創富號
你好，嗨住租房來回答這個問題。
從2017年北京3·17“史上最嚴”調控實施以來，先後有百餘城發佈了各種調控政策。同時，李嘉誠、王建林等大鄂也開始大肆拋售房產，而潘石屹表示“房價拐點已現，以後不再拿地”的言論則讓更多的人相信，房價暴漲的時代已經結束。但不漲了就會跌嗎？今年房價下跌的幾率有多少呢？
官方強調樓市長線平穩
密集調控潮、強調“房子是用來住的，不是用來炒的”、明確房地產稅的徵收意向……一系列的政策、發聲都在表達樓市降溫的意向。無論是嚴格的限購、限貸、限價措施，還是深圳最新實施的“三價合一”政策，各個政策的總體目標都是為了抑制投機行為。
從政策及現狀上看，此次調控對樓市也並非一味打壓，而是以保持平穩和健康發展為目的。比如，一、二線的熱點城市側重給樓市降溫和化解風險，而三四線的城市側重的則是消化庫存。一句話，各項政策調控的目的是使房地產市場平穩健康發展，而非取消這個市場。從70城最新房價走勢來看，無論是上漲還是下跌，都是微乎其微的，熱點城市房價變動繼續呈現總體穩定態勢。
時代變化會改變人們的居住觀念國土部推出了分類調控、因城施策，建立房地產多元化供地機制。特別是“租售同權”政策的提出及推進，人們有理由相信：隨著租售同權的推進，“不求所有、但求所在”的住房觀會逐漸得到認同。
宏觀經濟的合理增長促房價穩定
真正影響房價走勢的是宏觀經濟。如果宏觀經濟能一直穩定增長，增幅處於合理區間，那麼，各地對房地產的依賴度就不會有明顯變化。眾所周知，過去幾次穩增長，房地產都扮演了龍頭行業的角色。一些地方表態，保持樓市平穩健康發展。並沒有說讓房價下跌，其實這很好理解，因為很多地方財政仍高度依賴於土地出讓收入和房地產稅費，穩定樓市的目的還是為了穩定財政收入。
總的來說，一線城市和二線核心城市由於公共資源集中、人口多、需求大，房價下跌概率相對較小，但大趨勢看上漲幅度也不會很大，整體處於平穩狀態。但是房價雖穩，房貸利率卻攀升，所以在這種現狀下，租房無疑是最划算的選擇，下載嗨住租房APP--全城房源，一網打盡，讓租住生活更便捷更自在。
嗨住租房
2017年不少城市房價已經下跌了。
最抗跌的北京最火熱的通州，2017年房價確實跌了，而且跌了不少。屢屢被提及的北三縣，燕郊、固安、香河等地房價明顯下跌。
但是這些房價下跌，明顯都是由調控加碼帶來的，特別是收緊信貸收緊購房資格，沒錢沒資格，連剛需都被幹掉了，你說房價跌不跌？但還是那個問題，這種下跌是堵不是疏，價格信號已經失效，不能真實反映市場真實供求關係。
後續調控也就容易產生依賴症，只相信調控政策，而不敢相信市場自身的規律。實際上，在房價下跌的過程中，我們很容易發現購房者實際付出的成本只增不減。買房要交買路錢，排號要花錢，還得必須準備全款。這些實際上將很多剛需攔在售樓處門外。2018年一個比較好的現象是，公積金貸款可能更容易一點，能用純公積金就用吧，不能就組合貸。
至於房價普跌，目前真的還看不到。
樓市微觀察
如果沒有出現重大利空房價的事件。比如中美貿易戰持續擴大化，軍事衝突，銀行貸款利率大幅度提升導致消費明顯萎縮，原材料和物價暴跌，由目前的通脹轉變為通縮等重大突變事件。基本上今年房價總體來說下跌的可能性不大。當然，沒有人口、經濟發展前景和政策支持優勢的城市房價今年下半年會進入下降趨勢。
其實，房子供給數量遠超剛性需求的數量，以及全國房子總數量（前年就有人統計出前年房子可供40多億人居住）遠超全國家庭數量都是前幾年存在的不爭的事實了。而且去年媒體也報道過95%的人口已經有房子的相關新聞。從這個數據來看，房價應該沒道理再漲的呀，更應該下跌才對。但事實是如此麼？
那麼在供大於求的情況下，房價出現逆經濟學原理的主要原因在哪裡呢？下面詳細的來講解一下。
第一，從去年開始，原材料全面漲價，物價更是全面上漲，進入了通脹。在通脹時期，房價跟隨上漲是自然而然的事情。
第二，政策方面前期通過限購限貸等措施抑制房價上漲和炒作（但政策也不支持下跌），限制了去年剛性需求的成交量。猶如彈簧本身還要繼續往上反彈被壓著不讓彈。一旦所有鬆動，剛性需求成交量就馬上反彈，從而推動房價上漲。而租購同權的新模式看起來是限制房價上漲的，結果是不僅推動租金漲價，更是推動房價上漲。猶如溫水煮青蛙。
第三，房子不同其他產品，由於其本身流動、交易週期長，套現慢，不會因為需求不足就形成恐慌性拋售情況，而一旦需求上來，房價反而容易上漲。所以房價易漲難跌。
第四，最重要一點就是由於中國有家庭習俗觀念，房子就代表家，而且也代表戶籍和財富象徵。並且房子歷來都有防通脹，保值增值的屬性。所以一戶人家擁有多套房來確保財富不受貨幣貶值等因素。所以房子就算在供過於求的情況下也是很難出現下跌。
綜合以上情況，很多較有優勢的城市及黃金地段的房價未來幾年都很難下跌，更別說今年了。只有那些沒有任何優勢且人口淨流出的城市房價在今年會出現拐點。
用戶52883587515
房價是否會下跌？直接了當的回答似乎有些不負責任。
1、從政策方面分析，國家實施限購、銀行提高房貸利率等政策的背景是什麼？是針對房價漲幅較大的區域實行的政策，截止目前，還沒有聽說哪個地方的房價呈現趨勢性的下跌。從趨勢運行規律看，趨勢運行不會在短時間改變，說明房價還處於上漲趨勢中。
2、從經濟方面分析，目前房價最貴的區域就是北上廣深杭，當然這些個區域也是人均收入最高的地方，無可厚非，有經濟實力房價為何不漲？經濟是向前發展，雖然會有波動，但這個波動的大斜率永遠為正數，這也符合中國的國情。
3、房子作為一種商品，只有供不應求的情況下才會上漲，伴隨著中國的城鎮化的推進，越來越多人的在城裡購房，這個需求在短時間內畢竟不會大於供給，因為中國畢竟是一個發展中國家，農村人口占比不小，他們需要改善生活。
4、房子作為固定資產投資，牽動著民眾資產、銀行貸款、材料商、建築工人等諸多環節，說大一點關係國民經濟，說小一點關係人民生活，是說跌就跌的嗎？
5、中國的貧富差距不小，始終有一部分有錢人需要投資、需要改善居住環境，這一部分不可小看，因為他們是那20%的人，手中掌握著社會80%的財富，這個符合2080定律。
6、中國的經濟發展離發達國家的水平還很遠，畢竟沒有太多高新科技的大力支撐，GDP的增長離不開房地產這個板塊，況且房地產在GDP中的佔比並不小。
慕楓BIA言
國家的一系列政策從限購、限貸再到限售再到發展租賃住房等等，調控的嚴厲程度超過以往，這讓不少買房人似乎看到房價要下跌的希望。近期國家對房地產嚴控的政策取得了一定的效果，房價也某些城市已經得到了一定的控制。全國大多數城市房價同比下跌，但是並不能代表房價會下跌的。 
從最新公佈的房價數據來看，一二線城市大部分的新建商品住宅價格確實是跌了，即使這些城市房價下跌，但仍然是高得離譜，普通老百姓還是買不起房子的。 
但在三四線城市，其他所有城市的新建商品住宅價格同比去年都是上漲的。並且目前買房的剛需仍然不小，因此房價不會下跌，仍然會處於上漲的趨勢。
九彩祥光
所以房價下跌的幾率大不大？看具體的城市，具體的地方。有的城市可能下跌，有的城市可能保持穩定，還有的城市可能會有緩慢的補漲。
總體來說，不同的地域、不同的城市，房價會有不同的表現。
筆者研判，新房均價在5萬以上的北上深等老一線城市，房價可能會有小幅下跌。杭州、南京、青島、鄭州、武漢等前幾年上漲幅度較大的新一線城市房價會保持穩定，重慶、成都、西安等新一線城市今年以來已經又有一定幅度的上漲，屬於窪地效應的補漲。二線城市房價大部分穩中有微降，三四線城市漲跌不一，有的屬於補漲行情。
總體來說，進入3月以來，房價上漲、下跌都趨於緩和，呈現穩定態勢。後市行情會怎麼演變，關鍵看人們對房價調控政策和經濟發展的預期。具體到底怎麼走，讓我們拭目以待吧！
正哥說民生
人性總是習慣買漲不買跌，房地產跌幅都不可能過大，因為國家對於房地產經濟都會進行調控，大幅跌會造成國家經濟指標GDP下降，如果入手就考慮一下因素：
1、房子對你來說是不是剛需，剛需的話根據自己經濟情況選擇合適的價格和麵積，既然是剛需那早買遲買都是買，遲買比早買的裝修成本會增加，因為人工成本和物價都在上漲；
2、入手可以選擇好的地段學區房或地鐵房、市中心地段，以降低房產購買風險，也可以使房子增值。
徘徊半夏
房價問題呀。不談技術，目前我國的房價與股市中的高位橫盤差不多，大概會保持一定的波動，但大幅漲跌的可能都不大。大家都在等待並觀望著。可能這也是政策所希望的。縮量盤整。政策與金融去槓桿是巨大壓力。剛需者又少錢，炒房者與地產商也在擔心。數年內大概都會如此。等房產稅落實，才是房價變化的時候。
蒼耳子78413762
中國13多億人口，人民手裡有多少錢，如果這些錢都藏在家裡，沒有一個好的投資渠道，那經濟如何發展？經濟的發展是由於money的流通。那麼下一個問題，老百姓投資渠道有哪些呢？1.股票基金，這是個高風險而且高門檻的投資渠道，會有一部分人進去，但這幾年的股災，多少人血本無歸；2.銀行利息、理財，這個門檻低收益小，跑不贏貨幣貶值的速度，所以，不是一個好的投資渠道；3.餘額寶餘利寶等貨幣基金，這個新興的t+0投資方式，同樣存在風險，而且被某行恨的牙癢癢，設置各種壁壘，各種關卡，防範風險，現在投資也不是那麼容易，4.房地產投資，至少這麼多年了，沒有聽過幾個投資房地產血本無歸的，到處都是收益翻倍，原始資本積累，基本沒有虧的。5.我們普通人接觸不到的投資方式。
好了，就這麼幾種，中國老百姓這麼多錢，沒有投資渠道會出大問題的，所以，房地產的走向大家都明瞭了吧。
taobao吉哲
今年房價下跌的幾率很大，這一年多的上漲把老百姓手裡的銀兩榨乾了，炒房的也懸在高處不勝寒了，不跌就橫在那兒吧！
總起來說，一二線城市跌幅不會很大，5%以內，二線10%以內，縣級城市六千加(最低價)應該腰斬才合理。高企的房價已把國人最後的價值底線突破了，惹得天人共怒，國家的房住不炒不是就說說而已，騎驢看唱本，走著瞧好吧！
