中國樓市，正在暗潮湧動，5月19日晚上，住建部在官網發出一篇通稿，重申“堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆”，並祭出“6大新政”，其中北上廣深等16個城市被點名！
這次的調控，是住建部10天內第兩次出手，也是年內第4次表態，為調控房價，有關部門真是操碎了心。
先看住建部新政6大新要求；
1、要求各地加快制定住房發展計劃，其中明確要求：一線、二線城市年底前編制完成未來5年住房發展規劃，並向社會公佈實施。
2、要求調整住房和用地供應結構，熱點城市“住房用地”佔“城市建設用地”比例不低於25%。
3、對購房者、開發商“去槓桿”。加強個人住房貸款規模管理，嚴格管控消費貸款資金挪用於購房加槓桿行為，嚴控開發商購地加槓桿行為。
4、大力整頓規範市場秩序。嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等違規行為。
5、加強輿論引導。其中特別提到，嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散佈虛假信息等行為。
6、進一步落實地方調控主體責任。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
這份文件最大殺招有兩個，一、住宅供地不低於新增土地25%；二、未能實現調控目標堅決問責。
……
很多人會奇怪，既然要堅決調控樓市，為何特別提出：提高住房用地比例，並且劃定紅線，比例不低於25%。
這是因為，在這輪調控下，我泱泱大國鬧起了“房荒”，現在多個二線城市，房地產庫存告急。長沙、重慶、西安、成都、杭州、海口等，各種彈藥急缺，這些地方房子快沒得賣了！
2年前，中央會議特別指出，要重點化解三四線城市房地產庫存，現在不僅小城市庫存下降了，一二線城市也鬧房慌；從去年起，很多城市開始上演搖號買房，一房難求的壯觀場景。
而“房荒”的背後，是中央、地方、開發商三股力量的博弈！
從去年開始，中央開始嚴查囤地行為，嚴控房地產價格，為了讓地方政府執行調控政策、穩住房價，把調控結果跟烏紗帽綁在一塊。
很多地方政府立下軍令狀，環比房價不能漲，那怎麼辦？上有政策，下有對策，政府只能給開發商限價，否則拿不到預售證！
但開放商是逐利的，偶爾來個低價盤無所謂，如果一直都限價，相當於拿地是市場價，但賣房卻卻被窗口指導，這種長期虧本的生意，傻子才會做啊。
當面包便宜過麵粉，市場一定是扭曲的，現在很多城市萬人搶房，是因為一二手房價倒掛；買到就是無風險套利，自然會引發全民去搶。
利潤都被買房者套走了，開放商自然很不滿，只能捂盤惜售，慢慢蓋，蓋了也不著急賣...以這種方式對抗監管，導致的結果就是，房源變少庫存告急。
而市場一旦供需失衡，就容易引發哄搶式買房！畢竟，國人買房的邏輯是買漲不買跌，只要房價漲，反而大家都去搶。
此外，一線城市長期限購，導致閒錢和熱點都跑到二線城市炒房，無形中推高了房價，引爆了一輪又一輪搶房大戰。
可以說，給新房限價初衷是好的，但執行成了一個爛招！一是不可能壓住房價，二來導致市場房價數據失真，反而錯失調控的時機。
這一次，中央也看到了，地方房源供給矛盾非常突出，於是給出住宅供地不低於新增土地25%紅線，但這個比例夠嗎？
據媒體統計，在美國、日本、德國、英國等發達國家，住宅用地在新增用地中比例約為50%～70%。
但過這些年，中國很多城市新增土地中，大部分都分配給了產業用地、商辦用地，在住宅用地上比例不高，很多城市不到20%，個別城市只有10%，這也造就了土地的稀缺，房價的高企。
地方政府為什麼這麼幹？因為他們主要考核GDP，招商引資，搞各種廠商辦公樓才能帶來GDP，萬達這種搞城市綜合體的，才是地方政府座上賓，而萬達拿地的價格，非常的低廉。
此外，中國商品房學的是香港，稀缺才是最大的賣點！有地慢慢開發，才能保持房價一直漲，土地財政才能持續，地方政府沒動力大肆供地！過去唯一的例外是重慶，一直保持充足供地，結果是房價很多年幾乎沒漲。
可以說，住建部25%的住宅用地佔比，仍然是遠遠不夠的，但有了這個紅線，總比沒有好；至少住建部給出了一個標準，開發商想再肆無忌憚囤地，面臨更嚴厲的監管，這也算是一個進步。
……
回過頭看，這一輪調控是持續時間最久的一次，調控也進入到深水區，於是很多怪異的事情出現了，比如“房荒”，比如越調控越漲。
現在不光是一線城市，二線城市，三四線城市房價，也已經高不可攀。最新數據顯示，目前國內房價突破萬元的城市，已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。
小編是南方某縣城長大的，最近聽很多同學叫苦，房價已經漲到失控了！從去年年初到現在，整體房價幾乎翻倍，很多樓盤已經超過萬元。
本來很多人並沒有打算買房，但在大漲的焦慮下，最近都紛紛入手了，而他們花的錢，幾乎是去年同期的一倍；很多剛買房的人，內心非常不甘，憑什麼一個縣城也能漲到上萬？
而且，這幫買房的同學，普遍壓力非常大，因為按揭都在3000—4000元，小縣城工資也就這麼多，一個工薪家庭，相當於一個人的收入，全用來還貸了。
很多人說，你可以不買啊；但現在這種瘋狂的勢頭，誰敢跟趨勢去賭。尤其是剛需族，要是不買的話，房價繼續漲上去，只怕砸鍋賣鐵也買不起了！
如果說一二線城市房價上漲是人口流入，就業選擇造成的；那麼三四線城市，是如何暴漲的？
主要就三點，一是棚改貨幣化安置，二是政府去庫存；三是百姓加槓桿。買房興邦啊，大家都去為國接盤了！
但問題是，三四線城市收入不高，房子流動性小，買房高峰已過...一旦房價跌下去，會造成什麼後果？畢竟，這波接盤者，風險承受能力極差。你有何高見？歡迎大家圍觀拍磚傳播！
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