融創九熙府小滿
現在的社會有存款的人非常少。貸款卻非常的多。不僅僅是房貸，很多企業也都是貸款經營。所以有很多言論說很多的企業賬面上的現金流是撐不過三個月的。今年經濟受疫情影響。可能會給很多人帶來較大的波動。
實力非常強大的公司估計受到的波動會小一些。甚至有些公司會從疫情中獲得新的發展。
那些資金鍊本來就很脆弱的，小企業在這個時候可能就比較危險的。如果到了萬不得已的時候，那些小企業的經營者可能會拿房子套現。這種情況下房價可能會跌。因為大家的經濟都受損了，購買力不強。而小企業的經營者可能又急於用錢。所以現在買房子可能可以撿漏。就是說很多的房價也許不是以整體房價為標杆的。整體房價可能會下降。但是買房的人也有極大的可能性買到性價比特高的房子。因為房東急著要賣。但是買這種房子可能需要現金。貸款可能會麻煩一些。
對於普通民眾來說，有房子的人。他的房子跌了不一定會急著賣。有些人可能認為等到經濟恢復了，房價也就正常了。
有些人是靜觀其變。還有些人覺得這次疫情戳破了房產的泡沫。所以呢，也想盡快的將房子出手。但是他們不急。他們是想盡量賣個好價錢的。所以說買這樣的房子價格應該不會低很多。還是一個相對來講比較正常的價格。
根據這幾種情況分析，現在買房子。於剛需的人我認為如果遇到合適的房子又想要，完全是可以買的。如果不著急買房子也可以從現在開始物色，慢慢的去找一個自己最喜歡的價格又非常好的。
現在這種情況下，我覺得炒房的危險非常大。如果不是剛需，我不建議買房子。因為之前房產價格本來就和我們的收入水平不對等。是不合理的。
受疫情的影響，很多人想回農村蓋房子。這種想法我倒是比較同意。因為農村的土地產權是自己的。城市裡面的房子，受各種因素影響。比如說產權多少年？像現在小區都要收物業費。我們買的房子，基本會和車子一樣成為消費品。以前房產景氣的時候。人們不在乎這些物業費。因為覺得房子升值可以賺回來。但是如果房產泡沫真的破滅了，那就不一樣了。基本上只有自己住或者是能夠出租出去的房子才有價值。所以說，如果有錢在農村蓋一所真正屬於自己的房子。在城市租房住。也是一個很不錯的想法。
以上僅為個人觀點，希望對大家有用。
愛思考的雲矜
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
愛生活的小涵老師
這個看你個人，剛需的話肯定是要買的，漲也好跌也好，感覺自己住的舒服跟那個沒太大關係。
就好比我去年買的房子13000一個平方，現在差不多14000了，房子雖然漲價了，但是利率跌了，幾乎上跟去年買的價格差不多沒漲價，但是你要這樣想，去年我想要的樓層，單元，戶型。今年那個位置還有嗎？
買吧，要買早點住進去。
手機批發小呂哥
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
EGtalk
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
對於疫情期間是否應該買房我也來說說自己的拙見可分兩點：
1.在這次疫情期間剛需買房的就不用說了，該不該買都得買，但是反觀可以選擇的條件不僅僅只是以前的地段、戶型、樓層，而是多了些房屋通風狀況、小區人口密度、小區物業是否值得信賴。
2.投資購房，相信大家都瞭解，現在絕大部分房產企業屬於停滯狀態，但是企業需要回籠資金怎麼辦，就是加大優惠力度，主要就是刺激投資購房者，使其資金快速回籠。但是這種力度優惠是“真心”還是“套路”這就是仁者見仁，智者見智了！
其實歷史就怕驚人的相似，回看非典時期，房價在03年並沒有太大浮動，房價在04年疫情過去開始上漲！（以上純屬個人見解）
小鬍子說歷史
每個人處的角度不一樣，觀點就不一樣！
我個人的觀點是主要看你的需求和你的收支情況。如果你是剛需，在疫情下你仍然可以對自己的收入有一個良性的判斷，我倒覺得這是絕佳的時機；又有明確的需求，現金流又很充足，這個階段房企對銷售的預期不太理想，推出了很多力度很大的促銷活動；當然是自己出手的最佳時機；
但如果你的現金流，也就是你的收入預期沒有保障，我覺得不管條件再好，誘惑多大都應該管住自己的手。世界第一暢銷理財書《富爸爸窮爸爸》特別闡明瞭一個觀點：資產是能把錢放進你口袋裡的東西，負債是把錢從你口袋裡取走的東西。當你的現金流不是正向，而房地產市場比較蕭條預期不好的時候，你以為購入了資產實際上是產生了負債。而一旦它們的平衡被打破這就不是一件開心的事了！
如果是純粹從投資的角度來看，我覺得現在不算是好的時機！
一部分未經證實的觀點是：今年的疫情管控有的地區出現必須是小區業主才能返回小區，非小區業主不允許進小區的情況，如果這種情況屬實和蔓延，有很大一部分90後95後購房的需求將大大提升。加上國家對房地產市場政策的逐漸放寬，倒是出手的好時機。
另一部分顯而易見的觀點是：疫情對整個社會經濟的影響非常大，需要較長時間來恢復。老百姓收入降低，錢流向基本生活保障流動性大大降低；都處於捂緊錢袋子的時期。這時候，房市下行預期更大；
綜上：我認為以投資的角度來看，當然不是最佳時機，還不是抄底的時候，建議大家再觀望下。
誰不想逆襲
央行宣佈降息！2月20日，央行公佈新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.05%，此前為4.15%，下調10個基點；5年期貸款市場報價利率為4.75%，此前為4.80%，下調5個基點。受疫情影響，許多企業無法按時開工，還出現不少公司倒閉和裁員的現象，部分人也因此受波及，待業在家，無收入來源，陷入了一邊是疫情無法復工，一邊是生活養家的兩難境地。這對於剛購房還要還房貸的人來說，更是雪上加霜。而此次央行降息10個基點，專家表示還透漏著四大信號：
第一，降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。
第二，央行從2月3日就傳遞了降息的信號，所以降息基本上是“明牌”，顯示中國央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10個基點，顯示管理層不願意過分刺激資產價格。
第四，這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
降息，對於貸款購房者來說，帶來最直接的影響就是：購房成本減少。
這在一定程度上減輕了購房者的還貸壓力。按照基準計算，5年期LPR降低5個基點後，以30年期100萬的房貸來說，每月房貸將減少約30元左右，一年就是約360元，整體算下來可以省不少錢。有自己的房子有多重要？在這次疫情下的租房族群體縮影，給出了最現實的答案。
隨著復工潮的到來，不少人都陸續啟程返回工作地。原想著一路奔波，回到住處以後可以好好休息，沒想到卻遇到尷尬事：租戶不給進小區，不管黑夜白天，一律勸返。有家不能回，只能拿著行李到處找酒店，然而這也少不了碰壁，酒店不開門，跑了好幾家，入住又要走一系列程序，這種遭遇令不少返工的租戶感到寒心與無奈。同時，也更堅定了很多人買一套屬於自己的房子的決心。
弘揚國粹小郎君
我認為，現在是最好的未來十年內最好的上車機會！
在去年年底房地產因為政策加大力度調控 ，堅持房子是用來住的不是用來炒的原則，開發商業績並不理想！本來以為在開年陽春三月打響新年一炮，卻因為疫情嚴重打擊 更加雪上加霜，回款不了開發商壓力巨大，所以等一手樓盤一旦開業勢必有很大力度的打折促銷，價格肯定相當可觀！而對於二手房由於疫情影響更加陷入買方市場！而且很多人因為公司店鋪經營不下或者失業需要資金週轉 ，跳樓價拋售物業、剛需一族這個時候是抄底的好時機！而且未來中國發展會穩健上升！城鎮化率會更高！不會因為這半年影響而長時間影響房價！返回鍵長時間來說還是穩步上升進行！如果不是因為去年自己入手了兩套。今年我一定會入手！
