范Savage

在回答你这个问题之前，我先帮你捋一捋小区内主体之间的关系，以方便你全面理解及解决物业为啥能起诉你不交物业费以及该怎么办的问题，在一个小区一般主要有三个主体：业主、业主委员会、物业管理公司，业主是在小区拥有住房或商铺产权的人；业主委员会是全体业主的代表机构，是物业管理公司的监督机构，是全体业主管理小区的代表；物业管理公司只是小区内的一个服务企业，一个小区可以有很多服务企业，具体数量要看小区的需求。

根据《中华人民共和国物权法》以及《物业管理条例》等相关法律法规规定，业主的权利包括住宅或商铺的所有权和使用权，并享有房屋或商铺出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人的干涉，并受法律保护；有权使用楼内公用地方及电梯等公共设施；对本小区内的各项公约有投票权；有权根据契约条款，监督管理公司及其工作人员的工作。业主的义务是按照契约规定，交纳应分担的管理和其他费用以及国家规定的税金；应签订集体签订的公约。遵守管理规约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律法规规定的其他义务。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、审议年度管理工作计划、年度费用预算；

5、监督公共建设、公共设施的合理使用；

6、监督业主公约的实施；

7、业主大会赋予的其他职责

业主委员会的义务有：

1、向业主大会报告工作；

2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业服务企业落实各项管理工作；

4、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

5、业主委员会作出的决定不得违反法律法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

作为小区的一个主体，除了要清楚自己及代表机构的权利义务之外，还需清楚业主委员会与物业服务公司的关系，进一步理清三者之间的关系，然后根据这些内容去分析你的问题就简单多了。

业主委员会与物业服务企业实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业服务企业是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上讲，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业服务企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业服务企业提供物业服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬；同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业服务企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业服务企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

说到这里，你应该能大概明白不交管理费以及物业为啥会起诉你了吧。

其实一切的根源都是利益在作祟，基于利益，小区内的三个主体拥有各自的权利与义务，同时基于各自的利益而作出相应的事情处理方式也就成了理所当然了，也就是说都是在维护各自的利益！

牛犇自媒体

我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟小区物业能提升小区品质。

红鼎号

起诉就起诉呗，法院一般都是调解的，理直气壮的说出你不交的理由，不行就开庭。

我就三年多没交物业费，当然我有合理的理由。

说说我家的情况，小区不大，两栋两栋楼的交房，拿房的时候先交了半年物业费，后来发现旁边的楼房只是主体造好了，外墙什么都没，还在施工，只是简单的用隔板拦起来，房子没好自然没有绿化，施工有噪音到处都是粉尘，没法入住我就提出减免旁边楼房施工期间的物业费，物业不答应我自然不交，房子也不急的住，一下就空置了四年，物业到法院起诉我了。

法院打我电话我就说了自己的理由。

一交房后小区达不到入住条件。

二公共停车位收入没公开。

三楼道等等小区广告收入没公开。

二三两条的收入是属于全体业主。

我不是不交，完全因为物业的责任才产生了费用拖欠的问题，最后经过法院协调我交百分之七十的费用。

后来小区换了物业我一直都是提前交物业费，说实话，小区物业包括前面一个我都算满意，只是前一个是开发商找的，态度有点傲慢，我主动交费只是提出合理合法的理由他不吊我，那我就不交让他来找我。

不过建议大家除非物业太过份，物业费还是要交的，简单的经济帐，一年物业费才多少钱，小区的环境好了，住的安全舒心，房价也高了，这点物业费真不算什么😊

男人三十三8

自己被物业起诉啦，我该怎么办呀！

我觉得你最好堵住小区大门，躺地下打滚。

不和你闹着玩了，说物业吧！

物业不会无缘无故的因为你不交物业费到法院起诉你。

你自己想想什么地方出现了裂痕。

我觉得你不是这一次不交物业费。

你可能很多次不交物业费，物业没有办法容忍你，所以把你告到法院。

我做志愿者管理我们小区一年。

我们小区240户我收了210户物业费。

也有30户没有交物业费的业主。

我觉得现在大家都知道，现在的小区没有人管理物业是不行了。

为了小区有个好的生活环境，业主们还是积极主动的交物业费。

现在大家都意识到了，没有人管理小区，自己的房子升值保值没有保证。

你还是和物业沟通一下吧！最好你们能够和解。

你觉得委屈也可以找律师事务所的律师。

打官司很麻烦律师费也不少。

物业其实也很难，你没有实际管理过不知道物业的难处。

好了，你也不傻，你应该知道怎么办。

小区住着你我他，搞好小区靠大家！

为小区有个和谐宜居安全的生活环境，从自己做起。配合物业管理吧！

春韵刘姥姥

我最近也在忧心这个问题。我10年买的二手房，一年不到，被偷（房子靠近后门岗，下午快下班时有门卫时被偷而且入户是从门卫看得见的单元门上撬开卫生间防盗窗翻入），报案无果。次年家里反水地板被泡（我一楼下面带车库那种，共用下水管堵塞导致污水进去我家），公用水管当然要求物业维修，物业不管，说现在没灌了，我说我把自己一楼单独改，也不允许，说如果以后出问题了还要我负责。什么玩意，没办法自己出钱改水管。另外小区草地上别人丢弃的垃圾能一个月不管。还不如隔壁政府改造后的拆迁小区。所以这几年都没交物业费，房子也没住。

现在担心的是明年卖房，还是会要求我补交，但是确实感觉他们服务不好。咋办？

文丰1205

我所居住的小区是新开发的，物业是开发商指派的，小区物业管理很到位，在此居住近一年半，全体业主较满意，暂还没听说有业主未交物业费的，所以也就不存在因未交物业费而被物业起诉的话题。

还是谈谈自己原居住过的地方一些经历。

我原住单位宿舍楼，厂倒人散后，大多数工友将自己居住的宿舍转卖，因此宿舍楼居住人家散乱，人员亦复杂，什么人的素质都有。

三幢宿舍楼本身就没有物业管理，又是敞开式，紧靠农贸菜场，赃乱差俱全，楼道经常有人在此大小便，楼梯垃圾无人清扫，可想而知卫生环境之恶劣，尤其居住在一楼人家更是苦不堪言。

为此二楼的孙老主动找各楼层每家协商，聘请一对农民夫妻每月隔三叉五来宿舍楼打扫楼道与地面卫生，并负责清运垃圾，每户每月出费用5元钱。需说明的是此夫妻是在隔壁菜市场每天傍晚负责打扫卫生的，顺而便替我们宿舍楼清理卫生与垃圾，为此能增加点个人收入。

头二月按部就班一切皆正常，整个楼区卫生环境有了质的变化和改观，令人遗憾的是第三月有些住户就不交5块钱卫生费了，理由五花八门，"这个月我家未人居住"，"光出钱，我家垃圾放在楼道门前未人带下去"，"我家住顶楼，用不着花钱顧人打扫"云云……

老伙计610322

业主不交物业费肯定是有原因的，我广东一套房子十几年了没有去住，但是物业做的很到位，每年我都主动转钱给物业，想要收到物业费首先工作要做到位，要让业主心服口服.打官司找证据呀，工作没有尽责可以反告物业，让他们滚蛋

ailinx

被物业起诉要求缴纳物业费应该怎么办？

笔者的对此的建议是业主应积极应诉，争取和解。

拖欠物业费好像成了小区时髦，一波赶着一波。这种业主拖欠物业费行为导致物业项目运营困难，是很多公司遇到的普遍问题。无奈之下，物业公司只好将欠费业主告上法庭，同时这也是业主的无奈。

业主如期如数的缴齐了物业费，物业公司有可能服务的品质不好，如果业主拖欠了物业费，物业公司服务的品质一定不好！

业主缴纳的物业费是小区物业运营的根本保障，讲白了，没有钱什么都玩不转。对于物业资金不到位，物业公司的应对措施只有一条:减人降标。

如果小区持续地拖欠缴物业费，小区的物业运营终会遇到一个临界点。在此之前，物业公司会采取一切的办法催缴物业费，不管是合理的和不合理的方式。这是常理，人被逼急了，什么招都会使。

对业主提起诉讼是物业公司合理的催缴方式之一。那么业主接诉如何具体应对呢？

1、积极与项目负责人沟通，谈谈你的诉求，看看是否被物业公司接受，然后主动缴清物业费。一般情况下，这时的物业公司都会积极响应，还可能免去拖欠物业费产生的违约金。老实说物业公司也不想与业主对簿公堂，能和解的都会会解，如果物业公司确实有过失，还可能免去业主的一部分物业费作为补偿。

2、如果与物业公司沟通不畅，而且自己确实有证据证明物业公司有重大过失，那么就应该收集整理好相应的证据，填写答辩状，做好应诉的准备。届时到法庭与物业公司当堂辩个明明白白。最后大家听法院的判决。

如果法院判决下来，其结果都是业主必须缴纳物业费，区别在于如果有过硬的证据证明物业公司有过失，业主可以少缴部分物业费、打个折扣，还可能不缴纳违约金。

物业合同是一种委托服务合同，就绝大多数而言，物业公司都基本履行了合同义务，这是物业公司能够在催费诉讼案中取得胜诉原因。

业主之所以常常败诉，是因为缴纳物业费是合同约定的基本义务。义务没有履行就谈不上权利的享受。一个吃霸王餐的人，去投诉面淡菜咸，谁理你？

业主以拖欠物业费的方式来维权是下下策。正确的维权方式是，积极参与推动小区成立业主大会和业主委员会，由业委会监督物业公司的日常服务，如果物业公司实在是不听教诲，那就请它走人，爱去哪去哪。

如果是物业公司侵害业主个人利益，在沟通无效的情况下，业主可凭物业服务合同和缴费依据起诉物业公司，要求赔偿。但这个和缴纳物业费是两个法律层面的关系，不可以混为一谈。

业主以拖欠物业费的方式威逼物业公司整改服务品质，是一种南辕北辙的方法，效果很差，常常是两败俱伤，没有赢家。

老包有时不在线

看到这么多人想不交物业费，那么作为物业员工，教教大家吧，不交物业费肯定是不可能的，这是法律规定的，其次你要确定你的物业公司是个什么公司，是不是五百强？是不是能排的上号的，如果都不是，奉劝各位，小心被揍。如果是大的物业公司，那么你要清楚物业服务包括什么，你说房屋质量有问题，那么应该去找开发商，房子不是物业盖的，别找错了，这个理由没用。接下来干货来了，你可以说客服不专业，态度不好，处理问题太慢，当然前提是你得有证据，光你自己说没用，你也可以说工程师傅技术不行，态度不好，去的太慢，仪容仪表有问题，你还可以说保洁没有按时打扫卫生，保安没有起到作用，放进了不该放进的人，消防设施瘫痪，安防设施瘫痪，……这些你得有证据，并且对你照成了损失，那么你才有理由拒交物业费，如果都没有，或者有却整改了，那你光想着省钱就不交是没用的。最后说一句，交那点物业费当不了别人的皇帝，物业员工工资很低，北京的保洁一个月两千多块，工程四千多，保安三千多，客服多点四千到六千，摸着良心问问自己，给你这点工资，你当孙子吗？少装逼，装逼遭雷劈。

有一种信仰叫李文亮

你好，被物业起诉了，如果你有充足的理由和证据能够证明你不交物业费合理合法，那么你可以选择应诉，如果没有的话我建议你还是和物业协商补交物业费，让物业撤诉，具体原因如下：

不用叫物业费的情形有哪些？

这些情况都可以作为你不交物业费的依据，你有相关证据，在庭审过程中你可以提出来，法庭也不会让你交不用缴纳的那部分物业费的。

被起诉不应诉怎么处理？

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条之规定，经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

法院判决后你还不交物业费，怎么办？

首先你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，你们今后办理信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎都成了天方夜谭。

然后你会被列入征信黑名单。你以后坐高铁、坐飞机、进行高消费等，子女升学就业、考取公务员等，都会因为你这次恶意逾期受到买单，到时你失去的将不只是关乎钱的事情。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

關鍵字: 物业费 业主 物业管理