小丑担当

如果分期10年的按照等额本息的话每个月要还7562.20元，如果是等额本金的话首月要还8983.33元，然后逐月递减26.25元。分期10年的话利息在207464，利率有所不同，可能会有两三万的误差。

分期20年的话，贷款本金为：70万，按照5年期以上贷款基准年利率 ：4.90%（年利率不变的情况下）等额本息还款，月还:4581.11总利息为399440元。

再说下房子的契税，按照全额1%-3%收取，面积90平米首次1%，90平方-144平米1.5%且首次1.5%。

趣乐萌宠

先说购置税的费用～～契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）。还有一些杂费，大概5000元以内搞定。总体是你100万的2%，也就是2万左右。

再说贷款。100万房子，首付30万，看你是公积金贷款还是商业贷款，你有公积金，优先使用公积金，没有就用商业贷款。

商业贷款分等额本息与等额本金。会有点区别，下面看图可以分清两个之间的差异。

一般的，多数人选择等额本息，因为前期压力会小些，如果您有这个能力，可以选择等额本金。

谢谢。

聪慧羊

一套100万的房子，首付30万，贷款70万，如果是贷款30年的话每月月供按现在4.9利率来算，月供差不多3800元，30年利息算下来要将近65万，根据房子面积大小，水费也不一样，按照折中1.5个点税费计算，差不多需要1.5万加上65万利息。

如果贷款20年的话，月供差不多是4600元，20年的银行利息差不多40万，加上税费1.5万就是你需要付出银行利息40万加1.5万契税。

贷款10年的话，月供差不多要7400元，10银行利息需要付将近19万元，加上1.5万的契税，也就是20.5万元的银行利息跟购置税。

以上算法只是大概，具体详细情况还要根据当地贷款银行利率浮动仔细计算，希望可以帮助到你。

小欧在线

房价100万首付3O万。那么剩下70万自然要跟银行贷款，按照房贷基准年利率4.90%计算，银行有两种贷款还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

在达到还款期限一半之前，本金所占比例小、利息比例大，过了一半之后本金比例开始超过利息比例，所以每个月还的钱是一样的，但是其中本金和利息的比例是有变化的。

等额本金因为每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

由于两种还款方式每月还款本金利息结构不同，以及月还款钱数有所差别，等额本息需要支付的总利息是高于等额本金的；但如果是比较长期的贷款，那么选择等额本息方式还款会更为划算。

以下分别计算分期10年、20年、30年等额本息和等额本金还款方式所需支付的利息：

分期10年

等额本息：每个月要还7,390.42元，所需利息为186,850.12元。

等额本金：首月要还8,691.67元，每月递减23.82元，最后一个月还所需利息为172,929.17元。

分期20年

等额本息：每个月要还4,581.11元，所需利息为399,466.00元。

等额本金：首月要还5,775.00元，每月递减11.91元，最后一个月还所需利息为344,429.17元。

分期30年

等额本息：每个月要还7,390.42元，所需利息为186,850.12元。

等额本金：首月要还8,691.67元，每月递减23.82元，最后一个月还所需利息为172,929.17元。

购置税

购置税也叫契税，是购房者在购买房屋需要缴纳的税，购买新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳契税、个税、营业税。契税的征收要求如下：

1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%；

2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%；

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%；

4、商业房或公司产权：总价*3%；

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

金十数据

提的问题因素不全。比如，没有按揭期限，贷款类型是商业贷款还是公积金贷款亦或是组合贷款。做几个假设回答你的问题吧。

1.按揭30年，商业贷款。

商业贷款目前的基准利率是4.9%。以等额本息为例，每月还款3715.08元。30年下来，共计支付金额133.74万元，其中利息63.74万元，占本金的90%左右。

2.按揭30年，公积金贷款。

公积金贷款的利息低了很多，年利率为3.25%（5年以上）。以等额本息为例，每月还款3046.44元。30年累计支出109.67万元，其中利息39.67万元，比商业贷款低34万元。

购置税（契税）

目前，90平方米以下的商品房，按照成交价格的1%缴纳契税；90-144平方米按照成交价的1.5%缴纳契税；144平方米以上按照成交价的3%缴纳契税。

财经知识局

一套100万的房子，首付30万，贷款就是70万，总支付的利息我来详细的算一算，贷款有两种方式等额本息和等额本金两种还款方式利息都不一样！以下按照基准利率上浮20%计算！
70万贷款分10年还，等额本息方式总共要付227518元利息，每月月供7729元，等额本金要还207515元利息，月供9263元每月递减29元！

20年还款，等额本息计算要还利息492003元，月供4966元，总支付利息比供十年的多了27万左右，等额本金还款总支付的利息413315元，月供6346元，每月递减14元，总支付利息比十年还款的多了21万元左右！

30年还款利息也是最多的，压力也是最小的，等额本息计算总支付利息在791480元，比贷款金额还要高一些，月供4143元，等额本金计算利息需支付619115元，月供5374每月递减10元！算下来比20年还款的利息多了20万元！

冷孝洪

1,房价100万首付3O万。按谒30年，按基准利率5.4%算，等额本息还款利息是715059.2，每月还款3930.72。

2,房价100万首付30万，按谒30年，按基准利率5.41%算，等额本金还款利息是568575.00，首月还款5094.44，按月递减。

购置税

1,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同)，靣积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税。面积为90平米以上们按1.5%征收

2对个人购买的第二套房，面积90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收。

菜鸟一枚6

贷的年限不一样，利息也不一样的。

先按10年算，等额本息总利息是18万多，每月需还款7390元，等额本金总利息是17万多，等额本金每个月还款金额不一样的，逐月递减的。

按15年算，等额本息总利息是28万多，每月需还款5499元，等额本金总利息是25万多。

按30年算，等额本息总利息是63万多，每月需还款3715元，等额本金总利息是51万多。

不是购置税，是房屋契税，首套房90平一下是百分之一，90平以上是百分之一点五。这个是按房屋大小来计算的，交到房管局的。

远方的心一直都在

你好，很高兴为你解答。一套100万的房子首付30万，贷款70万。贷款有两种选择：一个等额本息，一个等额本金，按30年来贷款，现在的最新基准利率上浮1.2倍5.88%。等额本息：每个月月供4143元，总利息79.15万，本息总额149.15万等额本金：月供5374元（每月递减10元）总利息61.91万，本息总额131.91万元购房要交一个契税：90平方以下1%，90平方以上是1.5%

佛山谢裕宁

房贷利率，房贷还款具体数这里不讲。

中国房贷还款基本计算公式：30%(首付)+70%(贷款)=130%(按月还完贷款年限总款数)。当然这之间略有差数但均可忽略不計，动者几十万上百万，那么一两万，两三万当然算不了什么。

具体解释一下这个公式，假定一套房现在总款是90万，买房者首付30%即首付30万，从银行贷款60万，此贷款10年还清。当买房者按月依银行月还款数10年还完贷款后，这套房实际已成120万，也就说买房者当初所付的首付30万就是其贷款60万10年的利息。当然利率有可能随时发生变化，我们把其利率变化忽略不计。再换句话说：作为银行来说实际上一次把贷款60万的利息一次性收上了，90万的房款你买房者一月一月一年一年慢慢地还去吧，当房款还不上，房子抵押在银行他家的，你看着办。当然贷款年限越长，虽说月还款压力小，但你所付出贷款利息肯定会越多。如此简单，明白了没？为什么中国当年房贷初始是30%的首付。

若果你不买房，可能你会越来越买不起房，假设租房住吧，租房也不便宜，最后可能钱房两空。但从这些年来看，房贷利率虽说高，但从房价上涨来看，其房价上涨收益率来着远远超过房贷利率，这是不争的实事。

认清形势，根据自生的实际情况多翻论证，在恰当时间点做出有利于自己的独立判断，该出手时就出手，赢得人生。

關鍵字: 房产 逐月 分期