| 全文2868字，閱讀約需7分鐘
深圳宅地土拍開年大戲，可能會遲到，但不會缺席。
3月3日，深圳將一次性出讓4宗居住用地，其中，3宗為二類居住用地，建設可售型人才住房；1宗為三類居住用地+商業用地，建設宿舍、酒店等。
這4宗地總佔地面積約8.85萬㎡，總建築面積約39.30萬㎡，掛牌起始總價約30億，將採取“雙限雙競”的辦法出讓。
此次土拍，最大亮點是，寶安尖崗山A122-0364建成後人才住房最高銷售單價不高於4.5萬/㎡，而片區二手房均價約9.4萬/㎡。也就是說，只要是符合條件的人才，就能半價入住半山豪宅區。
靠近超級大盤鴻榮源·壹成中心的龍華地塊A822-0408，最高賣4.16萬/㎡，競買人應為具備從事人才住房或人才安居房投資、建設等經營範疇的企業法人且不接受聯合競買，這一項要求已將絕大部分房企拒之門外。
鹽田J312-0044，在梧桐山腳下，依山瞰海，周圍都是成熟住宅小區。寶安燕羅A426-0451，周邊都是工業園，建成後應該是園區配套宿舍。
這場宅地拍賣大戲已經歷兩次延期。和以往在交易大廳集中舉牌不同，這4宗地將在3月3日分時段出讓，競買企業現場參與人數不超過2人，不接受無關人士圍觀。
寶安尖崗山：10萬+豪宅區人才房賣4.5萬/㎡
一而再再而三靠賣地刷臉上熱搜的豪宅區，寶安尖崗山應該算頭一個。
2003年，招商、華僑城聯合體舉牌99次，首入尖崗山；2012年，中海通過招標以48.6億的綜合成本登頂尖崗山；2015年，28家房企舉牌舉到手痠，最終泰禾拿下尖崗山兩塊地，其中一塊樓面價79907元/㎡，是彼時的全國單價地王；2019年，越秀斥資59.08億拿地，尖崗山成為其深圳首秀戰場。
十多年來，龍頭房企用腳投票，一步一步夯實了尖崗山的地位。但這一次賣地，和以往的任何一次，都不一樣了。
2020尖崗山開年賣地，關鍵詞或許是，「半價入住豪宅區」。
即將出讓的A122-0364宗地，位於寶安尖崗山，由尖崗山大道、臥龍二路、臥龍五路圍合而成，佔地面積34673.75㎡，建築面積145280㎡，其中，住宅136290㎡、商業2500㎡、公共配套設施6490㎡。
根據出讓公告，A122-0364掛牌起始價14.6億，最高限制地價21.17億，起始樓面價約10050元/㎡，是開年出讓的三宗宅地中，佔地面積最大、總地價最高的一宗，將通過“雙限雙競”的辦法掛牌出讓。
該宗地用於建設可售型人才住房，建成後銷售均價不高於42900元/㎡，最高銷售單價不高於45000元/㎡，但有產權限制及封閉流轉——即購買人在簽訂買賣合同之日起，累計繳納社保15年或年滿60週歲且購房滿10年，才能再次交易；限制交易期間，可轉讓給符合條件的人才。
值得注意的是，原出讓公告發布4天后，深圳市土地房產交易中心追加了一份補充公告——刪除A122-0364、J312-0044“不得捆綁精裝修”的條款。
據@深圳買房計劃現場瞭解，A122-0364目前被深圳地鐵臨時徵用為深圳市軌道交通12號線三工區項目部，用於鋼筋集中加工廠及生活營地。
△宗地現狀
出身豪宅區，意味著鄰居們非富即貴。
據貝殼找房數據，尖崗山最新二手房均價約9.4萬/㎡，平層、聯排、獨棟價格差距較大。片區三大項目曦城、九號公館、名鐫，公寓約7.7萬/㎡，平層約10萬/㎡，別墅11-16萬/㎡。
新房方面，待入市項目有泰禾深圳院子、恆豐尖崗山壹號花園，越秀尖崗山項目已動工。
湊巧的是，泰禾院子、越秀尖崗山項目與即將出讓的A122-0364依次分佈在尖崗山大道南側。
泰禾深圳院子被尖崗山大道分為南北兩個地塊，北地塊尚無動靜，南地塊已經可以看到大致完工的營銷中心，特殊時期的防疫宣傳很醒目。拿地5個月後，越秀尖崗山項目動工，現工地已復工。
△泰禾深圳院子營銷中心
△越秀尖崗山項目工地已復工
不妨打個賭，屢次放風要入市的泰禾院子，能否跑贏越秀？
恆豐尖崗山壹號花園位於片區最東邊，與新安相鄰。項目於2019年6月奠基開工，建設18棟高層住宅，毗鄰寶安中學（集團）實驗學校，距離地鐵5號線興東站約600米。截至2月26日，項目工地暫未復工。
△尖崗山壹號花園工地，右側為公租房海安苑
龍華民治：壹成中心旁，最高賣4.16萬/㎡
A822-0408，位於龍華民治油松片區，龍華超級大盤壹成中心南面（步行距離約1公里）。據出讓公告，該宗地同樣為限價可售人才房，人才房銷售均價≤3.9萬/㎡，最高銷售單價≤4.16萬/㎡。
該宗地掛牌起始價12.4億元，最高限制地價17.98億，起始樓面價約8373元/㎡。
△一天看了4宗待拍土地，只有龍華地塊在現場做了指引牌，點贊
宇宙中心的宅地，向來都是滿滿的亮點：
1.建可售人才房：該宗地住宅類型全部為出售的人才房；
2.限價房：必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。銷售均價必須≤3.9萬/㎡，最高銷售單價≤4.16萬/㎡。
3.出售的人才房產權實行封閉流轉：與產權單位簽訂買賣合同的申請人自簽訂買賣合同之日起，累計在本市繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，經批准並向政府繳納增值收益後，可取得完全產權。
購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產權前，需要轉讓的，可以轉讓給符合條件的人才。
敲黑板：A822-0408的競買申請人應為2019年11月1日（不含）前在深圳市註冊且具備從事人才住房或人才安居房投資、建設、經營管理等經營範疇的企業法人，且不接受聯合競買。
@深圳買房計劃踩盤發現，A822-0408周邊還將建一所九年一貫制學校，步行距離內還有卓越油松舊改項目。
該教育用地佔地面積3.7萬㎡，根據最新規劃，將建一所72班九年一貫制學校、2所18班幼兒園、社區體育活動場地（用地面積不少於3000㎡）、社康服務中心等。
△九年制學校用地大致位置
與A822-0408宗地步行距離660米處，是卓越油松城市更新。2月26日，@深圳買房計劃 在該地塊現場看到，受疫情影響，雖然目前是停工狀態，但已經有施工痕跡。
該地塊拆除用地面積8萬㎡，規劃建面約25萬㎡，改造方向為工改商住，卓越擬將其發展為高品質商住區。亮點是，規劃將建一所小學，並配置保障房、幼兒園及公交首末站等公共配套。
△卓越油松舊改方向為工改商住
此外，A822-0408地塊與壹成中心步行距離約1.1公里，建成後，居民可以享受壹成中心豐富的商業配套。
△站在地塊現場，可以看見壹成中心，聽說11區新品要入市了
據貝殼地圖找房數據顯示，片區目前有342套房在售，均價約5.1萬/㎡。
周邊較有代表性的二手盤掛盤總價、戶型及面積供參考：
鹽田：依山瞰海mini宅地，挨著地鐵8號線
J312-0044位於鹽田後方陸域，中青路與中青一路交匯處。
宗地佔地面積2795.29㎡，建築面積13975㎡，其中：住宅10000㎡、配套商業775㎡、物業服務用房100㎡、公交首末站2500㎡、通信匯聚機房200㎡、便民服務站400㎡，建築高度≤100米。
△航拍圖所示的紅頂大棚已拆除
據瞭解，該宗地掛牌起始價8900萬元，最高限制地價1.29億元，起始樓面價約6369元/㎡。建成後，人才住房銷售均價不高於31700元/㎡，最高銷售單價不高於33300元/㎡。
根據出讓條件，J312-0044用於建設可售型人才住房，採用“雙限雙競”的辦法掛牌出讓，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積。
J312-0044位於梧桐山腳下，依山瞰海，地勢高，視野開闊，沿中青路可步行上山，還可遠眺鹽田港，風景宜人。值得注意的是，宗地距離在建地鐵8號線深外站直線距離僅200米。
宗地周邊均為成熟住宅小區，包括海桐居、中海半山溪谷、鵬廣達雲頂道等，二手房均價約4.4萬/㎡，在售新盤佳兆業鹽田城市廣場三期均價約4.9萬/㎡。
當前在鹽田後方陸域片區的兩大地主，佳兆業和鵬廣達，你猜他們誰對這宗mini宅地更有興趣？
鵬廣達在深圳的項目儲備有100多萬㎡，開發戰線以鹽田中心區為主，雲頂道、海濱假日、山海四季城、倚山時代等為其代表作。佳兆業在鹽田開發的佳兆業鹽田城市廣場，是一個建面百萬級大盤，實力也不容小覷。
寶安工業區賣宅地蓋宿舍，價高者得
除去寶安、龍華、鹽田的三宗宅地，寶安將於同日出讓一宗三類居住用地，用於建設公共租賃住房。
該宗地編號A426-0451，位於寶安燕羅街道，朝陽路與紅燕路交匯處東南側。
宗地佔地面積21402.95㎡，建築面積85610㎡，其中，宿舍45450㎡、酒店30000㎡、商業5000㎡、12班幼兒園3960㎡等。
據瞭解，A426-0451掛牌起始價2.4億，起始樓面價約2803元/㎡，採用“價高者得”的方法掛牌出讓。建成後，宿舍將作為公共租賃用房按建安成本價移交政府，酒店限整體轉讓，商業可分割銷售。
據@深圳買房計劃現場瞭解，A426-0451周邊多為工業園區，較為知名的有廣田股份、華豐科技園等。此外，宗地周邊有多宗政府儲備用地。
你覺得哪塊地舉牌次數最多？評論區見。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
