據中原地產的統計數據顯示，三月份北上廣深的二手房成交量出現了環比大幅度增加。
北京：二手住宅網籤量為16051套，環比增加1.4倍。
上海：二手住宅網籤量為25931套，環比增加142％。
廣州：（不含南沙、從化）中介網籤量為4272宗，環比大幅回升1.9倍。
深圳：二手住宅成交4551套，環比上升127.9％。
【1】
可以說北上廣深二手房的成交量在3月份集中爆發了。
由於二手房市場的價格波動屬於自由的市場，因此二手房更能代表市場的真實反映。
沉寂兩年後，一二線城市市場悄然發生著一些改變。
3月部分城市樓市反彈賦予“小陽春”不少想象色彩。而3月整體數據來看，樓市分化趨勢明顯。 整體看，一二線城市正在逐步築底過程，三四線城市仍在降溫中。
對於這一次一線城市的成交量增加明顯的原因是多方面造成的。
（1）國家層面穩預期達到了一定的成果。
自從2018年下半年樓市遇冷，人們開始對房價下降的預期愈發明顯，這就導致許多準備購房者馬上轉變為觀望狀態，擔心入手就跌房子砸手裡。
正因如此，2018年下半年樓市的成交量急劇下降。
（2）國家住建部就2019年的樓市趨勢作出了明確指示“穩房價、穩地價、穩預期”。
而且曾經有多個地方打折出售房產案件被暫停，例如江西贛州在三月初就發出通知為了穩房價，停止特價房出售。
這就給購房者打了一劑強心劑。在這樣的情況下，人們對於未來樓市的預期就趨向平穩，人們購房慾望被激發。
（3）經過半年的低成交量後，市場需求堆積明顯。
（4）3月份北上廣深都已經出臺降稅刺激作用政策，增值稅附加和印花稅減半。上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京（樓盤）、深圳則從12%降到6%。
（5）加上一線城市房貸利率下降和信貸寬鬆帶來的刺激。
在這些個因素的共同刺激之下，3月份的成交量明顯上升。
那麼現在市場上買房的人多了，對房價有什麼影響呢？
【2】
下面是安居客關於3月份北上廣深的二手房掛牌價格統計數據。
不難看出北上廣深3月份的二手房價整體漲跌互現，北京60487元每平米，微漲0.6%；深圳53853元每平米，微漲0.2%；上海49500元每平米，微跌0.1%；廣州32467元每平米，下跌1%。
也就是儘管3月份北上廣深的成交量呈現出爆發式增長，但是房價並沒有大幅度上漲，甚至是出現了下降。
【3】
未來北上廣深的樓市趨勢是怎樣的？
第一：成交量回暖會持續。
實際上3月份不僅僅是二手房成交量回暖，一手房的成交量也回暖了。成交量回暖已經是一線城市的趨勢。
國內的房產購買習慣就是買漲不買跌和跟風明顯。所以在目前樓市回暖的趨勢之下，會有更多的購房者入市購房。因為一線城市是屬於人口非常密集的城市，購房需求其實還是蠻大的。
不過北上廣深的限購限售政策還是很嚴，投資客不容易下手，因此主要的購房團體還是集中在剛需購房者和改善型購房者。
目前都是在一個低位徘徊，量能起來，再觀察一兩個月就可以知道它是不是要往上走了，但是不管是不是繼續往上走，今年都會觸底。
第二：房價短期來說很難大漲。
現在因為新房限價還在，已經不算是自由市場了，在國家穩房價、穩地價、穩預期的條件下，如果繼續延續之前的政策，新房價格難有大漲。
而二手房在新房價格難有大變化的情況下，價格也被限制了。差價太大的情況下，人的天性還是喜新厭舊的。
從目前的情況下，新房二手房倒掛的現象還是比較明顯，北上廣深二手房均價高於新房價格。
所以對於資金不是很充裕的剛需來說，限價期間選購新房，也算是國家給大家的一種福利。
而從全球房價大趨勢來看，大多數發達國家的城市房價都是往上走的。
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