编者按：深圳是很多房企势在必得要拿下的最后一座堡垒。过去这个市场真正的主角是本土房企，现在土地招拍挂和城市更新市场屡见外来房企身影，扎根深圳的房企越来越多，但更多的还在披荆斩棘的路上。
房企在一线城市的厮杀就像春秋时期的群雄争霸，经过割据兼并，合纵连横后才能坐拥封地。
本期“致敬深圳楼市十年”，为你悉数那些进深房企的故事，有人命途坎坷进展艰难，有人顺风顺水站稳脚跟……
绿地：上海豪宅专家旧改进深，推进缓慢
来自上海豪宅专家的国内第一家跻身世界500强的房企绿地，于2015年年底，公告宣布收购深圳光明新区东周项目低调入深，土地用途为商住办用地。公司拥有该项目67%权益，收购款11.99亿。2017年年报中，该项目显示为在建状态，在建面积与总建筑面积一致，为32万平，已竣工面积为0。项目计划总投资额为44亿，报告期内实际投资额为1.42亿。
目前，因为拆迁补偿协议未能达成一致，东周城市更新项目还有部分房屋未拆迁，并有居民居住，而施工地块暂未有动工迹象，围挡的标志为绿地控股及该项目名绿地新都会。
中铁置业：中铁系房企旧改进深，进展艰难卖股权
中铁旗下子公司中铁置业，于5月28日，在上海产权交易中心挂牌转让中铁粤丰置业80%股权，底价6.71亿。
根据上海产权交易中心公示的信息，中铁粤丰置业成立于2010年，主要负责龙岗区坂田中铁诺德中央道项目的开发。这一项目分四期开发，一期已于2015年售罄并已交付使用。截止到2018年4月30日，项目二期2号楼主体结构全部完成，1号楼主体结构完成80%;项目三期用地为新围仔村居民宅基地，因近年深圳房地产市场变化，拆迁谈判至今无实质性的进展。
深圳目前对城市更新拆迁补偿还无统一标准，完全靠市场谈判解决，而拆迁居民要求也不一样，所以拆迁难度会相当大。
项目二期由于存在拆迁补偿安置纠纷，且已进入了司法诉讼及仲裁程序，在案件完全终结且相关拆迁纠纷得以妥善解决之前，二期或将无法取得预售许可证。截至2014年4月30日，中铁粤丰置业负债总计约为13.45亿。
其实，在深圳因旧改项目无法推进而退出的开发商不在少数，能够全身而退拿回资金的都算幸运的少数，有些项目全资注入，一旦资金流转不通，很难找到接盘方。
金茂：上海房企拿地进深，龙华金茂府在建
因黄浦江的金茂大厦发迹的上海房企金茂，2016年6月豪气进深，联手中国电建举牌拍下深圳龙华上塘地块拍出单价地王，总价83亿拿下项目，楼面价高达5.6万/平。
这是深圳首个商品房现售试点项目，即本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
项目龙华金茂府目前在建中，据公开信息显示，最快会于2019年上半年入市，8栋楼约39~45层高，665套住宅，预计价格在8万-10万/平。
龙华金茂府相较于期房项目的开发周期更长，资金压力也着实不小，2017年10月，龙华金茂府项目公司深圳悦茂置业有限公司引入了新股东嘉兴鼎信创然，鼎信创然认缴出资1.25亿，占25%的股份。
保利：广州老牌房企拿地进深，保利香槟苑在建
和金茂一样，广州老牌房企保利将触角伸向140公里外的深圳。
2016年12月，保利以6.8亿总价拿下大鹏一宗“双限双竞”地块，其中新竞得人才住房面积8000平，楼面地价17299元/平。
根据规定，该项目保利香槟苑建成后，商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于2.7万/平，最高销售单价不得高于2.85万/平，楼面价已占最高销售单价的60%。
这也是保利突破区域限制，首次进入深圳市场。
限价政策可能会导致商品房销售价格达不到开发商的利润目标，甚至可能只会靠近成本线。
项目目前在建，售楼中心正在装修，预计今年七八月会完工。根据保利地产2017年年报显示，该项目的开工时间是2017年12月，预计竣工时间在2019年12月。
龙湖：重庆房企拿地进深，龙湖天琅在建
来自重庆的西部房企巨头龙湖，早在2016年在就通过龙津旧改项目宣布进入深圳市场，但旧改项目进展相当缓慢。
直到2017年5月龙湖以总价4.82亿、楼面价35756元/平拿下盐田区沙头角一商业用地项目，这才标志龙湖在深圳市场站稳了脚跟。
深圳住宅用地供应稀缺，一些外来房企为了进入深圳市场，会不惜代价去争取商业用地。龙湖沙头角地块位于山脚，目前正在进行地质灾害(边坡)治理工程。
今年5月，深圳规土委批露信息龙湖沙头角报建信息，项目案名定位天琅，两座办公性质，办公建筑面积约为13000平。龙湖地产2017年年报提到天琅预计在2019年6月竣工。
或由于开发成本承压，在今年3月，北京首开宣布收购龙湖天琅项目公司深圳市熙梁投资发展有限公司40%的股权，双方合作开发。
首创置业：“根正苗红”的北京房企拿地进深，项目在建
“根正苗红”的北京房企首创置业2017年6月在招拍挂市场以18.45亿拿下一宗商业用地，楼面价4.23万/平。这是深圳首次首次进入深圳，实现大湾区战略性布局。
项目案名为首创商务大厦。根据计划，公寓部分将按照相关规定全部进行销售。目前项目正在进行基坑支护及土石方工程施工，按照项目开发计划，预计于2019年上半年入市销售。
此前，有市场观点认为首创置业可能会自持该项目的商务公寓。
首创置业会在深圳继续加大投资力度，除积极参与公开市场外，未来还将积极介入城市更新、长租公寓及产业园等项目。
创置业执行董事、总裁钟北辰曾表示，以深圳为核心的粤港澳大湾区是传统房地产商的必争之地，是必须要进去的。
碧桂园：“城乡结合部之王”旧改进深，站稳脚跟
几年前被业内笑称是“城乡结合部之王”开发商的碧桂园，近两年却已玩转深圳市场。2015年7月24日，碧桂园一线城市事业部已经成立，并已开始在北上广深区域寻找土地。
事业部成立4天后，碧桂园方面就宣布，以股权收购方式拿下了位于深圳坂田坂雪岗大道东侧的工改保项目——碧桂园荣汇，这是碧桂园在深圳获取的第一个项目。半年后的2017年2月，碧桂园荣汇项目入市。
进入深圳后一年多，除荣汇项目外，据不完全统计，碧桂园在深圳还布局了四个项目。
碧桂园至今已在宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目超过30个，其中有约5个更新项目计划于今年面市。
碧桂园副总裁朱剑敏曾透露，他们已在深圳市内获取了1500亿元的土地储备货值。
世茂：上春晚的闽系房企拿地进深， 拿下三个地标
去年春晚唯一亮相的一家房企世茂，2013年入驻深圳前海打造了世茂前海中心项目。在布局前海的众多房企中，世茂下手很快。
2017年，在粤港澳大湾区加速、深圳东进战略推进之时，世茂以239亿获取龙岗大运新城核心商务区的深港综合体项目后，2018年年初世茂再以19亿获得坪山CBD项目。
2016年，深圳提出打造东部中心，实施城市“东进战略”，将龙岗-坪山中心确立为东部发展的主轴，作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点，世茂深港国际中心项目将成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。
世茂深港国际中心项目是世茂布局深圳的龙头项目，占地面积32.19万平，计容面积预计136万平，总投资额将达500亿。
根据总体规划，世茂龙岗大运项目将建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高的超高层建筑。
世茂前海中心、世茂坪山中心项目将建成300米高的超高层建筑。
房地产发展与国家政策紧密相关，越来越多的房企认识到布局紧扣“粤港澳大湾区”、“一带一路国际经贸合作先导区”等国家战略，支持参与深圳“产城融合”的东进战略以及“广深科技创新走廊”建设的重要性。世茂就是其中一个例子，其已在深圳布局前海中心、东部中心、坪山中心三大地标项目。
远洋：北京房企旧改进深，已有多个项目在售
北京房企远洋早在2011年便以包括拆迁款在内的22.6亿总地价从深圳天基房地产手中收购了南联小学旧村改造项目，成功挺进深圳。
该大型综合体项目项目案名定为远洋新干线，用途为住宅、商业，总拆迁用地面积16万平，建设用地面积13.1万平，规划建筑面积44.6万平。
此后，远洋又陆续收购蛇口水湾村旧改项目(水湾1979项目)及荔山工业区项目，并增持了盛平项目。
资料显示，水湾1979项目建筑面积31.7万平，荔山工业区项目总建面23万平方米，盛平项目建筑面积39.1万平，盛平项目已被打造成目前的远洋新天地。
截至2017年年中，远洋在深圳已储备四个项目，分别为荔山项目、龙船塘项目、远洋新干线及远洋新天地，四个项目总土地储备达90.9万平。若不计不可售的资源及权益占比，以4.5万/平的均价来算，远洋深圳目前货值超400亿。
华策：珠海房企旧改进深，拿下华策宁佳花园
2015年年初，珠海房企华策在深圳龙岗的龙腾工业区旧改项目华策宁佳花园正式奠基启动，该项目是华策地产进军深圳的首个项目，占地面积共1.02平方公里。
2011年，中信地产牵头申报的龙腾工业区改造，后来中心地产宣布该项目由中信地产牵头，联合合正地产、华策集团共同完成，并计划于未来5-8年时间内完成整个片区的升级改造。华策集团负责改造的区域占地面积约30万平，总建筑面积约150万平。
除150万平建筑面积的龙腾旧改外，华策集团在深圳目前还在洽谈位于八卦岭的一个商业旧改项目。
结语：深圳土地资源稀缺，少有住宅用地出让，旧改市场利益纠葛复杂，外来房企进深确实不易，但这并不能阻碍虎视眈眈的外来房企。毕竟，在粤港澳大湾区的宏伟战略规划下，抢占深圳市场不仅是多布局一城为业绩加码，更是出于战略层面的考量。
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