2018年1-5月，全國房地產市場調控政策共出臺160餘次，同比去年增加61%；其中，5月份，50個城市發佈房地產調控政策多達51次，創下單月出臺房地產調控政策次數最高紀錄。劉全分析認為，全國房地產調控政策頻繁加推從側面反映出房價上行壓力前所未有。房地產調控短期可以平抑房價大幅上漲，長期使用將促進市場恐慌心理加劇，受房地產調控影響房價上漲分化明顯及逆市搶購陡增。房地產調控採取“分城調控，分類調控”受調控擠壓作用，未實施房地產調控城市房價上漲無法逆轉。
2018年1-4月，全國土地出讓金總收入1.8萬億元，同比去年增長41.7%；5月份，杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、重慶等全國60個城市土地出讓金收入超100億元。5月份，碧桂園、萬科、恆大房地產“三巨頭”單月銷售額在400億元以上；全國有100多個城市房價超過10000元。劉全分析認為，房地產調控政策全面收緊，而房企銷售規模和房價仍然走高。全國高房價推動土地價格飆升，房地產調控促使房價越調越高無法轉變。房地產調控政策已經成為新常態，調控政策促使市場配置資源作用全面扭曲，房價上漲已經走向極端化發展。
5月份，中原地產統計調查數據顯示，佛山、台州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮江、紹興等全國60個三四線城市，土地出讓金超100億元。劉全分析認為，房地產調控政策促進市場分化明顯，一線城市房價上行動力受調控政策影響呈現放緩趨勢，二線城市房價受放開人才落戶利好政策推動再創新高，三四線城市房價上漲幅度前所未有並引領全國房價上漲。
劉全分析認為，房地產行業作為支柱產業地位和地方財政主要來源無可替代，高地價與高房價利益矛盾無法平衡。實體產業逐漸落漠和出口貿易受到重創，房地產市場經濟帶動能力及創造利稅等市場價值不可或缺。迫於經濟增長乏力並有下滑跡象，利用增加赤字、地方債和國債等維持經濟“穩定增長”已經別無選擇；同時激發股市活力以緩解經濟下行壓力。希望通過“新一輪開放”吸引外資收效甚微，社會經濟發展沒有高科技支撐難以維持穩定增長。一二線城市受房地產調控和房價超高影響，民眾只能選擇大城市周邊區域或三四線城市等房價相對便宜的城市買房，除此之外還能有什麼辦法呢？全國100多個城市房價超過10000元，房地產調控政策功不可沒。
創作：2018.6.12
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