用戶52591401103
父親遺產房一套，我是唯一第一順序繼承人，現在遺產房要拆遷，能直接過戶嗎?
這個昨天也有一位網友問我這個問題，父親的留下的房產，怎麼來產權過戶呢？就是要先辦理繼承手續，然後再辦理產權過戶。
這種父親的遺產，怎麼來過戶呢？只要過戶後，舊城改造的時候，才能給你補償，你如果沒有這套房的產權，那就不會給你補償。
這種情況下，過戶有有以下一些程序。
❶、先辦理繼承手續。
辦理手續的過程是先辦理公證，然後再辦理產權過戶。
①、這裡你說了，你是父親的唯一繼承人，那你父親名下的這套房，就只能你一個人繼承。你可以直接把你的戶口本、結婚證、身份證和你父親的死亡證明，產權證拿到公證處先公證。
公證處在公證的時候，會收取一部分公證費，收取的標準是這套房產價值的0.1%～1%,具體的每個城市的公證費用不一樣。房產價值越高，收取的公證費比例就越低。
比如你這套房的價值大概是100萬，那按照比如我是重慶的，公證費用在1萬元。具體你所在的城市，怎麼收費的，可以諮詢當地的公證處。
這裡要注意，必須是區縣、市一級的公證處公證才有效。
②、公證處公證完成後，就在產權登記中心辦理產權過戶。
產權中心辦理過戶很方便，直接把公證書、你的戶口本、婚姻證明（結婚證）、身份證、產權證原件拿到不動產登記中心直接辦理。
辦理的費用只收取工本費，不到100元。
❷、產權完成後，你才有依據向當地拆遷辦申請補償。
根據一般的舊城改造補償辦法，拆遷補償是直接補償給權利收益人。
如果你沒有辦理繼承手續，那舊城改造辦公室會直接把補償給你父親，但你父親已經去世，無法接受，但舊城改造辦公室也不會補償給你。
只有你辦理繼承手續，獲得這套房合法的產權後，拆遷辦公室才有理由把補償補償給你。
❸、這裡要注意幾點：
①、你這裡說了，你是父親唯一的繼承人，這裡就是說，你沒有姐姐妹妹或者弟弟，也沒有爺爺奶奶或者外公外婆之類的了。如果上述中有任何一人，他們都和你一樣，都是合法的繼承人，並且享有同等的繼承份額。
如果繼承人不止你一個人，並且繼承人之間有分歧，或者繼承的份額有分歧，那就只有走訴訟程序才能辦理繼承。
通過法院的訴訟程序後，法院出具裁決書，把裁決書帶上，各自繼承人的資料和產權證帶上，到不動產登記中心辦理產權過戶。
②、繼承手續抓緊時間辦理。如果你沒有合法的產權信息，舊城改造辦公室就不會把你父親合法享用的舊改補償補償給你，時間長了後，就會存在風險，也就是補償是否會支付給你。
從上面幾點分析來看，
你只有對你父親的房產，擁有合法的產權後，舊城改造辦才能補償給你，只要你自己抓緊時間辦理繼承手續後，才能合理合法的享有補償權利。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
您好！
在沒有辦理繼承的情況下，過不了戶。
注意：您提到是唯一第一順序繼承人，有父母遺產的100%的繼承權。但是，繼承權和所有權是兩個完全不同的兩件事：繼承權意味著您有資格，所有權才意味著您有產權。繼承是過程，不辦理繼承，意味著您沒有產權。
以下從兩個方面做一個說明：
認知上的“誤區”
我是唯一的合法繼承人，父母去世之後的財產就“自然”全歸我了——這裡有一個認知上的特別大的誤區：
不存在什麼“自然獲取產權”的情況。用“白話”解釋一下：人去世之時，TA的合法繼承人就可以開始繼承了，繼承是過程，結果是取得財產的所有權。如果不取得所有權，意味著沒結果——去世人的遺產是“無主”的！
所以，繼承這個動作必須要做。
該怎麼辦？
題主提到房子要拆遷。那麼，拆遷之前，必須要與戶主簽訂拆遷補償協議類文件。題主可以嘗試一下，如果父母去世、父母的房產，您作為唯一的繼承人，是否可以代簽？我相信，絕大多數正規的拆遷機構，都不會簽訂這個文件——對於他們來講，是有風險的，而且風險很大。
所以，還是要回到辦理繼承這個動作上。
如果您確定自己是唯一的第一順序繼承人，準備好如下材料：
父母的死亡證明、爺爺奶奶的死亡證明
親屬關係證明和人事檔案（包括父母及其所有的法定繼承人，無論是否健在）
個人身份證明
房產的財產證明（例如房產證）
拿著這四類材料，去公證處辦理一個叫做《繼承權公證書》的文書，這是裁定最終繼承人的一個法律性的文書。拿著這個文書、房產證、個人身份證明，再去不動產登記中心辦理房產過戶手續，把父母房產證的名字更改為您。
一紙家書
首先要明確，房產登記過戶只是一種公示行為，並不是所有的物權變動都需要公示才發生效力，除去因國家公權力的行使而導致的物權變動，可以不依一般的公示原則直接發生效力外，還有一類情形也導致物權的變動直接發生效力，即因繼承或者受遺贈而取得物權的情形。《物權法》第二十九條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。該條文是因繼承或者受遺贈等而取得物權的規定。根據我國繼承法的規定，繼承從被繼承人死亡時開始。因此．本條所指的“繼承開始”就是“被繼承人死亡”之時。因此， 你的這種情況可以確定的是，繼承房產已經生效，你就是這套“遺產房”的所有權人，現在的問題是，面臨拆遷，此種情況，房屋的產權人登記的還是你父親，而你父親已經去世，民事主體消失，沒有新的產權人，產權部門顯然無法操作。因此，你作為繼承人應當辦理過戶手續，只有這套房產在你名下了，相應的拆遷安置政策才能由你享受。
一般來說，繼承遺產房產的過戶流程主要有以下幾項，供你參考：
1.繼承手續要去被繼承人戶籍所在地的派出所去註銷戶籍,辦理死亡證明;
2.要到公證處辦理繼承權公證,需要提交以下材料:被繼承人的死亡證明、所繼承房屋的產權證明或其者他憑證、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關係的證明文件;被繼承人的配偶、子女、父母情況證明文件；
3.繼承人的身份證件;
另外，過戶登記時提交的文件主要是： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書、 契稅完稅憑證（法定繼承不需要繳納）。
南昌李律師
由於你是你父親的唯一的第一順序遺產繼承人，那麼根據《物權法》第29條的規定“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。”而且根據繼承法的規定，繼承是從被繼承人死亡時開始的，因此你父親去世時，你就獲得了房屋的所有權。
但是根據《物權法》第9條的規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”，拆遷部門拿到的是房產證等級姓名是你父親的名字，對他們來說，他們只認可房產證登記的所有權人。因此你需要到房產登記部門對房屋進行產權人變更的手續，將房屋產權人變更為你，這樣房屋拆遷部門才會認可你，將房屋拆遷利益分給你。
孫赫律師
根據筆者所在不動產管理中心之規定：第一，在所屬街道辦開父子關係證明 。第二，提供你是唯一繼承人證明。第三，提供戶口本原件。第四，提供房產證土地證原件。 可以直接過戶到你名下。
東坡故里有西坡
您是第一繼承人，這個沒錯，您要看下您這邊父親名下房產是不是沒有貸款，在沒有房產貸款的基礎上，您父親可以贈與或者繼承給您，這樣房子就歸屬於您，其餘情況只能獲得部分資產，涉及您父親父母，因為都是第一順位繼承人，希望能對您有所幫助。
小馬哥哥好可愛
遺產繼承很簡單的，我把流程發給你你看看
眾信誠
最好辦理過戶手續。根據法律《中華人民共和國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
