这种状况下都承受的起，很多人也是愿意冒险的。
3、和认购后的违约成本有关系：很多开发商承诺，购房后三个月可以无理由退房，所以认筹不认筹对购房者没什么影响，大不了觉得房子不好，到时候再退就行了。
4、和以前客户是否一直关注这个楼盘有关系：如果客户以前一直关注这个楼盘，对这个楼盘很熟悉，过去看过，或者本来准备过年期间要实地看房，因为疫情原因没有看成，现在受疫情影响，又看不了，疫情何时结束又不知道，也有可能认筹。
5、看客户需求着不着急:比如客户着急结婚领证、要生孩子家里不够住了，孩子快上小学了要买学区等等。问题有多急，出手速度就有多快。
6、楼盘的品牌知名度：如果开发商是大开发商，有品牌知名度，客户对房子品质、交易安全没什么顾虑，不看房认筹也是没有问题的。
7、和房产销售人员的销售技能也有关系：房产销售能否把上边的那些信息和客户沟通清楚，客户也是可以认筹的。
当然不看房认筹也不能太随意就认筹，要提前做好准备工作，要在网络上自己查信息、可以跟业务员详细沟通、可以跟有买房精力的朋友多咨询。主要准备以下一些信息：
1、开发商的资质和五证是否齐全，五证主要指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、要把开发商的购买合同审查清楚。
3、要对楼盘所处的商圈做详细的了解，尤其是周边的商业配套、生活配套、交通配套以及未来的发展规划，另外要特别注意这个房子本身或者楼盘本身有没有什么不利因素，比如变电站、垃圾站、目的等等。
4、不要只看一个楼盘，要多个楼盘做对比，除了配套还有小区环境、户型。
5,如果是期房，还要了解几年交房，交房标准是什么，一个开发商以前的品质怎么样。如果带精装修要了解装修的标准。
房产培训讲师殷继芳
老王我的建议是最好不要贸然通过线上看房就去认筹一个楼盘，当然如果有全面详细了解过这个楼盘以及周边的情况下也是可以认筹的。那么为什么不能贸然认筹呢？原因是你必须要了解以下关键的几点：
第一，这个楼盘是否取得了房地产“五证”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，而这个楼盘能否预售的关键是有《商品房预售许可证》，只有拿到这个证，该楼盘才能进行商品房预售。
第二，要了解这个楼盘开发商是不是大开发商，开发商的资金链是否充足，也就是这个开发商有没有足够的实力，不然也有可能会在后期由于资金链断裂而导致房子解不了压交不了楼给你。
第三，你除了要了解这个楼盘本身的所有详细情况，也就是它的地段、小区规模、绿化、小区内部环境、楼栋、户型、价格、交楼时间等外，你还要去了解这个楼盘周边的各种生活交通教育和医疗配套是否齐全，同时还要了解周边楼盘的具体情况，如果对比之下性价比不高，那就不要去购买，如果性价比高，是可以认筹的。
第四，你要了解这个楼盘周边的公共环境如何，比如周边是不是有大型的核电站、垃圾场、焚烧场或者有污染性大的工厂等，如果有的话建议不要去买，因为你买了到时候自己住对身体不健康，想租出去或者卖掉也没有人会轻易接手的。而如果没有，是可以考虑认筹的。
综上所述，如果这几个大的重要的方面都有了解清楚了都没问题的情况下，那么你是可以考虑认筹的，否则就一定不要去认筹，毕竟买房是一辈子的大事，一定要谨慎购买，才能避免这些潜在的风险。
觉得我说的有道理可以关注我，欢迎随时咨询房产专业问题，随时乐意帮您解疑答惑。[呲牙]
听隔壁老王来说房
在当下，认购一个新楼盘房子个人建议还是实地考察一番再做决定，毕竟买房不是一件小事情。 做为购房者，不管是自住或者投资来说：
1、买房最主要的是就是地段、交通方便、生活便利、房型结构等等因素，每个购房者会依据自己的实际情况进行选择，经过筛选后有主次之分，按照主要的实际情况进行购买所需的房子。仅仅只是在线VR虚拟带看售楼部看沙盘、宣传页，听销售人员口若悬河，这样很容易被忽悠的一愣一愣，一定要去实地看看，宣传的楼盘和自己看到的肯定有区别，切莫因为“相信”就不去看房了。不仅要看楼盘周边的环境，还要注意房间的早晨和晚上的阳光照射，以及房屋的通风情况。
2：“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。 陷阱：变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。
一般为数千、数万至几十万不等。
一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。
如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
徒步行客
在当下这个情况下，线上购房先认筹或交定金，是比较正常的，有利有弊，需结合自身情况决定。
有利的是：当下“疫情”未结束，出门不方便，很多开发商推出线上购房政策，利好多，比如恒大75折、9.9限时定房、无理由退房等等，可以先看有没有适合自己的，这种属于以“利益”驱动的营销方式。
弊端是：房子需要眼见为实，需要亲身感受，比如区位、户型、周边配套等，这种感觉线上是无法提供的，另外，还要注意是否五证齐全，是否能签订正式合同等。认筹金是可以退的，不过退钱需要时间，根据郑州之前的情况，大多退款时间在一个月左右。
所以，需要根据自己的情况，如果对所要购房区域比较了解，对周边也熟悉，开发商手续完善，先交个认筹金锁定房源或优惠，也是个不错的选择，而如果对自身需求不明确，对购房疑问较多，建议还是等到售楼部线下看房后，再做决定，毕竟房子是大件消费品。
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
本人买套房都比买套衣服要快[捂脸]。本来先看另一个楼盘的，价格楼层都不合适，而且楼盘已是最后一幢。后来去恒大悦龙台一看就定了，两天后去交苜付。
183平泽
线上认筹现在已经不是新鲜事了，因为认筹会有很大的优惠政策相对来说比较划算，而且开发商又会给出无理由退房的承诺，所以线上认筹也不是不可以，即便到了现场不满意就退了呗是吧？最起码不会把优惠政策给错过了。
但是线上成交的话最好不要信，因为购房可不是在线上买几斤水果，买件衣服不行就退货那么简单。
房产属于不动产交易，少则十几万、多则几十万上百万，您就是再有钱也要到售楼处看看开发商的五证是否齐全，再看看楼盘周边配套、小区环境，交通状况等等等等。
买房子是大事儿，有些人可能一辈子就买一套房，并且把所有的钱都压在房产上面了，如果一时为了方便不去实地考察而入手，万一有问题就不好解决了，再一个是不是应该货比三家啊？
