黃強
膠州土著來幫你分析下！
房子是用來住的，但是也要買有升值空間的！畢竟看著房價上漲還是大家喜聞樂見的！在我看來題主在這三個地方的任何一個地方購買都是不錯的選擇！
首先說膠州！新機場的落地已經讓膠州這座小縣城火熱起來，各大房地產商爭相進駐，正好看中了新機場所帶來的機遇。機場高速、地鐵八號線、跨海大橋膠州連接線，所以得舉措都讓膠州與青島的聯繫更加緊密，也讓膠州快速融入青島半小時生活圈。最重要的是膠州目前處在青島房價的低谷，升值潛力巨大。未來圍繞膠州的建設只會更多而不會減少。
即墨作為青島的未來，自從去年劃區後房價就一路上漲。憑藉得天獨厚的海岸線和高科技藍色硅谷，即墨正在不斷吸引高科技人才和高科技企業不斷入住，無論是居住環境和工作環境都是上上之選。而一萬三四的價格相對於其他被炒上天的區市來說也是高性價比！11號線輕軌的接入也讓即墨離青島越來越近！
城陽，在我看來是最被低估的區域！在李滄房價都破兩萬的情況下，城陽越發顯得潛力巨大！受累於流亭機場的原因，城陽一直不溫不火，而機場即將在2019年6月正式轉場膠州，憋屈了多年的流亭惜福鎮板塊將迎來大發展機遇。無論是小鎮模式還是山區別墅群都讓城陽顯得別具一格！13000左右的價格也讓許多外來戶有了更多的選擇！
地鐵一響，黃金萬兩！在地鐵的連接下，青島生活圈越發緊密，生活也越發方便！
李沒禪
青島買房5年後住，在城陽，即墨，膠州哪個更好些？
我們先看看5年後的城陽，即墨，膠州會怎麼樣？
5年後的城陽和現在的城陽相比其實變化不大，城陽城區已經發展得很好，5年內城陽發展的只能是流亭，夏莊，惜福鎮。
5年內流亭機場搬遷後，流亭將重新規劃發展，夏莊惜福鎮也會由於房產的開發和配套的完善會更適宜居住。
地鐵1號線現在加快建設，5年後肯定開通運行了，地鐵1號線將會大大增強城陽的交通便利性，很多人會選擇來城陽住，市區工作。
5年後的即墨和現在的即墨對比，最主要的是藍色硅谷核心區的配套完善。藍色硅谷核心區是青島三灣三城重點規劃建設的城市中心區域，將會打造海洋科技新城區，也是新舊動能轉換重大工程的試驗區。5年後的藍色硅谷核心區，山東大學規模將會進一步擴大，北航青島校區將會招生，藍色硅谷核心區將會進駐更多的科研院所，生活配套也會相比現在有了很多加強。
還有地鐵11號線，2018年將會全線開通，將會增強藍色硅谷核心區到青島主城區的交通便利性，5年後藍色硅谷核心區的人氣會比現在多得多。
5年後的膠州，可能會劃區。膠州少海和經濟開發區的配套會增加，生活便利性會變好。青島大學膠州校區將會啟用，膠東國際機場將會在2019啟用，地鐵8號線將會全線啟用，膠州的交通便利性也會增強，膠州將會吸引更多的人到來。
5年後的城陽，即墨，膠州。城陽變化不會很大，膠州變化很大，變化最大發展最好的應該是即墨藍色硅谷核心區。
城陽現在房價1萬3多，即墨房價1萬多，藍色硅谷核心去1萬3到2萬，膠州房價9000多到1萬多。
現在買房5年後住，如果你在市區工作，我建議去城陽買房，城陽去主城區交通便利性比即墨，膠州好很多，城陽城區的各種配套也很完善。
如果你不考慮工作位置，單純考慮住，如果資金夠可以去即墨藍色硅谷核心區買房，5年後的藍色硅谷核心區生活配套將會完善，發展也會很好。
祝你選到合適的房子。
如果你有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
題主大人說的五年以後住，那麼城陽、即墨和膠州五年以後哪裡會變得比較宜居呢？
先說城陽。城陽的地理位置，介於青島市區與郊區之間，去年即墨退市劃區，直接讓城陽區由“青島門戶”變成了純粹市區，甚至有“第二李滄”的感覺。這一年來看，城陽的房產均價已經在12000+，高點接近了20000元。隨著機場的搬遷和地鐵的引入，相信城陽區在未來的幾年會有不小的變化。
再說即墨。即墨這兩年的變化可謂“刮目相看”，特別是藍色硅谷部分，景色優美，氣候宜人。加上天然的海灣和溫泉，實在是不可多得的休閒養老勝地。但是目前來說，儘管地鐵11號開通在即，即墨的基礎配套仍顯薄弱，許多在這邊置業的人，基本生活的採購需求難以滿足。而且藍谷的房價，高些的也接近或超過20000，短期內性價比已經不是很好了。
最後說膠州。膠州是定位於物流科技園區規劃的，膠東機場和毗鄰西海岸的地理位置給膠州加分不少。再加上即墨的劃區，讓膠州退市劃區的呼聲日益高漲，甚至是呼之欲出、板上釘釘的穩事。而且膠州歷史人文氣息濃郁，除了少海溼地，也與青島的北部城區接壤，如果膠州劃區，那麼青島的三灣三城再無空缺，將連成一個整體，攜手紅島共創北部灣區，建設青島軸心的任務非它莫屬。
三個區域簡單說完。那麼未來的幾年內，那個區域發展的最好呢？又是哪裡最適合居住呢？
個人的感覺是五年看城陽，十年看即墨，廿年屬膠州。為啥這麼說呢，五年後，城陽的配套更加完善成熟，與市區的聯繫更為緊密，作為青島市人口存量最大、最集中的區域之一，應該是比較適宜工作和生活一族的。即墨的藍圖已經畫就，但是科研院所集中的即墨，沒有太多的生活支撐，僅僅依靠地鐵往來與市區之間，略顯疲累，當然了，如果五年是為了退休養老，第一選擇非即墨藍谷莫屬。膠州的騰飛，必然與青島市的格局緊密相連，大青島格局一旦出現，膠州將從偏安一隅變成北部重鎮，那時候才能顯出膠州的真正實力，如果是對青島充滿信心和長遠著眼的話，膠州也是不錯的選擇。（圖片來自網絡）
石頭大獅的膠澳筆記
在中央深化改革會議上明確了青島的長江以北改革開放新支點的國家政策。形成了南深圳北青島的改革開放前沿城市新格局。青島也隨之提出2050城市遠景規劃，要建設一帶一路海陸空樞紐，東北亞中心城市的宏偉願景！
遠景規劃中仍然堅持三灣三城的城市形態。三灣三城概念提出雖然趕上2016-2018青島房地產行業大爆發，但經過三年的建設，目前改進效果有限，原本想多點多面儘快建成環灣大城，但沒有形成多點開花的局面，每個點面積都不大，缺少完整連片城區的樣子。紅黃藍好多地方隔著一條路一邊是現代化高樓，一邊是破舊民房！整體看來到處都是城鄉結合部！紅黃藍沒有足夠的剛需房、資金、產業配套，導致房價下跌明顯，包括城陽主城區黃島主城區都出現房價下跌，城市發展再次遇到瓶頸！怎樣才能避免這種情況呢？ 我們需要考慮兩種城市形態
如果三灣三城是planA，這就需要考慮一種新的城市形態，正是青島所缺少的，南京西安瀋陽等歷史名城的連片大城區，既PlanB圍繞歷史古城向外擴‘攤大餅’的城市形態！具備集中連片大城雛形的區域有第一“東岸四區”基本已經建設完成，但受制於嶗山和海岸線四區總面積有限，已經在城市規模遇到天花板！西海岸城區開發區和膠南中間有大珠山風景區隔斷，城市開發面積有限。北岸城區城陽形成東西條狀發展，目前即墨也呈東西向獨立發展，即墨城陽腹地廣闊但沒有有效整合規劃，現如今城陽即墨城建已經初具雛形，如果能統籌規劃，在這個大城胚胎基礎上規劃建設一個方圓30公里的超級都市區絕對夠震撼世人！加上即墨千年城建史，這樣的城區足以比肩西安南京瀋陽歷史名城！
這樣無論哪種城市形態三十年後能獲得成功，只要成功一個，青島就算成功了！如果只押注三灣三城，到了後期又成了’三塊鑲著金邊的抹布’，豈不令人嘆息！如果同時在城陽和即墨古城基礎上打造一個海邊超級大城區，則是為青島未來百年或者千年奠定了超級大都市的基礎！即墨劃區之前的發展路線是背離青島的！
第一，即墨人眼裡的市區是指即墨主城北部城區寶龍佳樂家利群一帶，但是那一片就像鄉鎮的中心街道一樣，破破爛爛髒兮兮的，一點也沒有城市的樣子。連個中等的內陸縣城都不如！還江北第一縣
第二，城西和創智新區，城西還稍微有點樣子。創智新區在即墨東現在都沒幾個人。
北部西部東部！唯有南部沒有發展起來！為什麼？因為之前即墨的思路就不對，那麼大的靠山青島，你不緊跟著去發展，偏偏繞著背離著青島的發展方向！無法理解！
看看城南有什麼？pi也沒有！多虧有個金茂廣場能勉強與城陽樓盤接軌，北宸之光僅僅是住宅毫無商業建築，沒用！
如今藉著鰲山衛藍谷的光，即墨劃區成功，你就要積極靠進青島！
！！！！！即墨想發展好就不要一意孤行，要迎合歷史發展趨勢，貼緊城陽發展，即墨城陽都屬於青島遠郊，而且如此緊密！如果兩個區領導能夠看清形勢，抱團發展，依照兩區2500億原有GDP基礎，外加廣大腹地優勢，吸引青島外溢企業和人才肯定有一番作為！
目前城陽即墨已經佈局多個千億級產業鏈，動車、一汽大眾基地、空客基地、服裝等等，如果城陽即墨能夠仔細規劃，抱團發展，再過二十年必將形成猶如瀋陽西安等類型的內陸腹地型城市，成為青島新的城市形式！新的一極！
另外老是有些即墨人不想劃區，什麼每天即墨大帝國，城建破破爛爛的，有什麼好自豪的！土了吧唧的，沒點自知之明！
新青島人
你好。作為在青島生活十年的外地人，我可以分析一下。
交通影響
城陽和現在的高新區是分開的兩個區，城陽目前新建的房子很多，也有地鐵接入。目前城陽地區的出行還是以公交為主，地鐵上位開通。城陽地區庫裡青島火車站較遠，青島北站還是比較方便的。新機場位於膠州，通行之後去機場可能會遠一點。
即墨是新規劃的區。目前沒有公佈大致發展規劃，所以無從評說。不過以之前即墨的狀態，想要發展成新城市需要很長的一段路要走。
膠州生活過四年，有地鐵，有新機場，也有單獨的火車站，但是出行遠門可能需要去青島轉車，儘管機場位於膠州，但是機場地鐵線開通之後連接膠州與青島市區會便利很多。
所以，從交通上說，城陽好於膠州好於即墨。
生活影響
生活中的超市，醫院和休閒和教育是主要方面。城陽區屬於青島市，所以教育上服從青島市的規章制度，而即墨和膠州屬於縣級市，有自己的教育體制，通常縣級市的教育上，學生會更累一些。城陽，膠州，即墨的超市，物價，醫療水平和休閒基本水平一致，比不了市裡，但也不算便宜。
所以，有孩子的話建議在城陽，然後膠州，最後即墨。
房價分析
其實房價上面，膠州和即墨區域基本都差不多的。一萬起，貴的不封頂。城陽可能會貴一點，但是買房還是要看自己的經濟實力，在有一定基礎的前提下在去考慮其他因素。
這一項上，城陽貴於膠州和即墨。
其實，除了這幾個地區，新規劃的高新區也很棒。城陽，膠州的中間部位，可以考慮一下的。
這裡是你的傾聽者，你有故事可以說。l傾聽者
搬到城陽四年了，很有幸得，房子小區外面就是地鐵口，城陽區政府發表明年年底爭取開通7號線。這些年見證了城陽房價的變化，雖然和其他幾個區比遜色了一些，但也足夠讓猶豫沒有購買的人心痛。l就是配套設施沒有太大發展，多了個沒什麼用的有軌電車。機場即將搬離，終於要遠離天天飛機的噪音了。城陽感覺自己就是一小座城，週六週日不上班的時候完全沒有必要往室內跑，各種美食，逛街購物，美容美髮，醫療設備，附近旅遊觀光，一點也不缺少。即墨，要買真的也就推薦藍色硅谷，氣候會比內陸相對好一點，否則夏天和城陽一樣會熱得幾乎不敢出門，但海邊就會相對潮溼一些。現在硅谷房價不斷走高，再不買就真的買不起了。膠州吧，不熟悉，只覺得現在房價漲了不少，好的地段也是在不斷的被開發，如果要買，就看周邊配套，包括回市區的方便程度等等，話說你是來住又不是炒房，看看小區的安靜程度，氣候狀況，配套情況，交通狀況，這些條件都具備的小區，在哪兒不都一樣嗎？
鬧可可
如果在青島市南部工作，像市南區，市北區靠近海底隧道附近的，去西海岸新區買房，如果在市北區靠北，李滄區工作的，到高新區，或者城陽區買房，如果工作在嶗山區，世園會附近，也就是說11號線沿線，去即墨買房！這都是因為交通方便提供信息，因為膠州房價與高新區價格相當，又距市區遠了很多，不建議，除非退休，只是居住！不過話説回來，如果退休養老，哪裡都可以，只要環境好，就醫，購物方便，幾個地方都很適合居住，畢竟都是新區嘛！
海燕21096
那得看你去老市區的頻率如何了，如果工作在市區西部。那住城陽方便，開車走環灣路20多分鐘就可以到東西快速路。2020年一號地鐵開通，城陽去市區也更便利。如果你是在嶗山上班，可以選擇即墨藍谷，2018年 11號線開通，即墨到嶗山也就40分鐘左右。看你工作情況了，如果你是想投資，可以考慮紅島街道。個人建議，僅供參考
外貿床上用品666
城陽舊城發展已經遇見瓶頸了，希望機場搬離後會重新規劃，重點是城陽沒有支撐產業。即墨有很多支撐產業，東部現在有大學城做後期發展支撐，發展潛力我看好即墨。膠州就算了，大家可以看一下哪個城市的機場不是建在郊區，機場從城陽搬到膠州也是這麼個意思
星球第一帥
說的再多！再好聽！再有數據也沒有用！一個國家的發展，一個省的發展，一個城市的發展都有一個過程！而你的這個過程別人已經經歷過，發展過！
所以，題主冷靜看待城市的發展，就會發現，五年後的膠州就是現在的城陽，五年後的城陽就是現在的市南。當然不排除青島市政府五年內搬遷到新址。如果那樣，城陽的發展不可估量！至於即墨，直接排除，不需過多考慮。
