天道酬勤260445704
能不能買主要還看你的買房子的需求是什麼，如果是剛需自住當然可以買，如果資金尚可也不建議你買這一個區域，如果是投資，建議你換一個區域，原因如下：
1、如果是剛需自住，手上錢不多，只夠在南龍湖這裡買房的首付，建議你可以考錄在南龍湖或者滎陽東這兩個區域選擇，南龍湖因為目前2號線已經開通，周邊學校和鄭州的外遷市場較多，這個區域目前人員密集，被稱為小香港，但是人員較多，市場多、車輛較多目前反應較多的是交通擁堵，混亂。滎陽東因為十號線在建，預計2021年能夠運營，周邊連通鄭州的主幹道全部打通，區域交通方便，目前來說相對安靜，而且無外遷市場，兩個區域的房價差別不大根據自己的喜好可以挑選。
2、如果剛需首套房，手上資金尚可，首選在鄭州市內，不管是未來升值還是自住的方便性、和享受的資源都是市內更佳；
3、如果是投資說明你已經不止一套房，建議你考慮目前正在建設的起步新區，如白沙綠博片區，濱河國際新城、常西湖新區都是未來的明星區域，升值潛力、區域配套都會是鄭州最好的；
4、按照目前國家對鄭州市的整體定位和未來鄭州的城市發展來看，鄭州未來是國際化的大都市和中部地區的區域中心城市，未來鄭州的升值潛力巨大，未來的資源配置會更好，享受的政府紅利會更多，所以不管是剛需還是投資我覺得選擇鄭州中長期來看都是是具有購房價值的。只是要結合自己的實際情況來選擇適合自己的區域才是最主要的。
地產與情懷
2018年鄭州南龍湖的房子很值得買！近期發生兩個新聞事件足以說明南龍湖的房子還有很大的升值空間。
一、將中牟、新鄭、滎陽撤縣(市) 改區！
將新鄭市撤市改區的大局已定，2月7日，鄭州市政府正式公佈《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035年），行動綱要規劃期為2017—2035年，遠期展望至2050年。 大鄭州格局已定。根據行動綱要，預計在2035年，鄭州GDP總量達到3萬億、人均GDP達到22萬，人口規模達到1350萬人左右。到2035年，鄭州城鎮人口比例將達到90%，城鎮人口比2016年增加約550萬。 其中，值得關注的是，鄭州將實施組團式發展，區分產業差異，明確發展定位，突出比較優勢，彰顯城市特色，以快速便捷的立體交通為紐帶，以大型綠地和生態為阻隔，推動新城組團與中心城區一體化發展。優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區，加快推進新密組團、登封組團、鞏義組團建設，儘快實現全域城區化。
改區後的新鄭首先是經濟上的發展更強，整體的發展空間更大，其次城市化水平更高，交通、基礎設施、文教、衛生等在市裡的統一規劃下，硬環境將得到大大改善。最後，居民生活更便利。傳統的市、縣兩套社會服務體系被功能強大、級配合理、覆蓋面廣的中心城市服務網絡所取代，前景更好！
二、南龍湖誕生“地王”
2018年1月22日，鄭州南龍湖的土拍，在不限價不熔斷的刺激下，新地王誕生了，樓面價都高於7000元/㎡，最高的地塊達到了7500/㎡！
6號、9號、10號地 由正商拿下，成今日最大贏家——其中6號地以地價80087萬元競得，摺合單位地價1228.22萬元/畝，樓面價6141元/㎡；9號地成交總價102416萬元，單價1458.76萬/畝，樓面價7294元；10號地以99549萬元競得，摺合單位地價1458.08萬元/畝，樓面價7290元/㎡。
7號地 鄭州瑞湖房地產開發有限公司拍得，以92193萬元競得，摺合單位地價1413.66萬元/畝，摺合樓面價7068元/㎡。 其股東為重慶龍湖地產發展有限公司，這也是龍湖在鄭州首次拿地。官網顯示，截至目前，集團擁有僱員18，000餘人，業務遍佈中國長三角、西部、環渤海、華南和華中34個城市，累計已開發項目超過200個，已開發面積7482萬平方米，待開發土地儲備約5002萬平方米。
8號地 鄭州雅宏房地產開發有限公司以117682萬元拍得，摺合單位地價1503.29萬元/畝，樓面價7516元/㎡。該公司為四川雅居樂房地產開發有限公司子公司，這是雅居樂首次進入南龍湖區域，也是雅居樂在鄭州的第四個項目。
總結 此次土拍核算出的樓面價都超過了7000元/㎡，這麼算了未來的售價需要1.3-1.4萬/㎡，所以以南龍湖目前的房價1萬/㎡，相當值得入手！
鄉村丰情
南龍湖的房地產市場是鄭州市周邊縣市房地產的縮影。從幾個方面來說一下：
1、道路交通：南龍湖通往鄭州主城區的道路有大學南路，京廣快速，鄭新快速，東三環（新107輔道），紫荊山南路（剩餘十八里河1000米未修通）。目前，南龍湖區域內的物流企業已經全部搬遷到107連接線以南物流集中港。
補充：鄭新快速南四環要修立交，估計得堵一段時間。繞城高速東三環南站每天都會堵，因為大貨車多。
2、公共交通：雖然頗受詬病，但不可否認的是南龍湖通往鄭州市的公交車相比周邊其他熱門區域可選擇線路多，發車間隔較小，551（升達-火車站西廣場），552（華南城-醫學院），553（中原工學院-火車站南港灣），567（機電學院-火車站），569（中原工學院-鄭州東高鐵站），556（盧家橋-鄭州市三院）。由鄭州市公共交通總公司投資建設的華南城公交樞紐站已經主體完工，投入使用後公交會更方便（今年綠城巴士營業執照成功續期，且增加了經營範圍，大公交的夢還得再期待）。鎮內公交12路（地鐵接駁線路，目前僅從升達方向往107，祥雲路，濱湖路，祥安路方向單發），106（中原工學院-鄭州公交13路終點接駁）。
3、軌道交通：已經開通的鄭州地鐵城郊線（9號線1期工程），南龍湖有6個站點（沙窩李，雙湖大道站，小喬站，華南城西站，華南城站，華南城東站），運行時間為6：00-21點，目前的平均發車間隔為13分鐘，早晚高峰有高峰車，從雙湖大道站坐到紫荊山站的用時為23分鐘左右。南龍湖沿著鄭新快速通道規劃的還有16號線，在華南城西站與城郊線交匯換乘。2019年10月1日，鄭州高鐵南站開通時，預計城郊線運行時間將拉長，運營間隔會縮短。
4、生活配套：華南城，龍湖錦藝城（18年12月份開業），世紀公元等商業配套，龍湖鎮政府對面也有大型超市，其他菜市場，超市等。龍湖的水是2.4一噸（現在鴻鵠路以東為南水北調水）。
5、醫療配套：河南省第二人民醫院，新鄭市第三人民醫院。
6、教育配套：南龍湖現在為鄭州市新鄭教育園區管委會轄區，教育配套目前小學充足，初中、高中少，規劃的初高中還未開建。
7、休閒配套：在建有龍湖溼地公園（目前還在建設中），規劃有龍湖西部野生動物園，龍湖機器人公園，西泰山景區，古棗園國家森林公園。
8、龍湖的遠景：南龍湖目前吸引的開發商包括碧桂園，龍湖地產（重慶的那個），正商，雅居樂，華夏幸福，康橋等，年初的南龍湖土地拍賣市場也是火了一把，樓面價達到了8500-9000元，預計售價15000左右。
本人2015年10月買的房子，129平方米南北通透三房，單價5600元/㎡，總價72.8萬，首付14.9萬，公積金貸款57.9萬，三十年，月供2500元左右。2015年12月份交房，2016年3月裝修，2016年8月入住。
從居住的這幾年來看，龍湖的人居環境有了很大改善，以前一颳風滿天沙土（這裡地名沙窩李），從2017年開始，龍湖的環保重視程度提高，灑水車，霧炮車，清掃車等投入不少，現在的環境好很多。
如果是剛需自住，而且有購房資格的（南龍湖也限購），建議可以親自到南龍湖看看（開車或者坐地鐵），合適的可以出手，不過建議購買正規的大開發商開發的樓盤，以免造成像“龍湖九號院”那樣的窘境。九號院目前正商已經接盤，預計2020年交房。
天棚元帥vlog
值不值得，看你的需求。
第一，如果你是剛需，而又嫌市區價格太高，你只能選擇郊區時，我覺得南龍湖你值得擁有。郊區的選擇有，滎陽東，中牟西，南龍湖。目前，南龍湖已經通地鐵，滎陽正在修10號線，中牟地鐵還沒有落地。所以，我是推薦南龍湖的，畢竟出行更方便些。
第二，如果你是投資，南龍湖目前也有一定上漲空間，畢竟未來有劃區政策，現在有地鐵加持，還有16號線，7號線在規劃中。不過，投資買房的炒房客，你需要自己去判斷未來。政策總是猝不及防，也需要運氣，不過，請給剛需一條活路，別炒房了。
豪言放語
如果是剛需首套房，同時在那附近上班生活，買吧，不會後悔的。但是如果僅僅為了投資，不如考慮考慮更靠南一些的港區。
雜燴速遞
哈嘍！我是不請自來。
我是2016年在南龍湖寬世界買的房，比較悲催12月20多號的開盤，9300一平方。
當時這個這個價格簡直不要太高，因為是外地人第一次來南龍湖時對南龍湖一臉懵逼，近期新房裝修所以慢慢的也有所瞭解。
第一、南龍湖緊鄰鄭州市管城區，在接收鄭州市區外溢人口宗和性（交通、日常生活、消費等基礎需求）上絕對是排首位的。如果追求更有品質的居住基礎的話建議在等個3-5年，如果急需可以一路向北去北龍湖問問房價。
第二、2015年至今南龍湖的確是在大力快速的發展，雖然東側中華北路建至東三環正在建設，但是由於目前的交通規劃問題避免不了的影響了居住環境，G107龍湖大道、雙湖大道、鄭新快速路每天高峰期都會出現堵車現象，晚上跑不完的渣土車。
第三、作為一個外地人目前對南龍湖九年義務教育基礎設施基本上沒見過（基本上只在自己小區附近遊走），但也聽說過目前已經有的以及規劃在建的，具體還說不出名來。但是大學真的是多！20所左右吧，所以相信以後的中小學以及高中也不會少了，畢竟人口基數在這擺著的。
第四、來龍湖鎮知道的第一個醫院就是河南省第二人民醫院，所以家門口的醫療問題不用擔心。但也希望有更多的優秀的專科醫院可以來到南龍湖，日益增加的常住人口一兩所醫院以後肯定不夠用。
第五、因為在南龍湖投資了小生意所以對未來發展趨勢還是有所研究，2018年之前南龍湖還處於是一個發展不錯的鎮，今年新鄭鐵定要去市劃區的，所以將來龍湖鎮這頂帽子肯定要變一變，並且龍湖鎮還是港區的一個重要樞紐站（對港區知之甚少，聽說很牛*）。最重要的還是目前人口基數已經很高了，相比而言商業基礎、醫療基礎、教育基礎以及更合理的交通基礎還需要很大的提升空間，所以給南龍湖些時間一定會變得更好。
總結：南龍湖需要時間來吸收一下這兩年一股腦湧進來的市區外溢人口，並且還要更好的進行10年規劃5年建設等問題。南龍湖不像北龍湖是帶著光環被規劃出來的，而且北龍湖依託於東區這位“富二代”一出生就有了很好的基礎建設以及規劃，而南龍湖是先有需求在規劃閒的有些措手不及，對於投資經商來講南龍湖充滿了可能性並且門檻很低所以無論買房還是做生意都值得一試。
AMxLee
不值得。。太遠了。。寧住市區不去郊縣。
我對龍湖很熟悉，在哪裡呆了4年，龍湖目前還是屬於新鄭市。
龍湖大學很多，而且都是3流大學，大學對於小孩上學並沒有什麼優勢，孩子根本不會選擇在自己家門口上大學。
而且離市區太遠，基本算5環外了，交通還是不便利，開車吧，會堵，不開車坐地鐵吧，很難保證自己工作的地點就在地鐵口附近。。每天早上上班，晚上下班，大部分時間都要在路上度過，想想都很難過。
利用這些時間提高自己或者做兼職，創造的收益不知道有多少了。
想想上街的房子值不值的買就明白了。
南龍湖在發展最多也不過是第二個上街，不可能成為市區，能接受上街就買，不能接受就不買。
規劃，未來都是畫餅。。那裡離鄭州那麼遠，誰知道什麼時候能劃給鄭州。。真有那麼天，也許你已經老了。。
客觀的說，把一輩子的生活押在不確定的未來是很不靠譜的，多少小區，入住後環境改善的速度慢如蝸牛，坑了無數業主。。
買那裡，基本相當於在周邊城市居住。。
失去了入住鄭州大都市的初心。。還是咬咬牙在鄭州市區買房子比較靠譜。。
不過。。投資坑接盤俠肯定可以。。房子會升值的。。
我是微時代
關於所有你想買（沒買事後後悔死沒買）的東西。早買早享受，晚買哭著求，買了悔三天，不買悔三年，當時不入手，事後貴成狗。8000？？有點貴！8500？咋漲了，我考慮考慮！9000！你們這太貴了吧，位置那麼遠，配套也不好，有優惠不，能便宜點買一套！10000你要不？說好的9000，怎麼又漲了？我考慮考慮！抱歉，封盤了，現在沒房！哎，我不應該猶豫不決的！
當斷不斷，十年白乾，你的猶豫不決，導致你今天的全款變成明天的首付！歸結一下，現在鄭州的房地產市場:
買房人：今天不買房，十年都白忙！
賣房人：房價越上漲，市場越瘋狂！
什麼配套、戶型、交通、學校……
歸根到底：有錢啥都不考慮，沒錢啥都考慮錢！
無論你有多少錢，無論你有多少套房，無論你是否擁有小三小四甚至三宮六院，但每次你只能選擇一個，你一天再多也不能一直吃，你房子再多睡覺也就三尺寬，你的三四五六七再多也只能翻一個綠頭牌，唯獨健康和快樂、幸福這三樣你可以同時擁有。
房是人生的一部分而非全部，適可而止，多則無益，再怎麼樣，那個小盒才是最終的歸宿，別太早買票，別太早上船！
騎白龍的小王子
個人認為是值得買的，上繞城高速方便，外加小李莊火車站，小李莊火車站未來鄭州火車站的普快通通搬往小李莊火車站，坐車開車都是很方便的。
南龍湖有萬佳購物超市，和錦藝城永輝購物超市，買東西還是很快捷方便的。外加華南城1200萬平米片區，有服飾交易廣場、小商品交易廣場、五金交易廣場、汽配交易廣場、副食品交易廣場等等批發。南龍湖還是值得參考的，以後只會發展的越來越好。大學也多，孩子以後也會受到很好的教育，值得參考。
Mr豆包小明
問這個估計有幾種情況，一是剛需的，一般都在南龍湖附近的，這種只要資金沒問題什麼時候買都不是問題，如果擠得緊巴巴的弄套房嚴重影響了生活質量那就等等吧，看看支持剛需會有什麼政策再說。二是改善的，如果離那裡太遠也是緊巴巴的就參照第一類，如果資金沒問題那就下手吧，畢竟好房子也不等人，早改善早享受。第三投資的，最近看新聞了嗎，看LD們說啥了嗎，政治敏銳性是所有投資必須的基本功。
