買房是人生中的大事，剛需購房者在買房的時候也比較謹慎，根據土地性質不同，現在市場上的房子多數都是商品房，也存在經濟適用房、公租房、共有產權房等，今天就和大家一起來深入瞭解一下商品房和經濟適用房的區別。
1、商品房
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
2、經濟適用房
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，是具有社會保障性質的商品住宅。
3、區別
（1）購買對象不同
對於有能力的購房者來說，在買房的時候會盡量選擇商品房，因為商品房購買起來比較容易，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，並且有足夠的錢就可以買商品房了。而如果想購買經濟適用房的話，那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下是沒有任何房產，是有資格限制的。
（2）土地性質和產權限制不同
商品房的用地都是通過出讓的方式獲得，而經濟適用房的土地是由政府劃撥的，雖然可以享受很多政府制定的優惠政策，但是經濟適用房擁有的是不完全的產權，即使買了房也就只能拿到產權證，是無法拿到土地證的，日後想要出讓，只有購買時間達到五年並繳納10％的土地出讓金後才可以；而商品房隨時可以買賣，只是為了限制炒房，交易過程中涉及的稅費不同。
（3）房屋面積不同
由於經濟適用房是由政府劃撥土地建設的，所以在房屋面積以及建築標準上都有一定的限制和規定，經濟適用房的房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的保障性住房需求。但是商品房則是出於對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全是由企業自己決定的。
（4）建設目的不同
建造商品房的目的主要是為了賺錢，是由房地產開發企業將土地進行開發建設、並進行上市出售的房子，而經濟適用房則不同，經濟適用房的建設的目的，是為了給中低收入的家庭提供住房保障，是根據國家建設計劃安排建設的。
（5）價格不同
經濟適用房是國家相關機構安排建設的，出售價格實行政府指導價，其目的是為了提供住房保障，因此在價格方面相對商品房來說比較低一點。而商品房是由房地產開發商建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。
綜上所述，購房者不管購買什麼類型的房屋，都應該根據自身的需要來選擇，提前瞭解房屋性質再做決定。
買房是人生中的大事，剛需購房者在買房的時候也比較謹慎，根據土地性質不同，現在市場上的房子多數都是商品房，也存在經濟適用房、公租房、共有產權房等，今天就和大家一起來深入瞭解一下商品房和經濟適用房的區別。
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