05.27 “網紅盤”深圳首例搖號買房市場解析 限價+搖號或成標配

5月26日，深圳又一新盤未售先火，一躍成為“網紅盤”。海上世界雙璽花園三期第2、3棟銷售方案對外公佈，其中“公開抽籤”和“邀請政府主管部門、公證處對開盤現場進行監督”的條款引起業內廣泛關注。有媒體將這一方式概括為“公證搖號買樓”，對這一信號，業內普遍表示此為限價的必然結果，限價+搖號或成未來調控標配。招商地產內部人士則向媒體表示，公平、公正才是開發商想要的。

抽籤之前先交500萬元誠意金

依據海上世界雙璽發佈《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案》，本次銷售的三期第2、3棟，共167套住宅產品。產品共包含建築面積約205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4種戶型。

按照銷售計劃，本次銷售採用先審核購房資格，再繳納誠意金，然後公開現場抽籤選房的方式，167套住宅開盤當天一次性推出。在繳納誠意金之後，開發商將符合資格的申請人名單報政府主管部門，5月30日下午公開現場抽籤選房。

據此銷售方案介紹，本次誠意金為人民幣伍佰萬元整，即500萬元人民幣一套。個人購房只能借記卡刷卡，不接受信用卡刷卡等其他支付方式。

值得注意的是，此銷售方案強調本次銷售聯名購買不得超過4人，僅限夫妻之間、父母與子女之間更名，且只允許更名1次。選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。

在購房折扣方面，此銷售方案也做了相關約定：首付款比例大於等於50%小於70%，可享受總房價(毛坯價)九九折優惠；首付款比例大於等於70%小於100%，可享受總房價(毛坯價）九八折優惠；對於一次性付款客戶，可享受總房價(毛坯價)九七折優惠。

依照時間線梳理，海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售將於5月27-28日繳納誠意金，29日將符合資格的名單將報給政府，30日下午現場公開抽籤選房。

海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案公示

同售不同“命”：不同樓層戶型總價差最高達4800萬

作為海上世界雙璽花園的開發商，招商蛇口目前的運營面積已經達到18.2平方公里。目前已經發布三個主力片區：規劃建築面積約500萬平方米的前海灣，170萬平方米的太子灣，和101萬平方米的海上世界，三個板塊從前海到蛇口沿海岸線連成一片。海上世界是其中最早啟動，也是最為成熟的片區，雙璽是海上世界最後的居住板塊，之前的伍茲公寓、鯨山覲海都已經相繼入市售罄。

此次銷售的雙璽的167套住宅，建築面積約205㎡、287㎡、368㎡、422㎡等四種戶型，起步價格約2000萬一套，屬於豪宅，並不是深圳樓市的主流戶型。

此外，從規土委網站上的備案信息可以發現，8樓以下，三種戶型的備案價格基本保持在8萬多元/平方米，而在10樓及以上大部分戶型，備案均價就達到了10萬/平方米。有媒體表示，因為面積大，雙璽這兩棟的最高單價和最低單價相差了7萬/平方米，最高總價和最低總價之間差了4800多萬，均為深圳歷年來樓盤之最。

樓市觀潮

在“限價”環境下，深圳樓市新房與二手房價格倒掛，新房成為了市場上的“香餑餑”，購房群體遠大於房源數量，優質新房往往一房難求。隨之而來的是“喝茶費”“提前訂房”等違規操作的傳聞不絕於耳，華潤城潤府三期、中洲灣一期、華強城一期等項目更是在開盤前接連發布聲明，以正視聽。對於海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售將採取“政府監督抽籤選房”，深圳地產圈的輿論場也一時間“硝煙四起”。

限價加搖號

或是未來調控的標準配置

5月1日南都於山語海事件報道中曾採訪深圳資深地產研究人士李宇嘉，他當時即表示，多個城市推行了搖號+限價的調控新模式，預防和避免預留房源等不公平的內部暗箱操作行為，但是深圳一直沒有采用這種方式。由於限價比較嚴格，一二手價格倒掛，導致市場上出現了“喝茶費”、捆綁裝修及整購等亟待規範的現象。在調控形勢比較嚴峻的情況下，這很可能會推動深圳出臺搖號等操作。

而在雙璽花園三期公示這種“公證搖號選房”的銷售方案之後，李宇嘉認為，限價加搖號，或是未來調控的標準配置。“一二手房價格倒掛中長期存在。限價大背景下，當新房供應體量達到比較大的規模時，二手房價格將向新房靠攏迴歸，這也是政府希望達到的目的——引導房價穩中回落。住建部將繼續遏制‘喝茶費’等違規操作，打擊開發商不接受公積金貸款等行為，對剛需盤則繼續實行搖號買房。”

自媒體文傑淘樓在其公眾號裡也對此舉點贊，他表示，此前赤灣山語海網上開盤鬧得沸沸揚揚，甚至還出了鎖盤事件。雙璽應該是吸取了教訓。

深圳資深媒體人、地產評論人朱羅紀認為，雙璽是公證搖號賣樓時代的開始，這是限價的必然結果。

可能會成為

主流新盤熱盤銷售借鑑

咚咚找房牛浩思則表示，“現場公開抽籤選房”此舉建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關係”買房，都可以擁有平等的機會。也避免了開發商在抽籤中“打擦邊球”，或出現捂盤惜售等違規行為。政府的監督下，杜絕了不良開發商亂收“房號費”、“喝茶費”、“綁車位”等現象。該盤公示可按揭買房，意味著可以用公積金貸款。精準客戶買房幾率也會大增。從一定程度上遏制了背後的利益輸送與權力尋租等腐敗現象，可以非常精準地打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。他認為雙璽三期的這次公開抽籤，可能會給予未來主流的新盤熱盤帶來借鑑作用。

南都記者梳理此前不少喝茶費和發表聲明的情況發現，主要存在於單價或總價差距明顯的項目，導致巨大的利益空間，而且還有一點就是，這些項目都集中市區，原關外項目這種現象很少見，而在應對價格管控的變通上，主要是採用裝修費分開的方式。不管是近3個月兩度發表聲明不存在喝茶費的華潤潤府，還是萬科集團和臻山府項目相繼發表聲明，以及早在2013年就傳出鉅額喝茶費的後海雅園，包括近日影響甚廣的赤灣山語海事件。

此次招商地產發佈的雙璽項目銷售方案中包括現場公開隨機抽籤，而且抽籤選房現場不接受任何形式的換房、更名、加名、減名等變更要求。這個銷售方案中特別值得注意的是：1、公證人員現場監督；2、公開選房結束後結果報送政府主管部門。接下來，有之前拍地限價項目的剛需盤將會推出，開發商會否也採用類似的方式開盤，值得密切關注。

可約束市場違規行為

咚咚找房牛浩思也指出，政府主管部門和公證處介入監督搖號起到約束市場違規行為的作用，卻無法改變市場供給側最根本的矛盾，也解決不了限價環境下，新房價格的上漲預期。

房地產評論員丁建剛表示，公證選房對整個市場來說，影響不大。並不會因為這個政策而對市場的供需關係或者價格產生大的影響。實施公證的城市表現也都不盡相同，上海、北京的市場完全冷凍了，二手房價格降了，但是成都市場仍然很熱。