剛剛，在北京市住建委網站最新公示的一批獲得預售許可證的住宅項目中，瀛海府、金樾和著、旭輝城赫然在列。
這意味著，北京限房價項目終於要開始入市了！
5月26日，北京市住建委發佈了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，這也讓不少限房價項目的開發商捏了一把汗。這其中明確提到，開發建設單位在銷售時不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。更重要的是，還會有一定比例的限房價項目由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
是否可以順利拿到預售許可證，也成為今年眾多開發企業的年度大考。顯然，有人已經順利通過了考試。
按照慣例，取證項目公示三天即可以開售。對於買房人來說，同樣是好消息。翹首以待了數月的限房價項目終於開閘，在經歷了大市場回暖、遲遲不開盤、限轉共等重重煎熬後，終於修得正果。
對於第一批取證的三個項目，瀛海府、金樾和著、旭輝城分別位於大興瀛海、房山良鄉，預售均價分別為52449元/平方米、38994元/平方米、38994元/平方米。相比普通商品房，除了價格優勢，戶型也較為合理，這三個項目都規劃了88~89平方米的三居。
對剛需來說，三四百萬置業北京，已經算是很難得的購房機會。然而伴隨著瀛海府這類項目取證，也說明，至少有一大批類似的限房價項目不會被轉入共有產權房，比如同樣處於大興和亦莊區域的近十個項目，且單價在5萬左右，位置處於五六環之間的這些項目。
從目前來看，限房價項目入市的速度超出了預期。在新的管理辦法公佈不到半個月的時間，蓄勢了半年之久的限價商品房終於得以開閘。可以預見的是，伴隨著政策落地，限房價項目的市場供應也有望加速。
至於大家比較擔心的未來會有哪些項目轉入共產房，按照之前頒佈的新規，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%（價差比低於15%）時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。反之，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價佔評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
伴隨著目前三個項目的取證，北京房地產市場未來也將迎來一波供應高峰。根據數據統計，目前看，計劃入市的62個限價房項目，合計大約可售面積在600萬平方米（含地下部分），大約總貨值也在3000億左右。短期入市房源有望超過2萬套。這一定程度上解決了目前市場供應不足的矛盾，對於一直堅持平穩發展原則的北京市場來說，伴隨著限房價項目的大量入市，供需端也將逐漸趨於平衡。
攸克君今年也陸續關注過多個限房價項目，對於購房者而言，新房市場已近豪宅化的趨勢下，限房價項目是值得抓住的一次上車機會。畢竟政府已經幫忙摁住了一年房價，來等這一撥的購房人。
後附項目信息
瀛海府
地址：大興德賢路瀛海出口東500米
價格：52449元/平方米
周邊配套：距離8號線和S6號線瀛海站約200米，8號線貫通北京南北，S6號線直連亦莊、副中心與首都第二機場；周邊有住總萬科廣場、亦莊沃爾瑪山姆會員店等商業配套和同仁醫院亦莊分院（三甲）等醫療配套；周邊還有亞洲最大的城市溼地公園——南海子公園。
主力戶型：88平方米三居
金樾和著
地址：北京市房山區良常路官道路口西800米
價格：38994元/平方米
周邊配套：項目位於良鄉新城—東方里斯頓新區的核心地段，東北是良鄉大學城商圈，向北有房山老城區和中央休閒購物區，南邊毗鄰高端製造業基地，主打居住休閒的新城區，未來將成為周邊諸多高科技產業園的主要聚集地。項目自帶醫療用地，同時項目北側還有在建的武警總醫院。
主力戶型：89平方米的三居室和127平方米的四居室
旭輝城
地址：北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米
價格：38994元/平方米
周邊配套：距離地鐵房山線南關站6公里；北側有南六環快速路，南側有京深路；周邊有良鄉家樂福、國泰商場等大型商務購物區。
戶型：75平方米兩居、89平方米三居、112平方米三居
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