“能花40萬買的房子何必再花100萬？”最近這樣一句話引發了房產圈的關注。究竟是什麼樣的房子能夠在當今房價如日中天的環境下對房地產市場造成如此大的撼動，今天小編就和大家一起來看一看。
隨著90後越來越成為時代發展的主力，對於房子創造性和可變性的要求越來越高，所以LOFT公寓產品應運而生並迅速佔領一線城市。一方面是打破了傳統住宅固化的模式，更重要的是價格僅是住宅的一半。相比前者，後者對現在年輕人的誘惑力更大一些。現在這股公寓風開始席捲泰安，或將引領居住新潮流。
小編給大家盤點了泰安市市面上現在的loft公寓項目，分別是：中南·嶽麓山（售罄）、龍泉國際、中南·財源門、恆大·翡翠華庭公寓項目，究竟哪個才是您居住和投資的首選，下面看看小編給大家整理的項目盤點。
首先需要明確的一點是究竟是用來自住還是投資。居住的側重點更多的可能是舒適度，而投資的側重點可能更多的是位置，所以大家在看項目解析的時候要選擇側重點。Loft產品55㎡戶型，預估每套55萬元，一套變兩套，5000元/㎡市中心一套房，收益翻番有保障，每套自出租至少3000-3500元/套*月，回報率超7.6%；若出租給民宿，每套至少4500-5000元/套*月收益，回報率超10%。
首先來說位置：四個項目呈：“T”字型排列，通過圖片可以看出，除龍泉國際項目有些偏南之外，其他三個項目都位於市區主幹道邊，交通路網發達，不管是自住還是投資均比較便利。
看完位置，再來盤點一下各項目的價格。首先是已經售罄的中南嶽麓山項目，均價在8000-9500元/㎡左右，恆大·翡翠華庭項目均價在8000元/㎡左右，中南·財源門項目均價在11000元/㎡左右，龍泉國際項目均價在8500-9200元/㎡左右。
看完價格，再來盤點一下戶型。這四個項目中，中南·財源門和龍泉國際項目屬於較大戶型，中南嶽麓山項目跟恆大·翡翠華庭項目戶型較小。拿龍泉國際項目舉例，主力戶型為70㎡可改為三室兩廳，使用面積為120㎡；80㎡的戶型可改為四室兩廳，使用面積可至127㎡左右。拿70、80㎡的價格可以享受到120甚至130㎡的居住空間，這也是正是loft公寓的魅力所在。
恆大戶型
嶽麓山戶型
最後就是投資中要重點關注的商業配套問題。
恆大·翡翠華庭公寓項目毗鄰光彩大市場，東邊是萬達廣場，同時內部配備恆大影城，項目北部為天平湖旅遊景區，可做觀景住宅。但就投資來看，由於該項目公寓體量較小，恆大內部住宅用戶完全可以作為公寓投資的準客戶。
中南財源門項目佔據泰山站出口、鼎立泰山腳下正南2公里，享公交-汽車-火車三站換乘點，聚銀座、大潤發商圈，扼守龍潭路等五大主幹道，坐擁超千萬客流和日均20萬的流動人群。同時項目自備商業配套，坐擁繁華商圈，自住、商辦、租賃等功能合一。如果投資商業核心圈的話必定是一個不錯的選擇。同時，雙鑰匙設計也能滿足最大的投資收益，這在泰安市還是首家。
龍泉國際項目位於高新開發區，項目定位更傾向於居住，私密性相對來說更好一些。周圍佈局泰安金盛廣場、愛琴海購物中心，同時自身自備3000平商業，毗鄰中心醫院分院和兒童醫院，完全可以滿足客戶群體的居住體驗。
結合各項目定位來看，中南財源門項目可能更傾向於投資商用，利用繁華商圈的優勢做短期出租或者辦公自用；恆大翡翠華庭項目可能偏安靜，更適合做一些對環境要求較高的產業，比如美容類和養生類；而龍泉國際項目可能更適合做自住用途，投資屬性稍差一些。
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