廈門“海上世界”的建設，體現出招商蛇口對於“前港-中區-後城”綜合開發運營模式的繼承與發揚。(效果圖)
招商局建立的中國近代第一支商船隊。
廈門“海上世界”是集“船、港、城、遊、購、娛”為一體的城市綜合體。(效果圖)
正在施工建設的廈門“海上世界”。
廈門日報訊 （文/記者 徐景明 通訊員 羅雲敏 圖/招商蛇口提供(除署名外)）郵輪旅遊業，當屬廈門千億航運物流產業中冉冉升起的一顆新星。圍繞著這一朝陽產業，廈門市委、市政府謀篇佈局，以高瞻遠矚的魄力與膽識，將改革開放以來最顯著的建設成就、不可再生資源——東渡港區，從貨運向郵輪母港轉型升級。
拉開這一改革再出發全新歷史篇章的書寫者，是一家央企和一家廈門國企:招商蛇口、廈門港務。
“招商血脈，蛇口基因”，其精髓是改革創新。作為“百年央企”招商局集團骨幹成員企業，招商蛇口伴隨著改革開放不斷壯大——從在深圳蛇口打響改革開放“第一炮”，再到落戶福建，紮根漳州、廈門，其不斷扮演著“弄潮兒”角色，以“敢為天下先”的時代精神不斷髮展壯大，成為中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商。
推動城市升級 開發廈門最大城市綜合體
在廈門，市民熟知招商蛇口，是因為其“社區開發與運營”板塊下的多個優質樓盤。自2010年進入廈門以來，招商地產(已於2015年底被招商蛇口合併)先後打造了招商海德公園、保利&招商海上五月花、招商雍華府、萊頓小鎮等。2017年招商蛇口首次進入海滄及同安，在海滄主城打造約13萬平方米的品質社區——招商·公園壹號；在同安心·學府旁，打造7.8萬平方米的墅院府第——招商·雍和府。
放眼全國，招商蛇口已佈局全國50多個城市，開發項目涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房、酒店、商務綜合體等，堪稱中國房地產業的“全能選手”。
現在，“城市生長的力量”成為招商蛇口品牌的全新表達，標誌其戰略升級轉型的決心。這一新主張，響應“招商血脈，蛇口基因”中的創新精神和人文使命，立足於城市和人的發展，也是招商蛇口帶給城市未來的全新思考。
需要注意的是，“城市生長的力量”，不僅體現在地產開發，在廈門，招商蛇口同樣以“產、網、融、城一體化”推動城市升級，更多的項目聚焦“生長”。
比如，位於廈門東渡港區的廈門“海上世界”於2016年9月8日開工，其投資超過160億元、總建築面積超過100萬平方米，是廈門最大城市綜合體。經過近兩年的建設，廈門“海上世界”多棟建築計劃今年9月封頂。該項目是集合招商蛇口“園區、社區、郵輪”三大業務板塊的代表作。
值得一提的是，“海上世界”品牌起源於深圳蛇口。1984年，在坐灘於蛇口的“明華輪”上，改革開放總設計師鄧小平題寫“海上世界”四個字，由此拉開了“海上世界”不凡的使命。廈門，也成為“海上世界”品牌走出蛇口的第一站。
改革再出發。“海上世界”所屬的東渡港區，是改革開放後廈門的第一個萬噸級港區，開啟了廈門港30多年的繁榮發展。一座港繁榮一座城市，今年恰逢改革開放40週年，東渡港區再次擔負起港口轉型升級的發展重任，“海上世界”項目將成為港城融合、產城融合發展的典範和標杆。
廈門“海上世界” 打造郵輪母港4.0樣板
以“智慧、樂活、蓬勃、健康、綠色”為核心價值的廈門“海上世界”建設，體現出招商蛇口對於“前港-中區-後城”綜合開發運營模式的繼承與發揚。
從地理條件上看，廈門東渡港區的地理環境和深圳蛇口非常相似，均依山傍海，都具有“前港-中區-後城”的發展基礎，所以，廈門具備開發第二個“海上世界”的條件。
廈門西海灣郵輪城投資有限公司(招商蛇口與廈門港務在廈設立的合資公司)相關負責人介紹，“前港-中區-後城”模式，將依託郵輪母港這一寶貴資源，建設包含高端商業、酒店、文化、室內娛樂、寫字樓在內的城市綜合體，充分挖掘“船、港、城”三位一體優勢。
“以港口先行、產業園區跟進、配套城市新區開發，從而實現成片區域的整體聯動發展。”該負責人說，“這種綜合開發模式與港口、園區和城市良性互動發展，既體現了‘經濟發展、交通先行’，又突出了產業集聚、產業集群的發展理念。”
廈門“海上世界”的建設標準也直指世界一流。在這個“船、港、城、遊、購、娛”城市綜合體中，廈門母港具備接待世界最大22萬噸級郵輪的能力；3.3萬平方米的第五代海洋館、高度超過60米的摩天輪、擁有120米真雪雪道的室內滑雪場、具有首映發佈功能的電影文化藝術中心和文化創意市集……
“我們不是簡單複製深圳經驗，而是希望在廈門提升、壯大這一品牌，賦予其新時代的發展氣息，用新元素助力城市轉型升級。”該負責人說。
在建設廈門“海上世界”的同時，作為招商局集團旗下的郵輪業務運營平臺，招商蛇口正在全國掀起一輪“郵輪熱”。資料顯示，目前招商系公司以獨資、參股或聯合開發的形式在天津、上海、廈門、深圳等中國沿海城市初步完成郵輪母港佈局，這些郵輪母港年運載旅客佔我國全年郵輪旅客接待總量的85%，堪稱郵輪產業的“獨角獸”。
這凸顯出招商蛇口在郵輪產業上的宏大布局——據悉，招商局集團將在未來幾年著力建造我國自有豪華郵輪，屆時也將在廈門運營。
可以預見，依託“郵輪母港+旅遊產業+自貿試驗片區”的疊加效應，招商蛇口將在廈門致力於探索以郵輪母港為核心，全方位、全產業鏈建設集航運、口岸、商業地產、周邊配套、旅遊配套、國際物流中轉、海工修造配套、免稅服務、金融服務於一體的郵輪母港4.0樣板，通過龐大的產業鏈條形成強大的拉動、吸附能力，打造廈門城市經濟的全新增長點。
位於漳州開發區的招商卡達凱斯小鎮。
廈漳跨海大橋。(林鐵軍攝)
航拍雙魚島和漳州開發區第四區。
20世紀90年代漳州開發區建設初期。
2018年漳州開發區已建成的黃金海岸。
【延伸】
落腳漳州開發區 建設“第二個蛇口”
招商局開發建設蛇口的40年，是以改革促進開放、以開放帶動改革的40年，是從“引進來”到“走出去”的40年。
40年裡，蛇口在勞動用工、幹部聘用、薪酬分配、住房、社會保險、工程招投標制度等各方面進行改革和創新，開創國內諸多先河。同時，蛇口成為單位面積產生知名企業最多的地方，孕育了招商銀行、平安保險、中集集團、招商地產等名企。
因此，“招商血脈、蛇口基因”，體現的是實事求是、敢為天下先、勇於擔當、使命感與責任感。
走向全國第一站 選擇的是福建
作為招商局集團的骨幹成員企業，招商蛇口從深圳走向全國的第一站，選擇的是福建。
1992年，鄧小平同志視察南方，“蛇口模式”開始發揮試驗田效應，同年12月，招商局中銀經濟技術開發區在漳州龍海港尾設立，其被稱為中國的“第二個蛇口”。漳州開發區由六家股東聯手開發，招商局集團有限公司約佔8成股份，並負責經營管理。
“艱苦奮鬥創基業，改天換地展新貌”。一組組的對比圖，可以看出滄海桑田的巨大變化。
20多年來，建設者遷移了5個自然村，陸續搬掉了13座大山，開挖了1.1億立方米土石，形成了23平方公里的土地和海域。
20多年前，水、電、路、通信等設施一片空白，建設者自建水務公司、變電站，將原本的荒野灘塗和原始村落，變為如今招商卡達凱斯、雙魚島這樣的知名項目；對外交通也逐步形成了四橫三縱的交通網絡，廈漳跨海大橋、招銀疏港高速公路先後於2013年通車。
20多年前，開發區周邊的海面上只有漁船往來，如今，12公里的深水岸線已建成萬噸級泊位10餘個，目前招銀港區已是國家一類口岸、首批對臺直航口岸和廈門港散雜貨主力港區之一。
回首初期，漳州開發區的規劃面積為27.5平方公里，如今，開發區規劃面積較當時已翻倍，已經成為國家級經濟技術開發區。
敏銳把握髮展趨勢，緊緊抓住產業變革的機遇，不等待、不觀望、不懈怠。今年5月，招商蛇口出資85億元，收購招商局漳州開發區有限公司共計78%股權，正式開啟海西板塊發展新紀元。
把握髮展趨勢 構建五大百億產業
如今，招商蛇口在漳州開發區正在積極構建五個百億規模的產業集群:泛信息技術產業、智能汽車產業、文化旅遊產業、大健康產業、臨港產業。
值得關注的是，這些產業集群不僅根據最新行業發展規律和開發區自身資源條件“量身定製”，更進一步推動產業轉型升級，助力開發區跨越發展，以“產、網、融、城一體化”推動城市升級。
經濟強國，取決於科技水平的高低。在五個百億規模的產業集群中，領頭的就是泛信息技術服務產業。2016年12月28日，“招商局·芯雲谷”信息產業園奠基。
作為招商蛇口三大業務板塊中“園區開發與運營”的代表項目，“招商局·芯雲谷”信息產業園位於漳州開發區西南，總體規劃範圍約42萬平方米，佔地面積約26萬平方米，總建築面積約74萬平方米，擬在2019年內全面建成，將形成以軟件及信息服務、數字文化產業及物聯網為主導的產業集群。
同樣，智能汽車小鎮也瞄準科技創新——該項目以無人駕駛汽車社會實驗室為契機，與中國汽車研究院共同合作，引入國際先進技術，建成集研發、測試、生活居住、賽事娛樂於一體的國際智能汽車產業集群。
另外兩個百億級產業集群，聚焦大健康產業和旅遊產業。據悉，大健康產業將著力引進生物檢測、中醫藥、高端醫療設備等領域的國內外專業機構；旅遊產業以雙魚島旅遊項目為核心，以山海生態旅遊資源為依託，全力塑造山島互動的目的地式旅遊和文化創意產業。
臨港產業也將推動招銀港區的持續繁榮。當前，開發區擁有豪氏威馬、諾爾等國際領先的港口機械產業，後續將深化供給側結構性改革，帶動產業轉型升級、做大做強。
【背景】
百年招商局 改革開放弄潮兒
說起招商蛇口，不得不談招商局集團，其146年的發展史，創造了中國民族企業基業長青的一個紀錄。
146年，這樣的跨度並不是空穴來風——招商局集團始創於1872年晚清洋務運動時期(輪船招商局)，是中國第一家民族工商企業，也是中國改革開放事業的先行者和探索者。
中國第一支商船隊、第一家修船廠、第一家大型煤礦企業、第一家銀行、第一家保險公司……百年曆史沉浮，招商局集團用諸多“第一”始終走在時代前沿。
誰能在創新上下先手棋，誰就掌握主動。1979年，改革開放春風吹來，招商局集團在深圳蛇口炸山填海，創辦了中國第一個外向型的工業園區——蛇口工業區，成為改革開放的弄潮兒。蛇口，也因此成為“試管”和“窗口”，“時間就是金錢，效率就是生命”“空談誤國實幹興邦”等口號在這裡誕生並影響全國，“招商血脈、蛇口基因”也因此而來。
若深入瞭解招商局集團，你會驚歎於其根深葉茂。改革開放後，招商局先後創辦了招商銀行、平安保險等知名現代企業，業務涵蓋基礎設施與裝備製造、物流航運、綜合金融、城市與園區綜合開發。
改革開放，需要開拓者和實幹家。40年來，蛇口始終保持解放思想與改革開放相互激盪、觀念創新和實踐探索相互促進，這也使招商局的發展，成為我國改革開放後，央企發展實現歷史性變革、取得歷史性成就的一個生動縮影。
如今的招商局集團，業務主要集中於交通(港口、公路、能源運輸及物流、修船及海洋工程、海事貿易)、金融(銀行、證券、基金、保險)、城市和園區綜合開發(園區、社區、郵輪)。統計數據顯示，至2017年，招商局集團總資產規模7.33萬億人民幣(營業收入5844億元)，利潤總額1271億人民幣，分別位列央企第一和第二，是當之無愧的“航母級”央企。
【名片】
招商蛇口
招商局蛇口工業區控股股份有限公司(簡稱“招商蛇口”，股票代碼001979)是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨幹企業，香港四大中資企業之一)旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平臺。招商蛇口定位於“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”，下屬三大業務板塊:園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營。
【大事記】
1979年1月，招商局集團創辦蛇口工業區，打響“改革開放第一炮”。
1984年5月，招商地產註冊登記，成為國內最早的房地產公司之一，也是第一家實行住房制度改革、第一家開發商品房的公司。
1992年，招商局創辦漳州開發區，複製“招商蛇口”的開發模式，打造“第二個蛇口”。
1993年6月，招商地產發行的A股、B股在中國深圳交易所上市。
2015年12月30日，
招商蛇口(股票代碼:001979)吸收合併招商地產，實現綜合開發運營板塊的整體上市，再次引領國企改革。
2016年9月8日，廈門“海上世界”開工，其投資超過160億元、總建築面積超過100萬平方米，是廈門最大城市綜合體。
2018年5月，招商蛇口出資85億元，收購招商局漳州開發區有限公司共計78%股權。
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