从去年到今年，武汉各大银行已进一步收紧房贷，首先就房贷利率来说，武汉2017年已经上浮6次，而今年开年以来，各银行利率均出现不同程度的上浮，个别银行二手房贷款上浮达40%。
其次就贷款难度来说，据前不久长江日报报道，建设银行某支行停办二手房房贷业务，一手房审批时间也变长，民生银行东湖开发区支行从去年开始就不接房贷业务。而且据报道，即使能办理二手房贷款的银行也会对客户进行挑选，要求非常严格，贷款难度大大提升。
在这样的大背景下，买房的难度和成本大大增加，一些买二手房的购房者会因为房贷问题买不到房，比如交了首付，签了合同，但结果银行不放款，这种情况购房者该怎么办呢？今天笔者采访了吉家金融专员刘俊，他将会与大家分享二手房贷款中遇到的问题，给各位购房者支支招。
案例一：买了二手房签完合同 贷款半年银行未放款
去年年底，林先生在武汉一家小中介购买了一套雄楚大道的二手房，看房和签约都比较顺利，很快签了房屋买卖合同和贷款合同，但由于去年年底各大银行资金紧张，签完合同快半年了银行还是没能放款，从去年一直拖到今年。
相信去年到今年很多购房者都遭遇了这样的情况，好点的情况就是两三个月放款，像林先生这种在缺乏竞争力的小中介购买二手房，银行房贷放款周期大大延长，买家和卖家都承担着较大的风险。
吉家小妙招：刘俊说，“为了解决这种问题，我们吉家和工商银行、交通银行、招商银行、华夏银行、农村商业银行、兴业银行、农业银行达成了战略合作关系，这些银行给吉家提供充足的房贷额度，保证银行能够在贷款审批通过一个月内完成放款”。这无疑是给二手房买家们打了一剂强心针，保证了充足的贷款额度和放款时间，省去了许多烦恼！
案例二：购买老学区房 房龄30年贷款被拒
为了孩子上学，吴女士在花桥看中了一套学区房，房龄三十年，然后被要求全款，因为几乎所有银行对于房龄超过三十年的房子都拒贷。无奈的是，吴女士手上的钱不够付全款，但孩子上学却又迫在眉睫。
吉家小妙招：刘俊说，“武汉的老房子特别多，拿汉口来说，竹叶山、花桥、三眼桥这样的地方不乏很多房龄二三十年的。针对此种情况，吉家和工商银行达成合作，工商银行只针对吉家，对于这种房龄较大的二手房也可以提供贷款，前不久吴女士通过吉家在三眼桥购买了一套1988年的老房子。”
案例三：签完合同流水不够 银行不批贷款
近日有位购房者遇到这样的烦恼：自己准备买房子，合同签完了，结果因为流水不够，银行不给批准贷款，该怎么办？
这种情况也比较常见，尤其是在武汉房贷利率普遍上浮30%以上，月供也大大增加，相对应银行要求的流水也是非常高的，按照武汉的平均工资水平，很多人都是达不到这个条件的。而且很多人在买房的时候才注意到这些要求，此时再准备已经是来不及了，购房者买房路更是难上加难。
吉家小妙招：刘俊说，考虑到这种情况，吉家和各大银行达成合作，凡是吉家的客户，只要是有交医保、社保并且有稳定工作者，银行可以放宽限制给予贷款，这也是非常人性化的，也是吉家比较独特的优势。
案例四、公积金贷款审批慢放款慢
在武汉工作年的陶先生已经交了公积金十多年了，此次买二手房想公积金贷款减少房贷压力，然而在房价日益变化陶先生急于成交、过户的时候，公积金贷款却卡壳了，从提交公积金贷款申请到现在已经过去两个月贷款才审批通过，然而放款又等了将近三个月。
吉家小妙招：针对这种情况，吉家和农村商业银行达成战略合作，吉家客户保证公积金贷款审批在半个月能完成，两个月内放款，而通常情况下，客户的公积金贷款审批需要2个月，放款需要3个月，整个流程甚至需要小半年，相当的迟缓，在这过程中如果发生变故，客户将苦不堪言。
在二手房贷款日益艰难的情况下，吉家依靠自身的品牌影响力以及企业实力为客户尽最大力量完成客户的买房卖房目标，为了节省客户的宝贵时间，吉家设置了签约中心，其中包括行政专员、专职律师、签约专员、金融专员、权证专员等一站式服务，而且银行在吉家设置了办事点，客户不需要去银行，为客户节省了大量时间和精力。
为了保证交易流程的通畅和安全，交易流程的各个环节吉家均指定专人服务；为了保证客户实时监控交易流程，吉家会将每个交易环节的相关信息及时录入吉家的U 系统，客户可以登录吉家官方网站（www.jjw.com）或下载吉家APP，客户可凭身份证号或合同号码实时查看、监督每个交易步骤和环节。
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