今天（10月23日），南京集中出讓了4幅地塊。其中有一幅是河西南的居住用地。
競拍結果顯示，河西南G75地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）以總價13.1億元拿下，樓面價28339元/㎡。
這個樓面價比同區域的最高記錄保持者（葛洲壩中國府樓面價45213元/㎡）低了16874元/㎡。
即便是回到2016年，電建和金茂聯手拿下的河西南2016G12、G13地塊，樓面價已達到37027 元/、36890元/㎡。
結果出爐，涼了一大批人的心，除了新老業主外，準備買河西的人或許也淡定了許多，這個地價再等等也是可以的。
頂著高地價壓力的幾家純新盤，接下來還能延續此前板塊熱銷的行情嗎？
1、海玥萬物：樓面地價42561元/㎡
位於河西中部的海玥萬物，地段無可挑剔。10月17日對媒體公開了售樓處和樣板間。預計近期將正式對外公開。
該項目前身為上海建工G68地塊，在2016年1月29日，被上海建工和南京奧和以64.8億元拿下，樓面地價42561元/㎡，是南京首破4萬/㎡地塊。
項目規劃打造20棟住宅，約500套左右，為16-18層的大平層和複式，限高60米，戶型240㎡起步，300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園。
目前，項目還未定價，但即便按照樓面價來算，最小戶型總價也要超千萬了。而項目周邊二手房價格都較高。如宏圖上水雲錦二期的二手房掛牌均價約6.4萬/㎡；海玥名都的二手房掛牌均價約6.7萬/㎡。
2、葛洲壩南京中國府：樓面地價45213元/㎡
位居河西青奧濱江板塊葛洲壩南京中國府，項目正對面就是新加坡伊頓國際學校、青奧村、南京眼和保利大劇院。
該項目地塊是葛洲壩於2016年5月13日，以32.8億、樓面價45213元/平米拿下的全市新地王。項目早在年初就公開了示範區、樣板間及戶型圖。
已公開的戶型有三種，290㎡、230㎡和190㎡，層高均為3.3米，還有3個超大戶型頂樓帶泳池，只有6套。提前一天預約，驗資300萬可參觀樣板間。
有媒體估算，在項目地價上，加上6000元/平方米平方米的建安成本，再加上10000元/平方米的裝修費用，保守估計也要賣到65000-70000元/平方米的價格，不過，目前河西區域的新房限價僅為4.5萬元/平方米。
3、仁恆江灣世紀：樓面地價14476元/㎡
仁恆江灣世紀位於南京的富人島——江心洲上，地理位置絕佳，與仁恆江灣城僅一江之隔，並平行相望。步行穿過南京眼步行大橋和青奧森林公園，便可抵達仁恆江灣世紀項目地。
2016年12月27日，仁恆以78.4億元拿下江心洲G84地塊，綜合樓面價14476元/㎡。該地塊除了規劃有低密度住宅外，還規劃有中新生態科技島文化旅遊度假區、歷史演藝舞臺、科技探險館、海洋世界、文化館、主題酒店等配套。目前文旅配套部分已經建成。
10月16日，項目對外公開了155㎡、179㎡兩大樣板間和三大戶型圖。預計第四季度首推C、E地塊部分小高層房源，主力戶型為150—180㎡的三房、四房產品，少量130㎡房源，精裝修交付。
4、河西金茂府：G12樓面地價37027元/㎡、G13樓面地價36890元/㎡
緊挨著河西南熱盤佳兆業城市廣場的河西金茂府，從去年開始就在對外釋放消息將公開售樓處、首開節點等信息。但轉眼間已至2019年四季度，目前售樓處還沒有公開，看來今年上市的可能性不大了。
2016年5月13日土拍中，金茂與電建聯合豪擲近70億在河西南拿下兩幅相鄰地塊，河西南2016G12、G13地塊，樓面價已達到37027 元/、36890元/㎡。
整個河西金茂府項目打造的是15棟高層住宅共計988戶，主力戶型面積140、180、220㎡，售樓處內已建成140、180、220㎡3個樣板間，目前河西金茂府項目G13地塊房源已全部達到封頂狀態。
5、葛洲壩五礦金陵府：樓面價34043元/㎡
葛洲壩五礦金陵府臨近河西萬達，處於科睿小學、匯文初中施教區範圍內，目前科睿小學施教區域的小區蘇寧睿城，二手房掛牌均價為6萬元/㎡左右。
2017年7月，河西G30商住混合地地塊，經過289輪競價被葛洲壩、五礦以總價65億拿下，樓面價34043元/㎡，現房銷售，需配建保障房面積1.56萬㎡。該地塊由葛洲壩、五礦、保利多家開發商聯合開發，五礦主要負責營銷層面。
項目整體打造9棟住宅樓，其中1棟為保障房，總戶數817戶，保障房149戶，共打造966戶。建築面積約140-210㎡，目前戶型圖尚未對外公開，預計今年不會上市。
在45000元/㎡的新房限價之下，再加上1.56萬㎡的保障房建設，葛洲壩五礦金陵府的定價也是個難題。
除了這些純新盤之外，河西還有這些樓盤也在頻頻釋放加推信息：華新城、世茂天譽、華僑城天鵝堡、升龍桃花園著。
而在南京之外，各地因新房降價引發的紛爭，以及多個城市限購政策的放鬆，也在不斷刺激著購房者。
內外夾擊之下，河西“神盤”光環還能繼續閃耀嗎？
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