朋友前两年买的期房，近日到了交房的时间，本来是件值得庆贺的事，可他却高兴不起来。

原因是他买的这套建筑面积106㎡的三居，经过仔细测算后，套内实际使用面积还不到80㎡！付了106㎡的钱，实际居住面积竟然不到80㎡，这正常吗？

原来开发商所谓的建筑面积不是室内面积，所谓的建筑面积=室内面积+“公摊面积”。

什么意思呢？也就是这套房的“室内面积”只有七十多平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。更可气的是，室内面积=室内使用面积+墙体面积+阳台面积。所以，真正的可使用面积只有七十平方。

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，可能超出你的预想。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中。

公摊面积多大才是比较合理的呢？

不同住宅性质，所产生公摊面积和公摊率也是不同，那我们买房子的公摊面积在哪个范围内才是合理可接受的呢？小编简单为大家介绍常见的几种住房类型的公摊率：

1、多层住宅公摊率为7％－12％

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务物管用房。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

一般正常无底商小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间；如果是带电梯小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

由于建筑整体层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅公摊面积和公摊系数都是最大。

4、别墅类公摊率为1％－8％

一般来说独栋别墅是没有公摊面积，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

买房是件大事，不能轻忽大意，要慎之又慎。只有多了解房子的相关知识，少走弯路错路，才能更好的衡量一个房子的价值。