如果你的房貸剩餘期限足夠長，選擇了LPR加點定價模式，未來央行持續引導5年期LPR下行，可以享受利率下行週期的紅利。總體而言，選擇LPR還是相較固定利率來說更為划算的。
中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。
這意味著，有些“房貸族”需要重籤貸款合同。
今日，建行、工行、中行、農行、交行、郵儲等多家銀行發佈了存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的公告。
貸款應該如何改？選哪種定價方式更合適？一起來看！
哪些貸款需要轉換？
你的貸款需同時滿足以下三要素：
1、2020年1月1日前已發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款；
2、參考的是貸款基準利率定價；
3、貸款本來是浮動利率定價的。
值得一提的是，需要轉換的範圍不僅只限於個人放貸。
例如，建設銀行轉換範圍中提到，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的個人消費經營類貸款，包括個人消費貸款、個人質押貸款、個人支農貸款、個人助業貸款等。
農業銀行提到商業性個人購房貸款（含個人商用房貸款）外的其他個人貸款和對公貸款定價基準轉換。
交通銀行在公告中表示，對於符合轉換條件及在今年8月底以後到期的對公貸款，客戶可與客戶經理聯繫，諮詢相關辦理流程及手續。
哪些貸款暫時不需要轉換？
1、公積金個人住房貸款；
2、2020年12月31日前到期的個人住房貸款；
3、政策類貸款，如國家助學貸款、下崗失業人員小額擔保貸款等。
什麼時間完成轉換？
轉換時間自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。
部分銀行將從3月底或4月上旬開始轉換，還有些銀行尚未確定轉換啟動時間，後續將通過短信、電話等方式通知客戶。
轉換規則
經銀行與客戶協商一致實施定價基準轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），也可轉換為固定利率。
LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定，原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期LPR；原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公佈的5年期以上LPR。
定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
去哪裡申請轉換？
各家銀行情況不一，部分銀行可以通過手機銀行或網上銀行或短信銀行或網點智能進行辦理。
Q:哪種利率定價方式更划算？
A：金融監管研究院院長孫海波表示，回答這個問題很複雜，主要取決於幾個因素，如果你的房貸剩餘期限足夠長，選擇了LPR加點定價模式，未來央行持續引導5年期LPR下行，可以享受利率下行週期的紅利。
假設以300萬房貸總額，20年等額本息，現行是1.1倍上浮，那麼利率為5.39%（5年LPR+59基點），目前每月還本付息20450元。如果未來利率下行，2022年下降50個基點到4.3%，那麼實際利率是4.89%（5年期LPR+59基點），每月還款大約19650，下降了800元，一年可節省9600元。
相反，一旦經濟進入加息週期，不排除LPR可能會走高，不過也業內人士指出，即使長時間維度內LPR出現了上行，
增加的月供對於借款人的生活影響不大。不過總體而言，選擇LPR還是相較固定利率來說更為划算的。
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