今日，邛崍市和崇州市各有一宗地塊走向拍賣席。原定於同一時間拍賣的四宗都江堰地塊則將在1月22日進行拍賣。

拍賣現場

現場拍賣席10餘人，共6家房企參與競拍。

五號宗地，淨用地面積約 45.32畝，住兼商用地，起始樓面價1560元/㎡。12號率先舉牌，177號緊隨其後，經過幾輪爭奪後，最終由117號四川康映房地產開發有限公司競得，成交樓面價為1692元/㎡，溢價率8.46%。

六號宗地，淨用地面積約18.81畝，純住宅用地，起始樓面價525元/㎡。底價成交，由16號成都市蜀州興宇城市建設有限責任公司競得。

01邛崍市地塊

宗地掃描

宗地五位於邛崍市站東大道東側、文虹路南側，宗地淨用地面積45.32畝，為住宅兼容商業用地，須配建租賃住房，開發體量約7.55萬方，計算容積率2.5，起始樓面地價為1560元/㎡。

宗地五區位圖

根據出讓文件顯示，宗地現場拆遷已完成，相關的建設要求如下：

1、商業佔比上限：30 %；

2、建築密度：小於等於25%；

3、配建租賃住房的比例不低於該項目不動產物權住宅計容產權面積的20%；

4、配建的租賃住房，競得人須自持年限為15年，只能定向出租給邛崍市臨邛工業園區企業職工；

5、在地塊②配建公園綠地，且在地塊②內東北側配建一處公廁（含15㎡環衛工人休息房）。

市場延伸

2018年至2019年1月15日，邛崍市通過拍賣共成交了5宗土地，在遠郊區域中“墊底”；平均成交樓面地價2595元/㎡，僅高於彭州市和大邑縣。

02崇州市地塊

宗地六位於崇州市崇陽街道興曇路與江源南路西北側，宗地淨用地面積18.81畝，為純住宅的人才公寓用地，開發體量約5.02萬方，計算容積率4，起始樓面地價為525元/㎡。該宗地曾於2018年12月19日走上拍賣席，因報名人數不足而流拍。

宗地六區位圖

建設要求：

1、建築密度：不大於30 %；

2、該宗地用於人才公寓精裝房建設，競得方應整體自持，不得分割出售；

3、戶型面積應以80-140㎡的戶型為主，以180-220㎡的戶型為輔；

4、成品住宅建設面積比例不低於100%；

5、裝配式建築建設要求：單體建築預製裝配率不低於20%；

6、應在項目淨用地範圍南側配建建築面積不小於1800㎡的幼兒園一所；

7、宗地已按紅線範圍實施打圍，宗地內無未拆除的構（建）築物。

市場延伸

此宗地是崇州市出讓的第二宗人才公寓項目用地，第一宗人才公寓項目用地在2017年12月以900元/㎡的底價拍出，被崇州市崇中展業投資有限公司拿下。

銳理數據統計，2018年至2019年1月15日，崇州市通過拍賣共成交了7宗住兼商用地。

2018年-2019年1月15日崇州市土地拍賣結果一覽

成交結果一覽

第五宗

土地位置：邛崍市站東大道東側、文虹路南側

交易方式:拍賣

用地面積(平米): 30215.71

用地面積(畝): 45.3236

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 1.0＜R≤2.5

起拍價(萬元/畝): 260

成交單價（萬元/畝）: 282

成交總價（萬元）: 12781.2552

起始樓面價（元/平米）: 1560.0012

成交樓面價（元/平米）：1692.0012

競得者: 177號四川康映房地產開發有限公司

溢價率: 8.46%

計算容積率: 2.5

建設要求：1、該項目須配建租賃住房，配建租賃住房的比例不低於該項目不動產物權住宅計容產權面積的20%；2、配建的租賃住房，競得人須自持年限為15年，只能定向出租給邛崍市臨邛工業園區企業職工；3、在地塊②配建公園綠地，且在地塊②內東北側配建一處公廁（含15㎡環衛工人休息房）。

第六宗

土地位置：崇州市崇陽街道興曇路與江源南路西北側

交易方式:拍賣

用地面積(平米): 12541.89

用地面積(畝): 18.8128

土地用途: 純住宅

容積率: 大於12541.89平方米且小於50167.56平方米（1.0 ＜容積率＜4.0）

起拍價(萬元/畝): 140

成交單價（萬元/畝）: 140

成交總價（萬元）: 2633.7920

起始樓面價（元/平米）: 524.999

成交樓面價（元/平米）：524.9990

競得者: 16號成都市蜀州興宇城市建設有限責任公司

溢價率:0.00%

計算容積率: 4

建設要求：1、該宗地用於人才公寓精裝房建設，競得方應整體自持，不得分割出售，自持時間不低於5年；2、本人才公寓戶型面積應以80㎡-140㎡的戶型為主，以180㎡-220㎡的戶型為輔；3、應在項目淨用地範圍南側配建建築面積不小於1800平方米的幼兒園一所；4、成品住宅建設面積比例不低於100%；5、裝配式建築建設要求：單體建築預製裝配率不低於20%。