今天上午，國家統計局發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。經過初步測算，一線城市房價同比漲幅擴大，二三線城市的漲幅有回落。其中，有12個城市的新房價格出現環比下降，數量創年內新高，5個城市房價持平，53個城市房價上漲。
一句話總結全國9月房價走向：房價總體穩定，略有升降，但漲幅在擴大。從城市層級角度來看，房價普漲。其中，南寧繼續以2.1%的漲幅領跑全國70城市房價漲跌榜！
2019年9月70城商品住宅銷售價格| 國家統計局
PART.01
說好的以價換量呢？說好的房價下降呢？
以下我們來細看相關價格指數數據。
根據統計，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比8月擴大0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
整體來說，全國二線城市的基本漲幅還不算大，但南寧遠遠高於這個漲幅平均值，還以2.1%領跑二線城市的新建商品住宅銷售價格指數，二手房方面也同樣以0.7%的漲幅高於平均上漲幅度。
南寧以2.1%漲幅領漲| 21數據新聞
怎麼說呢？南寧的房價還真的太秀了。
8月份領漲全國70城新房銷售價格指數還不夠，9月繼續放飛自我，飛的更高。
說好的以價換量呢？在10月全國房價漲幅普遍放寬的大環境下，南寧的房價依舊充當著一馬當先的角色。至少從價格指數的變化上，南寧的房價依然看上去很樂觀，給投資者很大的信心。
南湖| 攝影：吳雄潮
PART.02
一個真相：南寧房價同比已連漲9個月
在分析8月份南寧房價的時候
（點擊回顧）
，我們曾指出70城房價指數的統計基數，是以房產局的網籤數據作為統計依據，即備案價和網籤成交數據。
按照目前南寧房價不太公開透明，有大量團購費等外收的現狀，70城房價環比漲跌幅度頗有失真，不太能真實反映南寧房價的確切走向。
但它卻依然是個風向標。
我們先來看克而瑞公佈的今年1-9月商品住宅的房價，從下表可以看得出，2019年南寧的商品住宅成交均價，同比2018年的數據，都是持續上漲的，沒有一個月出現過回落。只是環比數據漲跌不太穩定，但幅度不小。
克而瑞1-9月統計的成交均價| 大居房報
這其實很好理解，房價較去年依然是上漲趨勢，是目前南寧樓市的一個正向發展指標。買房和買股票一樣，買漲不買跌是個順市的行為。不管是自住還是投資，已經買房的人都不希望房價下降。
但房價也不可能一路飆漲，唯有穩住，才是目前房住不炒的調控方向。這也就是南寧房價環比數據有漲有跌，張弛有度的原因。
而從商品住宅成交量上看，在2018年，南寧市商品住宅成交量就首次突破了千萬量級大關，成交面積1322.74萬㎡，同比上漲3.05%，形成千萬量級的穩定市場規模。南寧的住宅需求量，仍然非常大，而這一點，是房價持續上漲也阻止不了的。
2018年南寧商品房大數據| 克而瑞
PART.03
明漲暗降？南寧10月房價的上漲邏輯
那麼問題來了，不是整個南寧樓市在金九銀十都為了跑量以價換量嗎，為什麼房價還在上漲？
只能說這其實只是一個假象，或者說，降價不是主流。
雖然出現了桂林碧桂園、恆大引發的降價小熱潮，南寧樓市也出現部分樓盤推出特價房、成交總價直減、精裝成交優惠、贈送物業費等賣房促銷活動，但直接下降幾乎沒有，也不敢明著下降。
某樓盤打出金九優惠活動
即便有奧園園著、光明時光集、長島800裡香江、天池山·中脊、中昂國匯、榮和半山華府等樓盤打出8字頭房價，但依然只是特價房源、指定戶型才有的價格。
這就是所謂的明漲暗降，但實際上也根本沒降多少。尤其是首付分期等賣房優惠，只是改變首付付款方式，房價幾乎沒有任何變化，卻以“先上車，後補票”的方式，就能促使購房者加快買房速度。
何況外收也還一直在。
南寧房價持續上漲，主要原因不外乎這四個：
1、南寧整體城市地位的上升。如果說東盟博覽會永久城市只是南寧的第一印象，那麼以五象新區為代表的城市新區被央視報道，以廣西第一強區的青秀區榮登全國多個百強區名單，南寧的城市形象正在升級和蝶變。
2、城市大基建的推進。 無論是清廂快速路，還是地鐵3號線通車，抑或是百里邕江濱江兩岸風景華麗變身，南寧的大基建成果有目共睹，不僅在於高樓林立，還有身邊的交通、醫院等公共設施。
3、自貿區下的產城大融合。廣西自貿實驗區落戶南寧，城市知名度得到曝光，積極以新興產業、稅收政策吸引企業進駐，產業+造城模式，將成為南寧城區發展的樣板。
4、高端產品持續輸出。高價地塊除了滋生高房價，同樣也需要有過硬的產品加持。目前已經亮相的南寧地王龍光天瀛，將拉高整個五象湖片區的住宅品質，不僅如此，目前南寧的高端住宅也不少見，大唐臻觀、招商十里雲裳等。
良堤路江濱兩岸| 攝影：吳雄潮
總 結
不僅南寧中心城區房價同比持續上漲，就連吳圩、武鳴等以前號稱是價值窪地的房價也開始出現逼近南寧老城區的價格。比如吳圩的振業啟航城、雲星·錢隆御園、盛天領秀府等精裝樓盤已經賣到6800-6900元/㎡，直逼7000元/㎡！武鳴區更加不得了，招商十里雲裳的90-140㎡純中式江南合院已經賣到15000元/㎡了！這可是青秀區的房價啊。
這是一個非常值得重視的信號：南寧城區距離正在縮小，房價距離也在縮小。不管是城市向東，還是一路向南，南寧城市大基建、產城融合將勢不可擋。
10月8日，新的房貸利率換錨落地，南寧以6.0625%-6.615%的首套房房貸利率排名全國第一，再高的買房成本，再高的房價，再高的買房首付，依然不能阻擋南寧人買房的熱情。
如果能早點買房，還是早點吧。
文字 | 懶蟲
圖片 | 吳雄潮
排版 | 懶蟲
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