江浙行者
房价已经开始跌了，跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？
一、现在这房子真跌了吗？我没感觉到。
1、一线城市（北上广深），这些头部城市，降得很少，只是稳在那，没涨而已。每平方10多万元的房子，降个1000-2000元/平方，就是降了1-2%而以，没什么感觉。只能说是前几年一线城市上涨得太快太猛而微调一下。
2、二线的一些省会城市还在涨没跌。近期涨比幅度大的要算3-4级城市，每年上涨20-30%。2016年湖南的一些地级市才3500-4000左右1平方，现在的房价一开盘就是6000-1万了，位置还好偏，如一些城郊的新区的房子。
二、跌幅多少你们认为正常？
房地产前些年是国家重要的经济支柱，国家不会允许房价大跌的，这会影响到国家金融的稳定及经济的衰退。但也不会有多少上涨空间了，横盘是国家最想要的。这个跌幅多少因人因城而异。我觉得房价水平应以当地平均工资水平为标准，如1平方房价=2-2.5个月的人均工资为好。如这个城市人均工资是2000元，房价应为：4000-5000元为宜。这样1个新婚家庭中以1人的工资在15年左右可以还清90-00平方的房贷。
三、到了这个跌幅你们会买么？
刚需的，任何时间都可以入手，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。对炒房投资人来说，基本上可以从房地产行业退出来，没必要进入了，无利可图了。再加上这3-5年左右国家对房产税开征的话，更加是持房成本俱增，压力山大。
长期来看房价，会在国家的房地产调控政策，银行金融、土地、人口等因素下，呈现出各不相同的变化。
10年内的楼市状况：一线城市(北上广深)永远不差人，土地稀少，房价不会跌的；二线省会城市人口是逐年流入，东3省人口净流出除外，房价平稳是一定的；三、四线城市在教育，产业，医疗等方面没什么优势，人口一般是流出状态，无人托市，会有降价。但因为三四线城市在涨价过程中所用时间长，涨价的幅度也是分多年一点点上调的，所以三四级城市的降价也会降得慢，降幅也会更慢，需要长时间来消化前期的上涨。
总之目前是人多的城市没有土地，有土地的城市没有人。有工作的地方没有房子，有房子的地方没有工作，是当下房地产及其它行业供需错配的结果。如是买房自住要兼顾自己的工作、生活的前提下来选择；如投资还是要选择人口流入多的一、二级城市或国家级新区。
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虎子财经
房价在国家调控下确实开始走下坡路了，降多少能购买？要看在几线城市，是投资还是刚需。
如果在一线城市我认为降50%比较合理，在二线城市我认为降40%比较合理，三四线城市我认为降30%比较合理，五线城市降20%比较合理。
但是降价也不是马上降，我感觉需要过度两年，投资的话建议在等等，如果是刚需的话，就看你自己的情况在决定买不买。
对于我来说投资肯定不投了，房子已经够多了。最后建议投资房地产一定投热，别投冷，火的小区剩一套都会抢，冷的小区多少都没人要。
望采纳，谢谢！
胡观楼市
确实跌了不少！
说实话，在2015年的房地产大涨之后，许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态，其实，实际价格已经出现了下跌。
特别是一线城市！
就拿我们上海来说吧，2013~2014年的时候，我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后，整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格，足足翻了一倍。
450多万的房子直接突破了900万，更有人成交达到了接近1000万！！
但是这两年，我明显感觉房价有所下降，当时疯狂的8万价格已经一去不复返，目前稳定在7万出头！
但是对于许多三四五线的房产来说，其实价格还没有很大幅度的回调。
第一，是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大；
第二，就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。
所以，照此下去，未来一线，新一线的房产会率先调整完毕，进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间，进入深度调整。
要知道，一线和新一线的人流进入占比很高，而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说，人口是支撑房价的重要因素所在。
既然不能保持一个人口的持续流入，房价又处于高位，那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的，是大部分炒房族囤积的结果，不牢固。
另一方面，从GDP分布来看，注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。
说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多，吸引人才的能力也较强。
中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。
而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现，而其他比较弱的三四五线城市，则是会因为人才吸引能力不足，人流缺失，房产投资价值下降，导致供大于求的结果。
跌幅多少你们认为正常，到了这个跌幅你们会买么？
其实，目前的房价溢价没有太过严重，但是已经处于高位！只要在未来的一段长周期里，控制目前的房价市值，以及杠杆总量，就不会产生特别大的泡沫。
同样的，对于房价下跌来说，大家也应该不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一个10%~20%的区域里，就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值，未来会有更多的城市如此。
但是作为调控来说，是绝对不允许出现大跌的情况。
就好比想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，甚至腰斩，几乎都是不可能的。
因为房地产是经济的重要命脉，关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大，导致的结果就是大量公司倒闭，人员失业，而银行的借贷就会发生问题，引发金融危机和海啸。
可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的，所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，而不是压榨房地产大跌。
总体概括未来的房地产市场就是：投资只能看一线和新一线；其他地方只能满足刚需，毫无炒作和投资价值了。
琅琊榜首张大仙
关于房价下跌这一点，正好今天下午出去办事遇到一个房产中介，然后和他聊了蛮多，他说武汉的市场行情而言，现在普遍都在下降。后来说到我所在的小区，竟然和年初我了解的价格每平方降了2000。主要是现在的二手房降价也比较厉害，不过有些核心区域的位置房价依然很坚挺。
而我的一个最直观的感受就是身边买房子的人没有之前那么多了，房子其实跟股市一样，靠的就是一个信心，如果大家都不觉得它涨了，买的人自然就少了，炒房的人，这一部分水被挤下去之后，真正的刚需没有那么多的。所以房价下降是一个事实，而且有可能是未来的一段时间内都是这种现象。
房价下降到什么样的程度才合适？
房价上涨是一个自然现象，但是远远的甩开了身边其他东西的正常上涨就是问题了。一个正常的房价上涨可以对比三个指标：收入增长,物价上涨指数，人口增长。2000年左右的时候，我出生的县城房价差不多450元每平方，也就是和网上说的，鹤岗的房价差不多，5万元可以买到一套房子的那种。2019年房价达到了5000，其实这个水平在县城里面不算高，但是也增长了差不多10倍。
1.收入增长。我老家的朋友和亲戚收入水平来看，现在很多人的工资也在3000元以内，而2000年的时候，他们也能拿到1000元的工资，也就是说这20年间的收入增长了3倍的水平。不过20年前人们的收入比较单一，都是靠死工资，而现在收入渠道比较多，实际的收入水平肯定不止。上涨了三倍而已
2.物价上涨指数 我记得2000年的时候，我们一家人维持吃饭住宿的基本开销每一天不会超过30元，而现在怎么着也得150元以上。还记得那段时间我住校一个月的生活费也不超过100元，而现在再节约的一个中学生也至少要600块钱吧。从我的主观感受来讲，物价上涨应该是在5倍左右，当然如果看CPI的话，这个数值可能会很小。
3.人口增长，原则上讲房价上涨的幅度应该和物价上涨的幅度是保持一致的，但是这是在总需求和总供给平衡的情况下，不过我国开始的城市化进程会让房子这一资源更加抢手，因为相比于其他商品而言，房子是无法移动的。在人口流动上，大城市肯定增加的数量比较多，小城市相对少一些，这也是为什么大城市房价涨得更快的一个原因，我们县城的人口增加幅度其实不大，具体的数据没拿到，估算也就涨了一倍。根据这三项指标来算，我觉得老家县城一个合理的房价估值应该是从2000年的450元涨6倍左右到2019年的2700元每平方。
如果跌到2700元，我会不会买？
首先回答肯定不会买的。房子的功能无非有两种，居住和投资。首先我没有在老家待，这个房子我肯定不会住，所以我没有购买他的居住属性的需求。其次，如果房价降到一个合理的水平，那本身就等于说失去了投资的意义，而且和一线城市比县城里面的房子，根本就没有什么投资价值。那即便一线城市或者新一线城市的房价跌到一个合理的水平，那我也不会去买的，除非是有刚性需求，因为这个时候房子已经回归了基本的居住属性，我住不了那么多的话，根本没必要去买。
四大财子
不知道是不是真的降了，都没有感觉到，中国的房价是开发商认为提上来的，记得之前我们家一个亲戚在石家庄买了房，7000一平，觉得好贵了，没想到2个月以后同一小区一下涨到了将近20000，他都搞不清楚了，这个价格是怎么涨上去的，后来开发商说石家庄挨着北京就得是这个价，所以这个房价大家想想到底是怎么张起来的，现在说价格多少合适，还是大家看看就行了，那些开发商宁可不卖也不会降的。
micheal953
房价在一线城市的话可跌45%.3线4线城市跌回10年前水平这就合理了。
金小小
作为买房人是希望跌得越多越好，跌得越多，支付的钱就越少，只是市场是不会按照我们的意愿去发展的，而管理机构也不会容许这种情况。
1、老百姓对房价的跌幅是怎么看的？
可能很多人认为房价要跌50%才到位，最好跌个90%，这样就人人能够买得起房子了，这是属于做梦了，房价跌50%，那么全国的房价基本上是跌回了5年前的价格，这个可能是很多人所期盼的。2015年以来的这波牛市行情，把全国的房价基本是上涨了1倍，房价也达到了历史高点。再涨下去是有很大的风险的，所以才需要控制房价，遏制房价上涨。
2、管理机构对房价的跌幅是怎么看的？
那么管理机构对房价的跌幅是怎么看的？之前就有很多城市出具了指导性的通知，跌幅不超过5%，这个大概就相当于是股市当中ST股票的涨跌幅，这个也可以看做是管理机构对房价涨跌的态度，幅度在5%的范围内涨跌都是能够容忍的。
而最近长沙市也发布了一个通知，限定了开发商的净利润率是在6%-8%，这还是第一个对开发商的净利润做出范围限定的城市。
3、金融机构对房价的跌幅是怎么看的？
之前有银行对房价下跌做过压力测试，大概就是下跌30%是极限了，如果突破了这个极限那么就会引发系统性风险，30%也差不多就是房子的一个首付。
每一个利益方对房价的涨跌态度是不同的，而作为房地产的上下游产业链的从业人员可能就是另外一个态度了，因为他们既是产业链的既得利益者，也是普通的购房者，所以涨跌都很难受，当然了如果买房早的，他们还是希望能涨的，比较是自己的资产和财富增加了嘛。
4、笔者怎么看？
笔者怎么看不重要，房价涨跌不是由我来控制的，重要的是经济规律之下会是如何的走势，在管理层的管理之下会如何走势，这个才是最重要的，我们一厢情愿的希望跌50%，但是这是个幻想，有什么用呢？还会耽搁那些真正的刚需。
理性和刚想在触碰到利益的时候是很需要区分的，上面已经讲了管理部门对涨跌幅的态度，那么再看下市场规律会怎么走。市场经济规律，本质是通过供求关系来影响的，土地供给少的城市，房价是坚挺的；限购厉害的城市房价也是坚挺的；人口净流入的城市房价也是坚挺的；如果这个城市同时具备以上三个条件，那么就恭喜你了，不用担心你的房价会跌，如果你的城市以上三个条件都不具备，那么你好小心一点了。
壹号股权
买不买房，关键是看你的储蓄和工资收入和房价其实关系不大。
大家都知道，我们国家房地产改革以来，出现了一波房价上升的大趋势，从几百元，一两千元，涨到四五千元1万元，最后一线城市，2万元3万元，4万元，5万元等等。在这个过程中，我们回过头来看很多人都是在犹豫，觉得当时要是没了房就好了，可是为什么没有买呢？
除了那些小年轻刚刚出生，那个时候人家还是小娃娃的除外，多数人其实最根本的原因还是因为那个时候，你也是没有钱的啊，那个时候你的工资也是很低的。
比如说在房价三五千元左右的时候，这里指的是大城市喽，比田里还要大一些的城市喽，那么这种情况下，其实多数人的工资还不足1000元呢，炕的房价三五千元其实和你的工资收入比，还是买不起喽，如果硬要说付首付，数数家里面的厨具城管的话，多数呢其实家里面连1万元都没有，为什么呀？因为那个时候你的工资才1000元，如何才能存到1万元，那都很难的一件事情。如果说交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50万哪，20%的首付也都是要smile你想一想，领了1万元你的首付还很远啦，怎么跳也跳不够的。
所以如果下一步房价要下跌的话，我们很多人可能正在迫切的等待着那一天的到来，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。
比如拿一线房价的来说。现在的北上广，这种城市的房价包括深圳，都是6万元左右吧，在这个情况下就算降到3万一平，你想一想，100平也还是需要300万哪，多数的人依靠工资收入，其实都是很难构造的，当然有些人工资收入高，我说的不在这个范围里面。
所以如果房价下跌，除非说跌了8090%，那么这个时候大家感觉到不会是世界末日了吧，所以想都不要去想，个别地方当然除外了，比如你非要说，那像鹤岗像甘肃的玉门关， 这些地方白送给你房子估计都没人去住吧。
所以现在的房价涨得太猛了，已经长得我们多数呢，没有关系啦，当然如果下跌的话，很多人觉得也就会有关系了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其实多数奶还是买不起的，当然了，毕竟对要买房的人来说那是件好事，毕竟会有不少人还是能买得起的，这里说的不少人，我们是指他既要有一定的储蓄收入，还要有较高的工资收入，那个时候我们希望这些年赶紧去买吧，因为过不了多久房价没涨，又要开始一波上涨了，比如说98年金融危机以后香港的房价经过了一波下跌，可是很快，现在的房价已经永远高于金融危机的价格了。
总之房价下跌，对于刚需族来说还是一件好事，对于手里好多房子的人来说，那就不是一件好事，对于那些炒房客来说，特别是手里把着10余套房子的人来说，可能就是一场噩梦，总之，谁出手买谁出手卖，这就看我们当时的每个人到底是一种什么样的经济状况吧，如果你有存款，如果你工资收入比较高，你也有稳定的收入来源和工作，那么我们认为，该出手时就出手！
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石家庄汇君城曾经7000一平，不到一年时间，前面加了一个1，这是涨了多少，也能不清了，合理不，不合理，那就去掉前面那个1，从头再来，其实这几年，石家庄工资是涨了一点，但房价是翻跟头涨，跟头可以前翻，当然也可以后翻。
