农村土地是农民赖以生存的根本，宅基地更是安身立命的生活保障。随着今年土地确权工作的完成，农村将不再存在模棱两可的土地。对于自家宅基地的情况，一定要注意以下问题，有4件事最好不要做，3件事要提前办。
以下4件事不要做：
1.不要私自把宅基地卖给非本村成员
由于农村消息闭塞，很多政策农民不能第一时间了解，在看到眼前利益的情况下，把自己的宅基地出售给村外人。根据《土地管理法》第六十三条中的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”一旦这么做的话，之后想要在本村申请宅基地，几乎就是不可能的事了。
2.不要把子女的户口随意的迁出去
前几年国家鼓励农村人口城镇化，很多人到城市打拼都把户口从农村迁出。然而随着农村土地“含金量”的增长，这些想要再回迁到农村却不再那么简单。特别是如今的农村宅基地申请越来越严格，这时候，如果子女非本地户口，只能使用房屋（维持现状），不再具备继承宅基地的资格。
3.不要随意占用耕地盖农房
很多农民朋友认为只要是自家的地，不管是宅基地还是耕地，自己就可以随意处置，有的人就私自在自家耕地上建起了房屋。其实这已经属于违法占地行为，农村建房必须经过审批，而且不能占用耕地和林地，不然的话可能面临拆除并罚款。
4.宅基地未确权前不要随意拆除原房屋
当下在农村有宅基地的朋友们首要任务是先协调完成自家的宅基地确权问题，千万不要着急把老房子拆除，因为这样很可能会面临确权不能及时办理，而宅基地上又没有建筑的尴尬处境。这样的情况，不管是农民重建新房还是要办理确权都比较麻烦。
这3件事要提前办：
1.宅基地证确认现有使用人名字相符
农民朋友一定要注意，如果原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的话将在这次土地确权工作中无法确权。
出现这种情况的话，两个解决办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行公证，使其具有法律效力。
2.进行宅基地使用权变更登记
进行了使用权变更登记的宅基地，及时日后子女户口迁出，也可以继续拥有宅基地的使用权，以后在宅基地上可以自行建房。当然各地步骤实施有所不同，但农民需要提前去办。
3.相关的证明资料是否齐全
现在的农村土地归属都是根据证件资料来看的，特别是宅基地证书和土地权属来源材料，经过村委开具用地证明或证明用地符合条件，这样的土地才能予以确权。
国家对建设农村越来越重视，各种政策层出不穷，作为生活在乡村的农民朋友，一定要对这些事情及时了解，做到心中有数，避免因不懂而带来不必要的损失和麻烦。
需要更多别墅图纸：点击手机顶部头条号【农村建房专家】，进入主页底部菜单【图纸商城】
閱讀更多 農村建房專家 的文章
