近日，租金大幅上漲的現象引起了大眾的密切關注，關於租賃市場的討論再次成為市場熱點。如此關鍵時刻，深圳租賃市場的未來走向更是牽動著購房者的心。此時，來自官方的聲音便不容忽視。
今日上午（8月29日），由深圳市規土委指導舉辦的首屆中國（深圳）住房租賃產業展主題論壇在深圳會展中心召開，主題為《租購併舉，寓漸美好》。
沒去現場的朋友也別急，樓校長把論壇要點都梳理出來了。先看要點版：
1、一房一價，房屋租金要通過市場評估，不得超過同區域同類產品；
2、一年一調，年租金漲幅不得超過5%；
3、對於在深圳繳納社保滿一年且未購房居民，需要在線申請，然後進入租房排隊程序。
詳情如下：
隨著大量的資本和各方主體的入駐對租賃市場發生了很大的影響，尤其是租金。
在此背景之下，實行租金管控制度也是實行整個住房租賃市場租賃平穩、價格租賃關係穩定的一個重要制度。特別是當前租金暴漲的形勢下，建立住房租賃價格的管控制度，特別是對商品住房的實施租金管控，將會有利於引導租賃市場進行合理的定價，從而促進整個市場的平穩發展。
一、嚴格的租金管制：
1、一房一價：目前還沒有一個比較完善全面地對區域的租金指導價格，我們現在針對具體的項目會請房地產評估中心採用市場評估的方法，對起始租金進行評估，實現“一房一價”。我們也是對租金有一個定位，不高回於周邊同類同品質的市場商品房的租金價格水平，甚至可能會略低一些。
2、一年一調：我們會在每年年末的時候對所掌握的房源的租金進行一個調整，不可能漲幅永遠保持不變，會有一個幅度。我們漲幅的參考的標準會根據當年市場發展形勢以及周邊的一些租金的價格，包括我們CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等等來綜合考慮。目前我們提出的一個控制的原則，就是年租金增長率不超過正負5%，從而保持市場的平穩。
二、便民的自動排隊制度：
3、對於在深圳繳納社保滿一年且未購房居民，需要在線申請，然後進入租房排隊程序。
便民的自動的排隊的制度，我們有一個初步的面向對象的要求：在我市交納社會保險一年以上的未購房居民，我們希望在我市工作的居民，可以以個人為單位，同期只能申請一套，只需要一年的社保記錄，沒有任何形式的自有住房和政策性的租房，像保障房、廉租房和人才房等等。
尤其是系統已經接入了規土委的社保局、住建局、公安局的數據，完全實現了數據的共享，系統的認定在系統的後面會自動地查驗你是否符合我們的住房要求，只要輸入一個身份證號，完全無需在任何的窗口遞交紙質的材料。我們會有一個排序，會以網上的排號為準則，先到先得。
三、高效的運行機制
還有運行機制的限定全流程的在線看房的簽約，我們有很多的手段保證我們所有的流程在線上完成，包括對房源內部環境和外部環境的查看，都無需在線下交易。
另外可以隨時匹配隨時更新，房源一旦入庫能夠定價，就能確保房源的高度流轉性。還有有限的期限續租，規定是首期是1年上3年以內，續租不超過2年，最高是5年，希望通過長租保持一個穩定的關係，不想超過5年，不想產生以租代售的情況發生。
還有一些嚴格的時效性，獲得匹配的房源以後要在24小時之內完成在線的確認，並且在確認之後1小時內完成合同的簽約。給每個申請人是3次的放棄承租的機會。還有智能化監管也是現在的重點內容，通過指紋鎖和人臉識別的認定技術的應用，能夠確保我們租房的安全和誠信，尤其是針對現在的試點項目，要求所有的開發商給所有的房源配備的是指紋鎖，這使入住人在剛開始入住的時候通過物業管理公司的身份識別以後，錄入我們入住人的指紋信息，隨後所有的房源的這種指紋鎖的更換功能全部由物業公司掌握，個人不能操作，以防在租房過程當中出現一些轉租的行為發生。
目前試點項目為塘朗城，預計在明年3、4月份的時候進行一個租金的評估，4、5月份會推出在線租房的開始，希望通過我們政企模式，達到一個互惠互利的作用，特別是地鐵物業上該這一塊，除了有一部分作為保障房，我們希望有一些自持全面鋪開，能夠打造全新的住房租賃模式，他勢必會影響到周邊的一些租金的輻射影響。尤其是全面鋪開之後，對深圳市其他一些片區的包括對全國的推廣也會起到一個示範的作用。
（以上內容來自深圳市規土委產業處付菲菲博士）
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