小丑擔當

如果分期10年的按照等額本息的話每個月要還7562.20元，如果是等額本金的話首月要還8983.33元，然後逐月遞減26.25元。分期10年的話利息在207464，利率有所不同，可能會有兩三萬的誤差。

分期20年的話，貸款本金為：70萬，按照5年期以上貸款基準年利率 ：4.90%（年利率不變的情況下）等額本息還款，月還:4581.11總利息為399440元。

再說下房子的契稅，按照全額1%-3%收取，面積90平米首次1%，90平方-144平米1.5%且首次1.5%。

趣樂萌寵

先說購置稅的費用～～契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）。還有一些雜費，大概5000元以內搞定。總體是你100萬的2%，也就是2萬左右。

再說貸款。100萬房子，首付30萬，看你是公積金貸款還是商業貸款，你有公積金，優先使用公積金，沒有就用商業貸款。

商業貸款分等額本息與等額本金。會有點區別，下面看圖可以分清兩個之間的差異。

一般的，多數人選擇等額本息，因為前期壓力會小些，如果您有這個能力，可以選擇等額本金。

謝謝。

聰慧羊

一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，如果是貸款30年的話每月月供按現在4.9利率來算，月供差不多3800元，30年利息算下來要將近65萬，根據房子面積大小，水費也不一樣，按照折中1.5個點稅費計算，差不多需要1.5萬加上65萬利息。

如果貸款20年的話，月供差不多是4600元，20年的銀行利息差不多40萬，加上稅費1.5萬就是你需要付出銀行利息40萬加1.5萬契稅。

貸款10年的話，月供差不多要7400元，10銀行利息需要付將近19萬元，加上1.5萬的契稅，也就是20.5萬元的銀行利息跟購置稅。

以上算法只是大概，具體詳細情況還要根據當地貸款銀行利率浮動仔細計算，希望可以幫助到你。

小歐在線

房價100萬首付3O萬。那麼剩下70萬自然要跟銀行貸款，按照房貸基準年利率4.90%計算，銀行有兩種貸款還款方式：等額本息和等額本金。

等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

在達到還款期限一半之前，本金所佔比例小、利息比例大，過了一半之後本金比例開始超過利息比例，所以每個月還的錢是一樣的，但是其中本金和利息的比例是有變化的。

等額本金因為每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

由於兩種還款方式每月還款本金利息結構不同，以及月還款錢數有所差別，等額本息需要支付的總利息是高於等額本金的；但如果是比較長期的貸款，那麼選擇等額本息方式還款會更為划算。

以下分別計算分期10年、20年、30年等額本息和等額本金還款方式所需支付的利息：

分期10年

等額本息：每個月要還7,390.42元，所需利息為186,850.12元。

等額本金：首月要還8,691.67元，每月遞減23.82元，最後一個月還所需利息為172,929.17元。

分期20年

等額本息：每個月要還4,581.11元，所需利息為399,466.00元。

等額本金：首月要還5,775.00元，每月遞減11.91元，最後一個月還所需利息為344,429.17元。

分期30年

等額本息：每個月要還7,390.42元，所需利息為186,850.12元。

等額本金：首月要還8,691.67元，每月遞減23.82元，最後一個月還所需利息為172,929.17元。

購置稅

購置稅也叫契稅，是購房者在購買房屋需要繳納的稅，購買新房只需要繳納契稅，購二手房需要繳納契稅、個稅、營業稅。契稅的徵收要求如下：

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%；

2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%；

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%；

4、商業房或公司產權：總價*3%；

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

金十數據

提的問題因素不全。比如，沒有按揭期限，貸款類型是商業貸款還是公積金貸款亦或是組合貸款。做幾個假設回答你的問題吧。

1.按揭30年，商業貸款。

商業貸款目前的基準利率是4.9%。以等額本息為例，每月還款3715.08元。30年下來，共計支付金額133.74萬元，其中利息63.74萬元，佔本金的90%左右。

2.按揭30年，公積金貸款。

公積金貸款的利息低了很多，年利率為3.25%（5年以上）。以等額本息為例，每月還款3046.44元。30年累計支出109.67萬元，其中利息39.67萬元，比商業貸款低34萬元。

購置稅（契稅）

目前，90平方米以下的商品房，按照成交價格的1%繳納契稅；90-144平方米按照成交價的1.5%繳納契稅；144平方米以上按照成交價的3%繳納契稅。

財經知識局

一套100萬的房子，首付30萬，貸款就是70萬，總支付的利息我來詳細的算一算，貸款有兩種方式等額本息和等額本金兩種還款方式利息都不一樣！以下按照基準利率上浮20%計算！
70萬貸款分10年還，等額本息方式總共要付227518元利息，每月月供7729元，等額本金要還207515元利息，月供9263元每月遞減29元！

20年還款，等額本息計算要還利息492003元，月供4966元，總支付利息比供十年的多了27萬左右，等額本金還款總支付的利息413315元，月供6346元，每月遞減14元，總支付利息比十年還款的多了21萬元左右！

30年還款利息也是最多的，壓力也是最小的，等額本息計算總支付利息在791480元，比貸款金額還要高一些，月供4143元，等額本金計算利息需支付619115元，月供5374每月遞減10元！算下來比20年還款的利息多了20萬元！

冷孝洪

1,房價100萬首付3O萬。按謁30年，按基準利率5.4%算，等額本息還款利息是715059.2，每月還款3930.72。

2,房價100萬首付30萬，按謁30年，按基準利率5.41%算，等額本金還款利息是568575.00，首月還款5094.44，按月遞減。

購置稅

1,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人，配偶以及未成年子女，下同)，靣積為90平方米及以下的按1%的稅率徵收契稅。面積為90平米以上們按1.5%徵收

2對個人購買的第二套房，面積90平米及以下按1%徵收，90平米以上按2%徵收。

菜鳥一枚6

貸的年限不一樣，利息也不一樣的。

先按10年算，等額本息總利息是18萬多，每月需還款7390元，等額本金總利息是17萬多，等額本金每個月還款金額不一樣的，逐月遞減的。

按15年算，等額本息總利息是28萬多，每月需還款5499元，等額本金總利息是25萬多。

按30年算，等額本息總利息是63萬多，每月需還款3715元，等額本金總利息是51萬多。

不是購置稅，是房屋契稅，首套房90平一下是百分之一，90平以上是百分之一點五。這個是按房屋大小來計算的，交到房管局的。

遠方的心一直都在

你好，很高興為你解答。一套100萬的房子首付30萬，貸款70萬。貸款有兩種選擇：一個等額本息，一個等額本金，按30年來貸款，現在的最新基準利率上浮1.2倍5.88%。等額本息：每個月月供4143元，總利息79.15萬，本息總額149.15萬等額本金：月供5374元（每月遞減10元）總利息61.91萬，本息總額131.91萬元購房要交一個契稅：90平方以下1%，90平方以上是1.5%

佛山謝裕寧

房貸利率，房貸還款具體數這裡不講。

中國房貸還款基本計算公式：30%(首付)+70%(貸款)=130%(按月還完貸款年限總款數)。當然這之間略有差數但均可忽略不計，動者幾十萬上百萬，那麼一兩萬，兩三萬當然算不了什麼。

具體解釋一下這個公式，假定一套房現在總款是90萬，買房者首付30%即首付30萬，從銀行貸款60萬，此貸款10年還清。當買房者按月依銀行月還款數10年還完貸款後，這套房實際已成120萬，也就說買房者當初所付的首付30萬就是其貸款60萬10年的利息。當然利率有可能隨時發生變化，我們把其利率變化忽略不計。再換句話說：作為銀行來說實際上一次把貸款60萬的利息一次性收上了，90萬的房款你買房者一月一月一年一年慢慢地還去吧，當房款還不上，房子抵押在銀行他家的，你看著辦。當然貸款年限越長，雖說月還款壓力小，但你所付出貸款利息肯定會越多。如此簡單，明白了沒？為什麼中國當年房貸初始是30%的首付。

若果你不買房，可能你會越來越買不起房，假設租房住吧，租房也不便宜，最後可能錢房兩空。但從這些年來看，房貸利率雖說高，但從房價上漲來看，其房價上漲收益率來著遠遠超過房貸利率，這是不爭的實事。

認清形勢，根據自生的實際情況多翻論證，在恰當時間點做出有利於自己的獨立判斷，該出手時就出手，贏得人生。

關鍵字: 房產 逐月 分期