唐勇調任華潤電力
毫無預兆，“華潤系”突然開始了一波重磅人事變動。
今日早晨，華潤置地（1109.HK）公告稱，接任董事會主席不足一年的唐勇因“其他工作安排”辭任公司董事會主席、執行董事、以及各個委員會主席，董事會主席一職由華潤集團“二把手”、總經理王祥明接任。
當時傳言稱，唐勇的離職是內部調動，其將履新華潤電力（0836.HK）總裁。
隨後華潤電力的公告印證了這一消息。華潤電力稱，現任執行董事、總裁胡敏因內部工作安排，辭任執行董事、總裁，由唐勇接任。同時，張軍政被委任為華潤電力執行董事、董事會副主席兼高級副總裁。
一連串的高層人事變動，將華潤系引入了關注的暴風眼。
變動的核心人物唐勇是華潤老將。1993年，僅有21歲的唐勇就加入華潤集團，先後在香港、北京做過物業管理。2000年前後，華潤開始組建地產平臺，唐勇也順勢加入華潤置地。2013年6月，唐勇開始擔任董事總經理，負責華潤置地業務的日常管理。
宋林案爆發後，吳向東請辭董事會主席一職，僅保留執行董事，唐勇成為了華潤置地副主席，也成為實際上的一把手。今年二月，吳向東撤離華潤系加盟華夏幸福，唐勇“轉正”為華潤置地董事會主席，但這份“正職”僅僅做了十個月。
目前，除了董事總經理外，唐勇已經卸任華潤置地一切職務。
華潤置地董事會主席一職的接任者是今年剛剛加入華潤的王祥明。王祥明此前並不是華潤置地董事會成員。在加入華潤之前，王祥明曾擔任中國建築集團董事、總經理，中國建築股份總裁、董事。今年三月，王祥明“空降”至華潤集團擔任董事、總經理。
彼時，華潤集團董事長傅育寧在接受媒體採訪時表示：“王祥明是一位很有經驗的管理者，中國建築也是一家很出色的公司，他在這家積累了豐富的工作經驗。我相信，他加入華潤以後一定會為華潤做出貢獻。”
這也意味著，本次華潤置地的掌門人變動，是內部思考已久的選擇。唐勇當初的“轉正”，看起來似乎是王祥明接任前的準備工作。
在唐勇之前，華潤置地的董事會主席一般由華潤集團助理總經理兼任。但是本次身為華潤集團總經理的王祥明親自擔任華潤置地董事會主席，無疑是華潤集團在加大對華潤置地的掌控。
值得一提的是，王祥明空降華潤置地此前已有先兆。上月底，華潤置地與國管局住宅中心簽署合作框架協議時，華潤方面的簽約代表就是當時還沒有進入華潤置地的王祥明。
但與往屆董事會主席兼任執行董事不同，王祥明僅擔任非執行董事及提名委員會主席。而此前與唐勇組成的華潤置地權利鐵三角剩餘的兩位執行董事李欣和張大為仍然擔任總裁和高級副總裁。同時，李欣還接任了華潤置地執行委員會及企業社會責任委員會主席，另一名執行董事謝驥接任華潤置地企業社會責任委員會成員。
在華潤置地權利結構變動後，是保持目前的權利二老，還是再引入新的執行董事重回鐵三角結構？有消息指出，唐勇去職似乎並不是華潤置地人事風波的終點。
“中年焦慮”的華潤置地
今年八月的中期業績會上，當時還是董事會主席的唐勇坦言成立25年的華潤置地已經進入“中年焦慮”。
事實上，在業務龐雜的華潤集團中，華潤置地是重要的利潤來源，過去幾年間貢獻了將近30%利潤。但是今年以來，華潤置地的規模增速明顯放緩。
根據華潤置地上週公佈的最新經營情況，今年前11個月，華潤置地及子公司累計實現合約銷售金額2267億，合約銷售面積1235萬平米，分別按年增長19.5%及13.7%。按照華潤置地提出的2420億年度目標計算，目前已完成了94%。
儘管華潤置地完成銷售目標的難度不大，但是增速已經明顯放緩。數據顯示，2017年、2018年華潤置地的合約銷售金額增速分別為40.8%、38.5%，但是今年已經降低至20%以內，正面臨著後來者野心勃勃的挑戰。
數據顯示，今年前11月，世茂房地產實現合約銷售2277億，同比增47%，龍湖集團實現合約銷售2227億，同比增22%。以此來看，華潤置地繼續保持20%左右的增速，很可能將跌出前十榜單。
規模放緩的同時，華潤置地近兩年一直在持續拿地。數據顯示，2018年華潤置地新增土儲2213萬平米，今年前11月再次新增土儲1697萬平米。
但是大規模的拿地也加重了華潤置地的債務。財報顯示，截至六月末，華潤置地有息負債比率達到43.6%，較上年末的33.9%大幅提升。
唐勇此前曾計劃年內拆分物業公司上市。由於估值、融資環境等因素，近兩年房企拆分物業公司赴港上市成為潮流。今年內已有銀城生活服務、嘉寶股份等多家物業公司成功登陸港交所。但距離當初年底登陸的期限已經不足半月，華潤物業仍未在港交所遞表。
此外，華潤置地的商業地產部分也在分拆上市的計劃中。華潤商業地產業務規模僅次於住宅銷售，旗下品牌包括萬象城、萬象匯等，在全國已開業35個項目，管理輸出購物中心項目27個。但和物業公司一樣，商業地產的分拆計劃也一直沒有新的推進。
在融資環境整體收緊的當下，華潤集團急於需要一個新的掌門人重拾華潤置地的業績增長。
值得一提的是，在華潤電力公告之前，華潤置地前“靈魂人物”吳向東的華夏幸福也被猜測是唐勇下一站的終點。吳向東擔任華夏幸福總裁後，已有多名前華潤置地高管追隨而去。其中包括華潤置地華南大區原總經理王笑、副總經理趙榮、商業地產事業部總經理趙煒等，這些人均已成為華夏幸福深圳公司的董事。
在年初的華潤置地業績會上，唐勇還表示“沒有很多人離職”，但是到了年底的時候，他自己也已經離開。
從地產到電力
唐勇的下一站是華潤電力。
華潤電力和華潤置地同屬華潤集團，但近幾年的業績並不出色。唐勇的前任是從2016年起開始執掌華潤電力的胡敏。但胡敏上位後，華潤電力開始了連續三年的淨利下滑。今年上半年，依靠子公司華潤電力投資業績大漲，華潤電力止住利潤下滑趨勢，但營收再次出現15.33%降幅。
唐勇履新或許是再次“臨危受命”，負責將華潤電力帶出業績下滑的泥潭。
不過，唐勇並未“平調”至華潤電力擔任董事會主席，而是擔任執行董事及總裁——正是唐勇多年以來的“老本行”。目前，華潤電力的董事會主席仍為出身國家電網的李汝革。但值得一提的是，和王祥明一樣，除董事會主席一職，李汝革在華潤電力僅擔任非執行董事（執行董事擁有議案的決議權和執行權，非執行董事只擁有公司議案的提出權）。
事實上，唐勇的“跨界”空降擔任總裁和執行董事，操盤華潤電力日常運營出乎外界意料。華潤電力的主營業務是火電服務、可再生能源和煤礦開採。從唐勇的過往經歷中，很難看出與上述業務存在關聯。
財報顯示，唐勇2018年在華潤置地的年薪超過千萬，而胡敏去年的年薪及花紅僅有533萬港元（約合478萬人民幣左右）——還不及唐勇的一半。華潤方面並未披露唐勇的薪資變化，但是很顯然，讓今年上半年淨利僅有3.67億的華潤電力開出千萬年薪難度不小。
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