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提问：星叔好，请问没有办房产证的二手房可以买吗？
回答：风险比较大，要防止屋主一房多卖，否则一不小心的话，很可能到头来，忙活了大半天的房子还是不属于你的。
在买房过程中，应该做好以下几点才能从源头避免一房多卖的情况：
1、尽量选择品牌房企或者中介
2、重点核实所交易的房产所有权人是不是原业主，以及是不是只有原业主一个人。为了避免这种风险，应该去房管部门查询清楚所购房屋的产权人。
3、一旦签订完合同，并完成了相关付款事宜，购房者应该尽快办理网签，通过锁定房源来避免原业主或开发商一房二卖。在签订购房合的同时，也应该在合同里明确规定禁止“一房二卖”的行为，如果出现了违约行为，可以加重相关违约责任。
提问：接着昨天提问，咋天忘了标地址（郑州）4.我想找个精装修房，以您之见毛坯和精装那种投资更好。
回答：锦艺金水湾相比更看好，5年问题不大，投资来说毛坯自己装修 性价比更高一些，如果想省心省力，也可以选精装，不过现在的开发商一般房子带精装 都在变相加价
提问：坐标上海浦东洋泾，现在2房置换3房时机是否合适？
回答：现在市场运行的趋势让我感觉很像2012年13年，正好也是调控后的第2~3年。
大部分的城市、板块已经有过回撤，然后见底，但是呢，新一轮上涨还没有开始，可以看到很多细微的信号，现在时机还是适合置换的。
提问：星叔你好，坐标常熟，现有一套房自住，在看一套好的学区房给孩子上学用，三个小朋友，学区房666政策，等最小的上完要18年，老大明年上一年级，目前锁定一套市中心老小区30多年，泰安新村，市政府附近，小学在旁边，中学是目前最好的。房东是去年从他奶奶那边过户过来，不满两年，税比较高，面积56.6，带一个23平院子，总价格109一次性付款，税要6万多到手115万多，比预期多了营业税，这样价格是否需高，房东不愿意降价，他之前以为从奶奶那里过户来不存在不满两年情况，这样老小区拆迁可能性大吗？
回答：我不建议买这样的小区，常熟这种三四线城市老破小根本没价值，不像一线城市，而且不满二还要全款，资金利用率太低，买房也没有杠杆，另外现在房龄就有30年，等你3孩子读完要18年，房龄48年了，你这房子未来根本没有人接手，更不要赌拆迁，如果不拆呢，你的资金就一直在站岗。
提问：本人长沙工薪阶层，改善性需求，几个问题：一是怎么卖房：（一）如何确定价格？（二）怎么以合理的价格快速出售现有郊区房产？二是本人已没有购房资格，怎么以购买。三是对于长沙的房价趋势怎么看？具体小区向阳门第和京电花园，目前价位分别为1.5万元和1.3万元左右，价格趋势怎么看？感谢。
回答：一和二问题 在我们知识星球精华页里面都有原创资料，自己翻阅一下。
三问题 长沙的房价趋势
1、第一，价格是今天的问题，价值是明天的问题。价格高不高并不能决定你该不该投资，最重要的是它有没有价值。对于长沙的价值，一直很看好，长沙城市发展需要一段路程要走，投资需要长持。所以长沙的房价未来绝对有涨幅空间，长沙房子的价值肯定是不错的。
2、如果长沙这个省会城市不把省会其他的功能都迁出去的话，长沙未来在不久将来将会成为一个超过2000万，3000万人口的大城市，这个未来一定会实现。长沙它肯定会成为中部一个中心城市，我认为未来长沙的房地产开发特别是长株潭这个城市群肯定会有一个大的飞跃。
提问：星叔，你好，请问我手里现在有50w想买房做投资，有公积金，是买呼和浩特市的房还是买沈阳的房，我老家是呼和浩特的，但现在居住地离沈阳较近，谢谢
回答：纯投资沈阳比呼和浩特潜力更大，入沈阳。呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，达不到量级，又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少。未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳（东北区域中心)这类才是方向。具体详见知识星球内部分享《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
提问：星叔！又来麻烦你了，坐标西安，30，想请星叔给个建议下:投资，至少未来3年不自住，首套房。1.城北凤城八路市政中心地铁口100米挂牌价108万91平是11年的房子，毛坯房，总高28层，房子在次顶层，有利条件:地铁，学校5/6所（次重点中学），市政府，可以入手吗？2.东南二环左右两个名校附近的房子，房龄是不是可以放宽一点，具体放宽到什么程度合适？3.西南二三环左右的房子现有子弹只能买小面积的了，而且经常是4T10-20户，请问以我目前的条件西南二三环附近是否可以纳入考虑范围？
回答：优先考虑第1个。主要看重的是旁边的配套，还有学校。
其实西安最好的板块是东南的曲江和西南的高新区。但是你这个预算不行。在剩下的选择里，相对来说第1个房子旁边配套更加扎实一些
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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