由於發生在2011年的一起碎屍案，使得南京江寧將軍大道瑞景文華小區一棟別墅成為很多人眼中的“凶宅”，之前進行的三次拍賣均以流拍告終，而這一次，這座別墅的起拍價僅為目前市場價格的三成多，如此低價是否會促使有人最終入手？這場拍賣受到社會廣泛關注，昨天（11日）上午起拍後僅三分鐘，已有競買人“舉牌”，截至昨晚8點55分發稿時，已有19人報名，市場價1200多萬的別墅目前叫價已比起拍價高出56萬元，達到491萬元。
被拍賣的別墅外表破敗，內部也落滿灰塵。萬承源 攝（別墅內部圖片法院提供）
背景回顧
一幢低價別墅牽出一起離奇碎屍案
本次瑞景文華小區142幢別墅的司法拍賣從昨天上午10點整在淘寶司法拍賣網絡平臺上開始。
在拍賣平臺頁面上查詢發現，142幢別墅面積420多平方米。之前的三次拍賣記錄結束時間分別是2014年11月7日、2014年12月5日和2015年1月9日。
這三次拍賣時的評估價均為820.17萬元，而起拍價則為820萬元、657萬元、551萬元一路下行，三次拍賣都以流拍告終。
該司法網站上瑞景文華其他房產最近一次拍賣是在去年12月底，起拍價368.5萬元，當時雖然只有7人報名，但出現了125輪競價，最終以540.5萬元成交。與無人問津的142幢別墅形成鮮明對比。
造成142幢別墅屢次流拍的原因，是發生在2011年的一起謀殺案，一名男子徐某（化名）在這套別墅的車庫裡遇害，而這一案件本身也很離奇。
2006年，徐某一親戚駕車發生車禍，屍體被燒焦無法辨認，徐某被認為在車禍中身亡。經商量後，徐某索性躲了起來，而王某（化名，徐某的妻子）則開始辦理他的戶籍註銷及保險賠償。之後，王某的父親和王某擔心事情敗露，因為一些矛盾，與徐某的關係發生惡化。
2011年2月的一天，王某和其父商量後，找人將徐某在車上捆綁住，王某的父親將車開入自己在瑞景文華小區的142幢別墅車庫內。
之後王某父親用斧頭、菜刀將徐某殺死，並於當晚接近半夜時分將徐某的屍體肢解後，拋至翠屏山上。
南京市中級人民法院2013年12月4日作出判決，以故意殺人罪判處王某父親死刑，緩期二年執行；王某犯故意殺人罪，被判處無期徒刑。2016年3月，王某被減為有期徒刑21年11個月；同年9月，王某的父親被減為無期徒刑。
競拍實況
已有19人參加，神秘競買人出手頻繁
在這場拍賣開始前，報名參加的人數達到11人。根據規則，在拍賣結束前，都可以交保證金參加拍賣，因此至昨晚8：55，已有19人報名參加這次拍賣，而在網頁上“圍觀”的已超過22萬人次。
本次拍賣起拍價僅為435萬元，比上次起拍價降低110多萬元。
在競價過程中，有一個競買號為E2197的神秘競買人，似乎對這套房屋志在必得。每當有人競價，他都會很快作出反應。截至昨晚8：55，形成了8個“回合”。特別是中間4個“回合”，這個神秘的競買人總是在不到兩分鐘的時間內加價，加價幅度20萬元、10萬元、5萬元、2萬元不等。
截至記者發稿時，本次拍賣已有16輪競價，目前叫價達到491萬元。
根據法院提供的估價報告，確定估價對象的市場價值為618萬元。同時這份報告中特別說明，這一價格考慮了該房屋曾經發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現，因此本次評估的最終價格是在原有市場價值基礎上按照50%計算的。發生謀殺案這一事實，也在拍賣頁面的標的物介紹中寫明。
也就是說，如果不考慮謀殺案的因素，這套別墅目前的市場價格應在1200多萬元。算一下，這次起拍價僅為市價的三成半左右，低了約800萬元。 本次拍賣競價週期為1天，但這並不意味著12日上午10點一定會準時結束。根據規則，如果有人在拍賣結束前5分鐘內出價，拍賣會延長5分鐘/次，循環往復直至無人出價為止。紫牛新聞記者對此將繼續追蹤。
實地探訪
142幢大門緊閉，院內雜草叢生
根據秦淮區法院的《執行裁定書》，本次瑞景文華142幢進行司法拍賣，是因為一起金融借款合同糾紛案。因被執行人未履行生效法律文書確定的義務，申請執行人向法院申請執行。法院依法查封了被執行人朱某用於抵押的瑞景文華142幢101室不動產，並依法裁定拍賣。
不過在瑞景文華小區居民的印象中，這套房產被執行人應該沒有居住過。
上週六下午，紫牛新聞記者來到瑞景文華小區實地探訪。
在離142幢100多米的地方，記者問一位路遇的中年女士是否知道這棟別墅，她說知道，並指出了那棟房子的方向。記者問她最近是否有人來看這棟房子，她表示“你是第一個”。她還好心提醒記者，這是一棟發生過殺人案的“凶宅”。
走到跟前，這棟別墅很容易分辨出來，緊鎖的大門上佈滿藤蔓，窗戶上安裝了密集的鐵柵欄，密度遠高於一般的住宅防盜窗。
小區住戶告訴記者，自從發生謀殺案後，雖然這棟別墅有轉手，但再未有人居住過。
根據報道，當時遇害者被殺害的位置位於這棟別墅的車庫。記者在現場看到，在“瑞景文華”142幢標牌的下方，車庫的升降門緊鎖著。
從整體上看，這棟房屋因長時間沒人居住，顯露出衰敗跡象。從鐵門可以看見院內臺階上的縫隙間長出不少野生植物，最高的一棵有一米左右。二樓窗框及屋頂煙囪都有破損痕跡。
不知道在不久之後，這棟別墅是否會迎來新的主人。
解讀
“凶宅”被拍下
可能面臨哪些問題？
因為起拍價實在太有吸引力，在網拍過程中不斷有人出價。看來，這套“凶宅”會迎來新的主人。那麼，這件特殊的拍品會涉及哪些法律問題呢？紫牛新聞記者採訪了北京中銀（南京）律師事務所高級合夥人蔡慶濤律師。
蔡慶濤律師指出，該房屋司法網拍程序公開合法，競拍人是在充分知曉這套房屋的情況下做出的決定，後期出現難以出手等風險由競拍者承擔。
也許有的競拍人是一時興起參與競拍，當這套“凶宅”真正落入自己手中時，說不定會反悔。此時，這個競拍人就要承擔相應的法律後果。就這套“凶宅”來說，如果悔拍，不光30萬保證金要被沒收，而且今後再次拍賣的價格低於這次成交價，悔拍人還要補足這中間的差價。
如今，南京實施嚴格的住房限購政策。有人擔心，如果是一名被限制購房資格的人拍下這套房屋，會無法辦理過戶。其實，這點完全不必擔心，江蘇高院早就做出過明確規定，司法拍賣的房產不受住房限購政策的過戶限制。
追問
如何避免誤買“凶宅”
是否能夠接受一套“凶宅”？記者在調查中發現，不同的人有不同的看法。在本次司法拍賣中，法院給予競拍人足夠的知情權，但是，其他地方也發生過當事人在不知情的情況下，購入“凶宅”進而引發糾紛的新聞。
如何避免在不知情的情況下買到“凶宅”？綜合網友的討論和業內人士的意見，提出如下建議：
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