旺寶貝的棉花糖
30萬元的房子，現在可賣200萬元，理論上賣出所得收益有170萬元。但問題是在當前房價雖處於高位，但又穩中有降的趨勢下，如何變現呢？有沒有接盤俠？另外，您沒有交代清楚到底是什麼樣的城市？什麼樣的區域？買了多少年？
假設你現在賣出後，拿著200萬元還能買到同地段的同戶型的房子嗎？如果可以低於200萬元買到一套新房，那就賣出吧。反之，靠租金有些不划算。
如果按照租金3萬元一年，價值200萬元的房子其實是並不划算的，年化收益率僅為1.5%，遠遠低於銀行存款類金融產品，更不要說投高收益高風險的資理財產品收益所得。
從你的房子原始價30萬元來看，應該並不是商業繁華大道上的，比如一線城市的CBD區域，那麼未來繼續升職的潛力不大。要麼就是你的房子已經買了10年以上，要是這麼久的房子越往後越折舊。
目前政府在房地產市場的宏觀調控政策取向越來越緊，而且融資也在不斷收緊，很多中小房企面臨著融資滿而破產或者被大型房企兼併的風險。截止2019年7月24日，我國已經有265家中小房企發佈破產文書，平均每天1.3家。
很明顯，在“住房不炒”的原則下，穩地價、穩房價、穩預期將成為各地必須落到實處的調控目標，其目的就是防止房價大起大落。相信未來5年，都不可能在發生像過去10年那種持續高漲的現象，但同時也不可能大跌。整體來說，要是你手中還有房子，這並不是剛需住房的情況下，完全可以賣出去，只要有接盤俠。
東震木
作為一個財經工作者，我覺得要分幾種情況 來看這個問題。
先算一筆賬看，如果將200萬元賣掉投資的回報率比現在租金收益低，那麼房子最好不要賣，繼續持有。如果按原來買房子30萬元，投資收益為10%，是一筆不錯的收益；這樣的話可以考慮不買房。
而如果按現在200萬元的價值，則收益率為1.5%，將房子賣掉，不做其他投資存入銀行，按現在的大額存款一年期利率3%以上來計算也有6萬多元的收入，如果投入理財產品4%的收益率，也可達到8萬元收入，如果再投其他高收益項目，可能就會超過10萬元。在這種情況下，可以考慮將房子賣掉。當然，還要考慮這些因此，如果房價還在繼續上漲，且房子所在區位優勢比較好，比如是學區房，或者所處二線以上城市的地鐵口交通比較方便的位置，還有商業繁華區，那麼考慮 到房子價值的上升空間，可以考慮不賣。
由此，綜合上述因素，我覺得如果沒有更好的投資項目，或者求穩追求無風險投資，而且隨著房價上漲，租金也可能升值，可考慮不賣。
但是目前看來，隨著嚴調控政策的頻頻出臺，房價上漲的幅度可能慢了，如果考慮到這個因素，可考慮將房子賣掉。
我的這些看法僅供參考。祝你一切如願！
開偉觀察
如果你真想聽我的勸告的話，那我勸你還是儘快賣掉。
房子買的時候30萬，現在可以賣200萬了，租金3萬元一年。這說明這套房子是你投資買的房子，用來賺錢的，而且是多餘的房子對外出租。
那麼買的時候是30萬，現在已經200萬了，也就是說已經增值7倍了。恭喜你，你這一次投資是非常成功的。對於在生意賺錢來講，就可以落袋為安了。
假如說你不賣掉房子，繼續租賃，每年只得租賃費3萬元。但是如果你將房子賣掉得到200萬元，每年存到銀行的利息，也不止3萬元啊。如果是買什麼理財產品，200萬元每年得利潤10萬元左右是不成問題的。所以算算，賣房子還是比租房子得到的利潤高一些。
另外現在房子正在處於高價區，想像以前那樣再翻7倍，顯然是不現實的了。搞不好的話房價有可能會下跌，如果現在不賣的話，以後的房子越來越縮水。再過幾年也許連150萬元都買不到了，那時候豈不更虧？
所以說如果是我的話，我肯定會將房子賣掉。但是對於你就不一定了，我的意見只供你參考，並不構成你的買賣依據。請你賺錢了也不要感謝我，賠錢了也不要埋怨我。
以上意見僅供參考，據此入市，風險自負！
法重情深
評論員門寧：
首先恭喜你，這筆投資成功賺了近6倍，妥妥的人生贏家。這個房子是應該賣掉，還是應該繼續出租，要結合你自己的能力來判斷，而不是像其他說的那樣，算算租售比就勸你賣。
房子是固定資產，計算回報要拉長週期，不能著眼於當下。雖然目前每年的租金回報僅有1.5%，非常非常低，但是現在租金3萬不代表未來租金會一直是3萬，租金是會隨著居民收入增加而增長的。很多人用靜態的眼光看房價，因此時刻都覺著房子貴，但卻總後悔過去沒有買，因為現在看過去的“高”房價，是可以輕易承擔的。這種情況存在，主要是因為我們的收入在持續增長。
發達國家的房租回報為什麼那麼高，因為人家經濟已經十分發達，發展潛力小，居民收入增長的速度變慢，未來租金提升的空間不大。我老家有很多親戚去境外打工，十幾年去美國每月可以掙10000+人民幣，等於國內工資的10倍；而現在呢，去美國打黑工每月可以掙20000+，但只有國內的4倍了。國內的收入增長顯著高於發達國家。
所以千萬不能看國外的租金回報5%，就覺著這個房子也應該收5%的租金。
真正決定你要不要賣掉這個房子的，是你的投資理財能力。
如果你把房子賣了，每年能穩定獲得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子賣了，做理財投資好了。如果你沒有這樣的能力，只會買買定期理財、餘額寶什麼的，還是別賣了，萬一買理財踩雷，錢就打水漂了。
希望對你有幫助。
首席投資官
房子現在可賣200萬，出租年收3萬，買房本錢30萬，如果現在賣可以穩賺170萬，如果從年收3萬租金計算應在50一6O年才能回收，當然應該出手賣掉。
換另一個角度，應看此房地段房子的升值空間，在城市有些地段因各項設施末能跟上，出租的價格是上不去，但房價是飛速上漲的，所以是否出手賣掉也應通盤考慮，你可能用此200萬再買回同地段同面積房子就很難了，所以要了解房孑地段的發展空間和自己是否需要此房子，如果為了純出租房子，我認為還是賣到好價錢落袋為安。將回籠的資金重新找地段投資。
伯平11
如果從投入產出比的方面考慮，賣，肯定賣。咱們可以算一筆帳，如果題主現在以200萬的價格房子賣掉，然後將200萬存銀行定期，現在一些地方銀行為了攬儲，將5年的定期利率調整到5%，200萬的年利息就是10萬元，與租金3萬相差如此之大，為什麼不賣?但有一點，雖說現在這個房子可以賣到200萬，但實際到底能不能賣上?題主不能光靠臆想。
看評論裡有人說房子還能漲，租金還能漲，純屬胡說八道，國家提出“房住不炒”，並且近期將推出房產稅，房子降價是早晚的事情，難道大家沒有發現，現在的房子比起前三年難賣多了嗎?特別二手房，現在處於有價無市階段，也就是許多賣房者還想維持三年前的價格，但是卻無人問津，現在想要快速脫手，除非比別人的價格低，房源太多了。
房子作為一種投資，題主30萬投入到200萬產出，已經達到峰頂，與股票一樣，有個階段性，如果現在不拋，有可能會後悔啊。再過幾年，現在200萬的房子縮水成150萬，那時可能連哭都來不及，所以坤鵬論建議，將房子賣掉，現金為王，再尋找新的投資機會。
坤鵬論
你的房子，買的時候是30萬，現在可以賣200萬。可以說，價錢已經漲了近七倍。200萬的房子，租金三萬塊錢一年，要把房子的價錢租回來，需要70年的時間，要按利息算，還真的不如把房子賣掉存款了。如果按五年定期5%的利息算。每年的利息是十萬，七十年的利息是700萬。要比租房子多出500萬。
這樣一算，似乎把房子賣掉，存到銀行更划算。那是不是應該把房子賣掉，存到銀行呢？我看未必。
你的房子買的時候是30萬，現在能賣200萬。這170萬的利潤來自哪裡呢？是從房租的收入嗎？不是。它是來自於房價的上漲。是房子給你帶來了170萬的利潤。如果再加上租金，你每年租金三萬，你的房子買了十年，房租也給你帶來30萬的利潤，總的算下來，你的房子十年給你帶來的利潤收入是200萬。也就是說，你的房子每年給你帶來的淨收入是20萬。所以，這樣一算，賣房子就不如把房子租出去了。
但是，究竟是賣房子划算還是留下房子划算？還是要看房價的走勢。房價如果還是一直長，那就把房子留下划算，如果房價開始下降，那就把房子賣掉比較划算。如果房價保持平穩，還是把房子留下，最起碼7%的通貨膨脹，不會影響到你的房子的價錢。
石韮花開放的季節
首先，你買商鋪在什麼位置，商鋪主要看位置，如果是處在繁華的地區的底商，商鋪也好出租，當然可以留著。位置好的商鋪，例如在市中心繁華地段的底商，商鋪容易出租，或者是在繁華的小區的底商，房子非常好出租，都可以留著。這些繁華位置的商鋪既能保值，還有租金收入，是可以留下來的。
其次，看你的資金需求有沒有壓力，如果沒有資金需求的壓力，商鋪位置又好，保留著商鋪可以分散風險，多一份財產，有的時候現金在手裡容易花掉，而資產在手中可以保住。商鋪的租金雖然不高，投資回報率雖然不高，但是，總能為家庭多一份穩定的收入與保障，有避險的作用。
其三，如果你的商鋪位置不好，或者位置一般，將來沒有發展的前景，2019年可以考慮賣出，2019年賣房子的話，還能賣個好價格，還是賣在高位的，將來就很難說了。也就是說，對於一些位置不好的商鋪，處在衰退的位置的商鋪，2019年賣出去是比較好的選擇。
你的商鋪2019年是不是賣出去，只要把這幾個問題考慮清楚了，你就可以做出正確的選擇。你的商鋪處在什麼位置，在什麼城市只有你最清楚。
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金融學家宏皓教授
當前市值200萬元的房子，租金只有3萬元一年，要想收到200萬元，需要67年，肯定是賣掉才對啊。
一年3萬元的租金，年租金回報率只有1.5%，連銀行一年期存款利率都跑不贏，從理財的角度講回報率是極低的，非常不值的。當初只花了30萬元到今天已經漲到了200萬，這個回報率才是真正驚人的，年增長率估計能接近20%。
把房子200萬賣掉的話，即便是存成三年期大額存單，4.20%的年利率一年也能有8.4萬元利息，遠超房租，顯然要划算的多。
期望房租上漲是不現實的，租金水平受制於當地工資水平，如果工資漲幅小，房租上漲幅度是很小的。3萬元一年的水平，也許十年下來也未必能漲到5萬元。更何況房子不是能一直出租的，中間還會有空檔期，出租還需要負責維修，耗時耗力。
最為關鍵的是，房子作為一種商品，如今價格已經遠遠超出了實際價值，未來降價的概率實在是太大了。
今天可以賣200萬元，也許三五個月的時間180萬也找不到人買了。也許兩年後肯出150萬的人都寥寥無幾了。
買房的人也不傻，房價那麼高，想買房先得掏的出首付，工資還得足夠還房貸，還完房貸還得能留下一多半生活消費的才行。就當下的房價水平來說，一個人不吃不喝把工資全部還了房貸，估計還得差點。工薪階層能買得起房子的已經不多了，這個階段敢買房的，一定是膽子特別大的，或者拆遷得了一筆錢的。
把房產投資看作炒股是沒有錯的，止損重要，止盈同樣重要，見好就收，落袋為安。既然租金與理財收益已經有了懸殊的差距，那麼就應該果斷選擇賣掉然後理財。也許再過三五年時間，附近同樣大小一套房子也許150萬元就能拿下，即使買回來也還能剩下50萬，還不算這幾年的利息。
財智成功
30萬買的房子，現在值200萬，你可真是賺大了。按租金3萬一年測算出賣還是出租，個人覺得還是出賣划算。從經濟效益上講，要獲取200萬元的租金，需要近70年的時間。從時間上看，個人覺得並不划算。而且，每年收取3萬元的租金，可能會被另作它用，剩下的還只有房子。從房價趨勢上看，房地產行業歷經了黃金十年，再大幅上漲的概率並不大。而且一線二線城市房價有下降的趨勢，許多地方出現的退房潮已經說明了問題。另外，對於房地產行業，國家會進行調控 ，“房住不炒”將成大勢，今後恐怕不值200萬元了。值得注意的是，今後房產稅出臺是大概率事件，這些都會對房價產生影響。
如果將房子賣掉的話。170萬元的盈利真正到手了，沒有賣出套現，那都是紙上富貴而已。如果將賣房子的200萬元存進銀行，按照目前一年期定期存款利率2.25%計算，每年的利息收益都將超過4萬元，超過租金收入，而且無須擔憂房價的漲跌。如果將每年的利息收入進行滾存的話，每年獲取的利息收入將會越來越多。賣還是租，一目瞭然。
