买房必须面对公摊的问题，这一点是肯定的。但是面对房子的公摊真的是越小越好吗？

对于公摊这个问题很多人有话要说，“一定是越小越好！没有最好！”当然，公摊小了我们热爱出的钱就少了。公摊没了我们买到到就是我们想要的了。

但是，老J作为专业从事房产测绘工作的工作者来说。公摊小了确实好！但是并不是越小越好。下面老J就来说说为什么公摊不是越小越好？

首先我们来了解一下公摊面积的组成

公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯间、外墙和保温等。

以上就是公摊面积的组成，在这些组成部分当中，有一些真的是多余的例如：门斗、门厅、大堂等，完全没有必要。这些只会给我们买房子增加负担。但是这些在楼里面体现出来可以增加整体的高端感，一个亮堂的大堂，霸气的门斗感觉很高大上啊。但确实对我们真正居住来说没有任何影响。

既然上面提到的部位完全可以不要那么公摊为什么不是越小越好呢？

根据上图我们可以看出房屋的公摊面积就是图示的绿色部分和整个外墙体的一半还有公摊。

这些部分是一栋楼的主体部分，是必须要有的。因此，除去前面说的不需要的门斗等部位，剩下的是不是越小越好呢？

其实也不是，因为剩下的楼梯、电梯、前室、管井、外墙、保温、设备用房等都是与我们息息相关的。这些部分要是开发商偷工减料给做小了，公摊是下来了。但是相应的生活体验者半辈子的也下来了。

楼梯、电梯和前室

这部分的大小在消防疏散有要求的。尺寸不得小于最小值。否则在发生危险之后不可能做到良好的疏散效果，只会增加伤亡。

再者，这些区域面积减小以后生活体验会很拘束拥挤，电梯运载能力下降，上下班高峰期要多等几波电梯，想走楼梯人还特拥挤，没了新家具电梯拉不上来，这些都是问题。

因此，这部分的面积不可以省。

管井

管井本身就不大，如果做的再小一些一定会造成我们的管路也做的小。这样一来给排水，供暖效果都会大打折扣。

外墙保温

外墙对于高层来说，基本都是200mm厚的墙体。这个无法改变。保温，当然是厚一些效果好。太薄了就没什么实质性的效果了。

设备用房

设备用房的大小也不能太狭窄，毕竟设备的安放需要空间。设备用房太小就会造成设备过小，这样很可能满足不了日常需求。所以说，设备用房的尺寸也要符合实际大小。

一总结，这些部位的面积都不能再小了。所以，我们可以看出，公摊也并非越小越好。否则是要影响生活体验的。