9月底10月初这个时间段，向来是房地产调控政策密集发布的时期。也是观察楼市风向的好时机。
今年，国庆期间一直没有什么大新闻，而在10月7号，假期最后一天，突然发生了戏剧化的转折，降准的消息刷爆了朋友圈。
先来看看消息：
自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。
虽说每次降准都备受关注，而这一次尤其受到大家的重视。为什么？
01
降准对楼市的利好
首先说，从历史上来看，不管哪次降准，对楼市来说，肯定都是利好。屈指数数，这次降准，已经是2018年的第四次降准了——
2018年1月25日，降准0.5-1%，释放4500亿
2018年4月25日，降准1%，释放4000亿
2018年7月5日，降准0.5%，释放7000亿
2018年10月7日，降准1%，释放7500亿
这次降准释放资金最多，降准力度也比较大，是1%。所以，这次降准对楼市的重要影响不言而喻。
1)资金不可避免的流入楼市
尽管央行再次定下了“不搞大水漫灌”的总基调，并且降准目的十分明确：保证市场的流动性，精准的向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。
但是现实总与口号有所不同，不管再怎么精准定向，房地产市场仍然是银行信贷资金的重要出口。在银行资金会相对宽松的情况下，三、四线房地产企业贷款、项目贷、个人购房贷款等都会显著增长，资金会千方百计流入楼市，这是无法避免的结果。
2) 楼市是否已经见底？
楼市“金九银十”一直以来都是希望烘托热烈的气氛，但是今年楼市不管从什么方面来看，都够不上门槛。
“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”两道政策就像给楼市系上了两个死结，不少地区的调控政策都是又狠又准。
但是降准的到来，让这一切有所转变，房贷有望继续宽松，购房者的压力会降低。随着资金流入楼市，一直喘不过气的楼市会得到一个喘息的机会，融资难度变得轻松，如同给房地产行业注入了一剂强心剂。这是楼市要见底的一个信号。
另外一方面，在楼市入冬、人民币汇率不断变化的多重外部因素下，货币紧缩给中国经济带来了些许压力。而随着本次降准，从前年开始的货币紧缩已经开始回升，去杠杆的政策也接近尾声，经济形势越发稳健。
02
房地产现状
“活下去”，前几天龙头房企万科喊出了这样的口号，一石激起千层浪。万科的呼声，让房地产行业的困境再次走进大众视线。
2018年以来，房企与楼市的负面新闻不断出现，碧桂园的高周转、中弘的跑路、泰禾的裁员、全国各地的调控政策越来越严、内地房地产调控监管信托资金正式进入……再加上各地房价不断下降，仿佛一切都在说：房地产的冬天已经到了。
在楼市下行加速、房企融资成本与难度上升的双重压力下，万科率先降低了厦门的房价，全国各地的房地产同行纷纷效仿，争相入市。
让开发商抢跑的“价格战”已经来临
让购房者期待的“市场底”也已经来临
房源增多，价格下跌，当下的楼市已经开始进入买方市场。降准的适时到来，也让购房者的压力减少，最佳购房时机之下，刚需、改善群体默契的做好随时买房的准备。
再看北京楼市，北京房企日子过得也不滋润。
2016年“京八条”、2017年“3.17史上最严”、2018年“房住不炒”，连续三年来，北京的楼市调控一直没有让人失望过。在今年上半年，北京楼市新房、二手房市场相比往年价量齐跌。
今年的北京房地产市场，与往年有着些许不同，在“9.30——限房价、竞地价”政策中的限价房在今年6月初开始正式供应，合计面积达到了30.7万平方米。而在未来，将会有更多的限竞房、限价房开始入市。在今年下半年，大量的供应将会到来，楼盘之间的价格战也即将打响。
与众不同的豪宅市场
在众多限价房中，有一种项目与普通不同，那就是别墅市场。
与普通的限价房一样，别墅市场的波动也来势汹汹，颇有扎堆入市的样子。这些别墅如雨后春笋般出现在北京各地。
说起别墅，天生好像便与普通中产毫无干系。其实不然，在限价房中的别墅，与其他楼盘有一点不一样，在价格上也有被政策压制的天花板。这个天花板把价格限制住，让别墅的门槛对中产和新中产变的相对友善。
别墅类项目，因为自身价格和品质，相较于其他限竞房而言，就有了足够的优势。
03
离尘不离城的现代居所
北京平谷生态休闲新城，未来2020年世界休闲大会会址所在地。在这里，浅山别墅北京岭秀成为最受瞩目的一个。
刚刚过去的国庆期间，北京岭秀一期推出了88套别墅，结果在相对冷清的市场里，竟然热销售罄。
出色的销售成绩让业内惊讶，北京岭秀到底有什么样的价值和卖点，能在淡季中让购房者积极抢购？
如果让耿直BOY手哥说，最大重要的原因是性价比高。
比如总价470万起，它可能是全北京总价最低的别墅之一，这让中产阶级的别墅梦能够触手可及。按照单价看，1.7万元/㎡起，它也一定是全北京单价最低的别墅，没有之一。
时间轴上，这相当于北京10年前的城市楼盘价格；空间轴上，也相当于北京十环外驻马店别墅价格。
这么亲民的价格，是北京岭秀逆势热销售罄的重要原因，之一。更重要，还有其他不可比拟的优势，比如：
1）更优质的品牌，更优质的服务
项目的优秀程度，与其房企的品牌力是紧密相关的。
作为北京岭秀的母企，金科集团位列中国房地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。有了强有力的企业品牌，才能给业主带来足够的信任和信心。
24h无人超市
好房子，也要有好服务。好的物业保障是用户选择房子的重要参照标准。好的物业，无疑是最安心的“管家”。
金科物业自1998年成立至今，已经进入129个城市，管理规模达到2.2亿平米。金科物业有天启大数据、24小时无人值守超市等智慧服务，同时围绕“美好家园”和“生活方式”两大升级计划，打造全新社区生活服务，让生活便捷更美好。
2）更优越的环境，更卓越的产品
古语有云“富甲半山”、“山主贵、水主财”，同时拥有山水自然资源的房子，是稀缺的。
北京岭秀所处的平谷生态休闲新城，三面浅山环绕，一面临水，也是乾隆皇帝御道所在，文化底蕴深厚，是北京难得的风水宝地。
在产品打造上，北京岭秀为了保证社区的品质，主力产品设置为220-260㎡的低密叠院，容积率仅为1.1，户户独门独院，这得以与大自然零距离接触。
在园区景观上，金科斥资2亿元打造了“一街四园十二巷”的景观，将无限自然风光尽收眼中，这里成为了北京最美的浅山风景休闲体验区。
目前，北京岭秀所处的平谷休闲新城有四条高速路网，可以便捷抵达北京市区。30分钟左右可以到达东六环，40分钟左右可以到达首都机场，50分钟左右可达望京三元桥商圈。
到2020年，这里将形成以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“半小时轨道交通圈”，是名副其实的城市休闲别墅区。
依山傍水，隐于半山，融于自然之中，却又能无缝对接现代都市生活，可以享受到更理想的生活，这让北京岭秀作为城市别墅成为可能。
3）更全面的配套，更便捷的生活
环境要好，交通要好，服务要好，配套也要全面，满足生活所需。谁也离不开商业、教育、医疗、休养.....
依托于北京岭秀周边发达的交通路网，仅10分钟车程，业主就可以享受到平谷城区已经成熟完善的配套设施。
如果喜欢购物，华联、国泰、和美、银河等大型购物广场足以满足业主购物的各种要求。
教育也不用担心，虽然是别墅社区，北京岭秀对应的配套学校从幼儿园到高中全部涵盖，附近的平谷第一幼儿园、第一小学、北师大附属平谷中学均坐落项目周边，满足一站式教育需求。
居家生活，医疗配套不可缺少。平谷中医院、首都医科大学友谊医院等三甲医院距离社区不远，为岭秀的家人们健康保驾护航。在社区内也设有全空间、全周期健康保障体系，让北京岭秀的家人从家庭到社区以及城市、海外就医全面覆盖。
北京岭秀健康保障体系。
如果想在忙碌的生活之中，享受一丝悠闲时光，或者与家人驱车去散心。景区资源是不能少的。
在北京岭秀周边有4A级景区5家，国家级景区近20家，比如丫髻山、石林峡、金海湖、渔阳国际滑雪场、18洞山地高尔夫球场、滨河森林公园等等。众多景区为生活写上精彩的一笔，每天都是在度假。
这里既是世界休闲区，又是山居康养小镇，更是难得的城市浅山别墅。
在北京岭秀，可以让步伐慢下来，让生活精致起来，让家人更欢乐。
那些诗意田园，仿佛就在这里。
春天里，迟日江山丽，春风花草香，泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。
秋天里，空山新雨后，天气晚来秋，明月松间照，清泉石上流。
夏天里，看孩子在山林间，意欲捕鸣蝉，忽然闭口立。
冬天里，去金海湖，那就是做个孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
当你选中了最心仪的房子，就是最好的购房时机。
今年的“金九”不再像往年那样辉煌，未来的走势也要继续观察。但是楼市已经逐渐见底，货币流动性不再紧张，却是不争的事实。
各地的价格战已经打响，尤其是北京市场，随着来势汹汹的“限竞房”入市，未来的几个月必定会硝烟弥漫。再加上在这个关键时刻来的十分“巧妙”的降准。对楼市的利好，以及带来的贬值预期和购入资产的需求都是显而易见的。
在对楼市与购房者同样宽松的情况下，当你选中最心仪的房子，刚好价格也合适，那就是最佳的购房时机。
对了，北京岭秀适合周末度假休闲，最好的季节就在当下。可以扫码报名体验，北京最美田园体验区，精彩活动，限时免费参加。
带上孩子，周末一起去体验，北京最美浅山。
手哥在北京岭秀的园区里，随拍了一些照片，有野芳侵古道的悠然，也有螳螂捕食的动感。
有开阔的草地，也有层叠的林间，有拾阶而上的广场，也有一见倾心的大水面……这里有松鼠在树上跳来跳去，也有野兔跑过道路。
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