英文Q
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
如果院長也有足夠的財力，肯定是更願意買兩套小點的戶型，一套自住，一套作為固定資產用來投資。
當然，買大平層好還是兩個小戶型好，還是得看個人的實際情況。
比如說，家庭人口數量的多少，如果你家有七八個人一起住，房子當然是越大越好，買200㎡的大平層才能滿足居住需要，如果只有三四個人一起住，200㎡的大平層反而顯得浪費，住130㎡或者90㎡的房子也夠了。
如果可以的話，院長建議買兩個緊挨著的小戶型好，自住的話，可以住一套，也可以把90㎡和130㎡的房子打通，面積比200㎡的大平層更大，哪怕以後要出售一套，你還有另外一套房。但如果買了200㎡的大平層，轉手比較困難不說，你也不能輕易出售，對吧？
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
首先要摸清你自己的需求，這是最基本的購房要求，必須得知道自己想要的是什麼，才能知道什麼樣的房子最適合自己，簡單的說，你買房的目的應該有兩種可能性，自己住或者投資，如果是投資，建議買兩套小戶型，原因有三:
第一，投資買房，一般自己不住，也就是買完了以後出租出去，按照目前租房市場的情況，兩套50平的房子出租，租金正常高於一套100平，基本邏輯不會變，因此投資回報比高一些；
第二，若是投資，將來價格合適會出手，按照買賣市場的情況看，小戶型的倒手率高於大戶型，簡單說就是小戶型更好賣；
第三，兩套小戶型靈活度更高，如果遇到突發情況需要現金，可以賣掉一套應急，更加靈活。
當然，如果是自己住，那也要根據情況不同而選擇不同。
第一，如果家裡人口少，又不想太浪費，那就兩套小戶型，一套自住一套出租，減輕經濟壓力；
第二，家裡人口多，但是不想跟老人住在一起，距離產生美，那就選擇距離不太遠的兩套小戶型；
第三，不介意和老人住一起，或者人口不多但是追求居住舒適度，建議選擇一套大戶型。
以上是購房建議，總而言之，買房之前，一定要摸清自己的真實需求，這樣才能選擇到自己最合適的房子，希望你早日買到心儀的房子！
地產人阿康
購買兩套小戶型肯定比購買一套大戶型好，我們可以從居住角度、投資角度和風險控制三方面來考慮。
一、從居住的角度來看，購買兩套小戶型肯定比購買一套大戶型好，一套自住，另一套給父母住或將來小孩成家後住都很舒服。建議兩套小戶型買在同一個小區，相互有個照應，但兩套房子最好不要相鄰，有句話說得好：與父母或子女保持一碗湯的距離。
如果一家三代人住在同一套200平方的大戶型裡，家庭關係更難處理。
如果小孩還小，父母也不在身邊時，兩套小戶型，一套自住，另一套還可以出租。
二、從投資的角度來看，小戶型比大戶型升值更快，因為90多平方的小戶型屬於剛需戶型，130多平方的戶型屬於改善型戶型，這兩種戶型升值速度都較快。
這方面的感受我特別深。我現在居住的是東莞市中心區的一個豪宅小區，面積將近150平方，二手房的價格約3.5萬/平，但附近的景湖時代城，地段更差，園林綠化、景觀設計、戶型設計都不如我現在居住的小區，但是景湖時代城101平方的小戶型春節前就已賣到4萬/平方左右，朝向、樓層好的賣到4.5萬/平方以上！憑什麼呀？無非就是它的面積小，屬剛需戶型。
三、大戶型流動性差、不利於交易。200平方的大戶型由於面積太大、總價高，購買的人群少，想賣時很不容易脫手，風險較大。而90多平方的房子屬於剛需戶型、130多平方的屬於改善型戶型，需求量很大，交易都很活躍。
總之，無論是從居住角度、投資角度還是風險控制，購買兩套小戶型都會比購買一套大平層要好！朋友，購買大戶型要慎之又慎啊！
陳潤東0769
我個人建議你買兩個挨著的小戶型。原因有以下幾點。
一、具有更大的靈活性，如果是一梯兩戶，可以打通，打通後就是大平層。也可以不打通，緊急情況還可以賣一套變現應急。
二、廣廈萬間，夜眠七尺；良田千頃，一日三餐。三口之家的話90平也夠住，另一套可以出租，以租養貸，減輕壓力。
三、如果要二胎的話，可以打通方便照顧，空間也富裕。如果老人過來養老可以不打通，相鄰而居，各自有獨立空間，不容易產生矛盾，又能有個照應。
四、小戶型市場需求旺盛，保值增值，容易變現;大平層市場需求較少，不容易變現。
五、如果需求的"痛點"是大平層，請忽略我上邊的分析。
供參考吧。
沐芝觀點
很高興回答你這個問題，買房有兩個用處。一是自住，二是投資。要自己住的舒服還要想到己後自己不要了，容易賣個好價錢。200平的面積大，住的絕對舒服，但是以後要換房，出手會比較難，面積大總價就高，買的人會很少，要想賣出去價格必然要便宜，從投資的角度看，不妥。如果買130平和90平的，從自住和投資方面看，都比較合理，如果小孩沒有成家，一家人住130平的，其樂融融。如果小孩成家了，要分開住，兩套房子隨他挑，怎麼住都舒服。過了幾年，如果房屋要置換，兩套房子面積都不大，總價都不高，更容易出手，還可以賣個好價格。面積大的，單價就便宜。面積小的，單價就貴。這是二手房這幾十年來的規律，以我做地產
經紀人這幾年的經驗，建議你買兩套小的。我的回答希望能幫到你，拜拜。
我是房產經紀人方華
你好，這個問題其實相當於你是否願意去用部分房產去實現投資增值。如果你的事業已經非常穩定，並有其他投資保值增值的渠道，那麼你可以多注重生活層次的品質，選擇購買200平米的大平層，你每天的生活質量將很大提升。但是如果你和你老婆並沒有比房子更好的投資渠道，而且事業也不一定保證是長久穩定的，那建議你完全考慮可以考慮買2套，一套自住，一套用來收租或未來轉手變現，以抵抗未來不可預見的風險。
小面積房產在市場上的流通性和增值幅度比大戶型要好。兩套小戶型你比一套200平的增值速度要快。其實我個人根據我自己的經濟能力會偏向兩套，一般100多平的房子也足夠自住了。祝你做出適合自己的選擇。
小眼妹看成都
其實要根據每個人的情況而定，根據居住環境而定。
如果想居住舒適，就考慮大平層，如果想投資，就分開買兩套小戶型。
所謂的“大平層”在業內有著多層定義，通常是指是室內面積在200平方米以上，並且擁有完善的善功能區間的房子。主要分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，面積大，功能齊全是它的主要特徵，因為多層住宅的大平層的容積率和建築密度都相對比較大，帶給人一種別墅般的居住體驗，業內也將其稱為扁平化別墅或平墅。
小戶型（SOLO）原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這裡，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建築面積在60平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為30多平方米至60平方米左右。
從頭開始自始至終
目前大部分城市都限購，從這個角度看，房票挺珍貴的，而且如果你買兩套都按揭的話，再買第三套不管在哪個城市的房子，銀行都是停貸的，除非全款或者利用金融手段全款再做抵押消費貸或者經營貸。
所以第一套自住的儘量是買大一些，一步到位，另外換房成本也是挺高的，目前不知道你是在哪個城市，假如在深圳，首套首貸三成，賣掉再買就變五成首付了。能一步到位是最好的，還能就有一個名額做投資。
深圳房觀
[玫瑰][玫瑰][玫瑰]買對門或者隔壁（視樓房佈局而定，利於聽門防盜）的兩套，既能互相照顧，又相對獨立。我認為這個很重要。比如，你倆有事情商量不用考慮避開老人，老人互相要說些話也不用考慮避開你倆。[可愛]
再比如，無論何時何地都可以躺下來而無所顧忌，夏天穿少也沒有關係，半夜起來上廁所都不需要穿整齊。還比如，你倆客人來不打擾老人，老人的客人來也不打擾你們。說個不雅但很實際的，分開住，想什麼時候做那個事情就可以做，想什麼時候起床就什麼時候起，想唱就唱，想跳就跳，有屁就放不用憋著不讓響，有屎就拉不用搶廁所……還有，將來孩子上學後要做作業不能受干擾，家裡來客人時可以去爺爺奶奶那邊去做。當然，如果你覺得這些問題都沒有必要考慮，而花園很重要，那麼就去買別墅。
濟南大house
我個人建議你買兩個挨著的小戶型。原因有以下幾點。
一、具有更大的靈活性，如果是一梯兩戶，可以打通，打通後就是大平層。也可以不打通，緊急情況還可以賣一套變現應急。
二、廣廈萬間，夜眠七尺；良田千頃，一日三餐。三口之家的話90平也夠住，另一套可以出租，以租養貸，減輕壓力。
三、如果要二胎的話，可以打通方便照顧，空間也富裕。如果老人過來養老可以不打通，相鄰而居，各自有獨立空間，不容易產生矛盾，又能有個照應。
四、小戶型市場需求旺盛，保值增值，容易變現;大平層市場需求較少，不容易變現。
五、如果需求的"痛點"是大平層，請忽略我上邊的分析。
供參考吧。
