“封神”是一個很大的詞！必須具備多重維度的特質，其中最重要的一點：劃時代的城市作品！
在南京，誰可封神？細數過來挺多的，每個板塊都有：江灣城一期，G53，中海塞納麗舍西苑...不過今天我要說一個南京人都熟悉的盤：萬科金色家園。
01
時代久遠，但是隨便來一張照片，都是經典：
南京業內一直流傳著一個段子：2001年初，萬科的三位高管領袖“泛舟”於莫愁湖上，並非消磨時間，也非談詩論道，而是謀劃著對莫愁湖東岸二道埂子的“重塑”。
- 什麼是二道埂子？
2001年前的二道埂子是南京莫愁湖旁最大的棚戶區，雖然距離城市中心內僅有2公里，但大量違章建築治安環境糟糕，居住環境就更別提了，人人都瞧不上地。
老建鄴人熟知的二道埂子南起北傘巷，北至鳳凰街。傳清代此地常被水淹，築一埂擋水，因水西門已建有土埂，此為第二道埂，故得名。
萬科當年的舊城改造非常成功，國都有經典案例，深圳威登別墅、上海華爾茲花園...
萬科金色家園是萬科南京第一個項目，第一炮要打響，如此絢麗的莫愁湖，怎麼能不出好作品。
2001年3月20日，二道埂子地塊被萬科以1.855億元總價競得。這是南京首次面向全國招標土地，也是萬科進軍南京獲取的第一幅純湖景宅地。
此時的本地開發商哪有什麼產品線之說，2000年的南京本土房企混戰，地產總對營銷上的廣告投入更為看中。產品線並不那麼重要，當時的南京一片“散售”。
萬科的出現帶來了金色系，打造城市的封面。2003年的6月萬科金色家園首開，湖景小高層無問你個均價5000元/㎡，比全市均價都要貴2000元/㎡。
首開就能熱銷，有人總結3點：萬科品牌加持+小高層產品力+湖景地段含金量。
直接甩開大部分本土房企，萬科在莫愁湖賣出了的區域天花板價，仁恆江灣城在河西賣出的天花板價。
當年的南京真的是一個神奇的城市。
02
金色家園分三期開發，一期6棟18層小高層，位於項目最北端，戶戶觀湖，共493戶；
二期位於小區中間，是全區離湖最近之處，同時包圍於兩端的綠化景觀之間。
三期位於項目用地南端，南北相臨幼兒園、80米綠化帶三期西北向觀湖，部分戶型1.8米寬的陽臺、轉角落地玻璃、7.1米寬廳、180度弧形落地玻璃，均朝向湖景；
對待萬科金色家園，萬科是真的花錢的。
2011年南京萬科宣佈投入千萬，用於南京萬科首個項目金色家園小區的外立面出新，脫落外牆塗料修繕，稱為“千萬工程”。
所以，雖然過了很多年，外立面變舊，但是依然比周邊的樓盤要新。
綠化達35%，小區內可直達莫愁湖公園，圍牆很高，伸手都很難夠到，另外，上面還有電網保護，防範程度很高。
經過16年時間，但是外立面沒有變色和脫落。
16年前，不是業主你混不進小區，16年後，不是業主依舊混不進，因為小區還有個萬科物業。而對面新城逸境就簡單多了。
當年比較經典的宣傳圖：
03
萬科金色家園起點高，屬於當年高溢價樓盤，當時很多人覺得好貴，有房住幹嘛買這麼貴的。如今，即使沒有學區優勢，萬科金色家園二手房均價仍然衝到45000-50000元/㎡。
後來的萬科光明城市也一樣，15年漲幅超1000%。萬科光明城市有學區溢價，而萬科金色家園實實在在吃了城市及資源的紅利。
如今的莫愁湖實在寸土寸金。
當年萬科確實給南京帶入了很多如今很多項目開盤中普遍運用的新鮮玩法，比如金域藍灣現場簽單的每一位藍灣準業主都獲贈了一束玫瑰花，每個座位上都有一瓶水、一瓶牛奶、一盒蛋糕，這在當時冰冷且粗糙的開盤中加入一些人情味。
當然，比碧瑤花園開盤免費吃西瓜也不賴。
並不是萬科有多強，萬科江寧的項目也曾有過1.6萬的低谷，也曾陷入“地板門”“輕鋼龍骨”的漩渦中。2000年5月的莫愁湖萬科金色家園有萬科的春風得意；2008年萬科光明城市“價格門”、“裝修門”也讓王石親自救火。
而後的萬科全南京開花，土拍中大施展拳腳，甚至包攬了南站。如今再回頭看萬科金色家園，也是一代封神之作。
04
20年，南京城市一路向西瘋狂掘進，城市發展脈絡本就非常清晰。莫說2003年的莫愁湖，2007年的河西誰又能瞧得上？
每個新城的發展，都會有人帶有偏見，高房價本不被大眾接受。高房價或被認為是“城市原罪”，2015年，大風起於青萍之末，房價僅僅微幅上漲，一些專家站出來表示“看不懂”，撰文稱買房人是在繳“智商稅”，房價上漲不可持續。
“神盤”也並非所有人都能買得起的，就比如江心洲的XXXX亭又與多少普通南京人有關係呢？
對一個樓盤的認知很重要，這會影響買房判斷。
高房價背後的“門檻、資源”更為關鍵，這是一種殘酷的市場化篩選。要重點關注“居於支配地位、起著決定作用的矛盾”，選擇性考慮次要矛盾，比如：
- 華僑城天鵝堡旁的蟋蟀聲是大利空嗎？
基於這個邏輯再去挑房子就變得豁然開朗，別一個高價盤出來就大吼：臥槽，這麼貴，賣給鬼啊！
而當年，二道埂子“萬科金色家園”，一售而空！
莫愁湖的神盤，未來不再有。
閱讀更多 陽光城市頻道 的文章
