房地产从来不缺乏热度，即便是现在这种非常时期，房价的“涨跌”行情依旧是所有人关注焦点。
为何大家对房价涨跌关注不断？房说君原因无非有2点，一方面房产占据了老百姓家庭财富80%总额，一旦有什么风吹草动就意味着财富会被贬值；另一方面“买房等于保值”的思想深入人心，认为在通货膨胀的现在买不动资产才是“硬通货”。这不禁让人感到悲哀，房说君不禁想提出一个问题，房价上涨速度能赶上物价通货涨幅？一个“冠毒”影响下，口罩、食物才是硬通货而不再是一套房子。
买房难是大部分刚需真实写照，由于过去由于大家一致信奉“投资买房是最稳定升值”房价不断被推高，导致购房者面对高房价越来越无力。2020年，当大家都认为经济要开始逆转，房地产会借势腾飞的时候，突然遭遇黑天鹅突袭让所有行业叫苦连天，楼市更是直接“哑火”。就在5个月前，专家学者们忙着预测2020年楼市风向，无不信誓旦旦楼市小阳春不会缺席大家应该趁现在房价低上车，却不曾“掐指算到”楼市开始要投降了，几乎让开发商、炒房者拖入万劫不复境地。
为解决大家燃眉之急，国家不断发声利用金融业来抵消风波带来影响，如紧急释放资金、延迟特殊人群房贷信用卡还款等。房贷“未还清”的购房者要注意了，近期国家再度释放2大消息，大概率会影响到你的月供出现变数。
买房人“天赐良机”：利率3连跳、央行3万亿，你的房贷要“降低”。
为抵消风波对金融行业的影响，保障市场有足够流动资金，财政部等五部门当即表示将会加大今年对金融行业的资金扶助，同时人民日报也发表评论《央行工具箱丰富，降准降息可期》，官媒表示今年LPR将会下调40-50个基准点。对于购房者来说，官方的这一举动是与大家的钱袋子挂钩，在降准降息下30年房贷至少可以少还4-12万利息，换言之购房者每月月供的还款数将会降低，无疑这是利好广大买房人。
近日，融360数据对国内35座城市炒500多家银行进行房贷利率统计，数据显示2月份首套房跟二套房平均贷款利率下跌约1BP为5.50%，二套房平均利率为5.83；根据融360的统计数据，截止到2020年2月份房贷利率出现了“3连跳”现象，持续走低的利率也从侧面反映了经济的下行趋势。跟老百姓有什么关系？还是那句话，利率“3连跳”让购房者每月月供还得更少了，跟大家钱袋子挂钩。
从2月初开始，央行便积极响应国家有关保障市场资金政策，15天里对市场持续释放了3万亿流动资金，伴着这些资金的释放利率才算真正完成了“3连跳”的过程。
- 2月3日，启动1.2万亿市场逆回购同时下降10个基准点的利息。
- 2月4日，再次宣布下调10个基准点利息同时撤回5000亿回购资金。
- 2月10日，调回9000亿元保障市场流动资金。
- 2月11日，央行再撤回1000亿元。
- 2月17日，央行再度降息10个基准点并撤销3000亿元资金。
最近，驻马店因为发文将首付下降至20%被约谈。可以看出，为救市刺激居民消费已有多地在试探调控放松边缘，目前部分银行业对房地产信贷政策有放松，房说君认为这个主要还是取决于各地监管对楼市政策，但央行并未对楼市首付松动也难以带动市场大规模跟进。
面对市场困境，房价还能降多少？
前段时间，有关恒大“骨折价”促销商品房的事情闹得沸沸扬扬，房说君以为房地产企业面对现今的市场困境，像类似的大型促销还会陆续来到，恒大只是提前拉开了序幕而已，他不会是第一家同样也会是最一家这么做的房企。其实“降价、打折”并非是对房价起决定性作用，购房者们对楼市消费意愿才是最大因素，目前各城市虽然逐步复工复产，但“冠毒”的可能性依旧存在所以即便是放假休息，大众仍然选择待在家中尽量不外出。从春节开始到2月份结束，房企卖房“0成交”现象一直在不断扩大，可以预计的是在各大小区仍实行封闭式管理下，进行大规模线下看房销售活动几乎是行不通。
到底现在老百姓对买房的意愿有多大？据有关机构调查显示，超过80%的人群拒绝进行线上买房，即便开发商大多力度促销也暂不考虑；同时当中60%的人认为将对置业计划进行延迟，在等风波平静后再考虑，甚至有购房者明确表示放弃在今年内买房。市场的民意很实在的表现出老百姓对今年房地产的态度，这让房企面临最大的“生存问题”，积压的库存房、无法回笼资金、是否在新建项目，叠加到期的还债高峰期这些因素加在一起足以成为压垮楼市最后一根救命稻草。
楼市小阳春失约，这几乎是板上钉钉的事。房地产企业该如何破局？房说君认为继续降价，以量换价才是出路。房价还能再下降多少？央行参事、国家智囊团盛松成认为“1年之后房价可能上涨”，对于专家的这交底的10个字，房说君以为很好理解，特殊期间大家被圈留在家中即是对社会贡献下，购房需求其实是被抑制住了；加上早前住建局对开发商颁布的“禁售令”使得市场出现0成交，压抑的楼市目前只是在集聚“反弹”的动能，半年甚至1年后当需求被彻底释放，供需关系决定商品价格能去到多高，楼市热情被瞬间点燃时就是重演高房价再度上涨时候，房价不降反而会高涨，毕竟需求摆在那。
房说君有话说：越饿吃的就会越多，同样刚需买房本就是刚性要求，只有边释放需求边调控房价才是正道。央行实行“降准降息”背后深意除了要为大家降幅、提活经济外，更多的是要借着机会来释放大家对买房的需求，降准就意味着市场会有更多现金流，购房者在银行的信贷会有更快放款，开发商面对困境以打折促销虽然只为回笼资金，但无意中也帮助释放了购房需求。
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