在購買商品房時，大家最關心的是房價的高低，其實它們的產權年限也是不一樣的，根據土地使用的性質不一樣，產權也分為三類，40年、50年、70年！它們除了產權的年限不一樣以外，還有什麼區別呢？

首先先來看一下房屋產權的年限是如何劃分的：

那麼我們在平常所說的70年產權的房屋的產權是怎麼計算的呢：

通過了解土地使用權、房屋所有權的區別，明白了房屋產權年限的類型及計算方式，下面來說一下，它們還存在的其他的區別：

公攤面積

50年的工業建築用地和綜合類用地，40年的商用建築用地，要比70年的普通住宅類的公攤面積要大。

工業、商業類型的建築的門廳都比較高，樓梯、出入處按照規定設置比較多，建築的要求也比70年產權的房子要高，因此公攤面積就會隨之增加，相比較而言70年產權的房屋公攤面積要相對小。

落戶

現在很多的購房者在城市購置房產，除了為了居住的目的以外，還有就是為了落戶，方便孩子上學，為以後的生活便利提供保障！

這三種類型的房產，只有70年產權的住宅才有這項功能，其他類型的房產不能實現落戶、上學、劃分學區的目的，因此購房者在購置房產時一定要搞清楚你所購買房產的性質！

水電費繳納及煤氣

關於水電費繳納，很多人不是很清楚，買房時也不會去詢問具體內容。70年產權的住宅是按照家用的水電標準計價收費的，而40年產權或50年產權房屋的水電費收取是按照商業用水用電的標準收取費用。這個的差別還是比較大的，購房前理解清楚房屋水電費的收費標準，以免造成生活成本的高支出。

另外，還有就是70年產權的房子是可以同煤氣的，而其他類型的房產是不可以安裝煤氣的，這也是很重要的一點！

稅費繳納

購買房產除了繳納基本的房款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產權的房產和40年或50年產權的房子在稅費收取上的標準是有差別的。

例如在初次購買房產是繳納契稅。70年產權房屋在繳納契稅時是可以給予1%—3%不等的優惠，而40年或50年產權的住宅在購買時沒有任何的優惠，必須全款繳納，費用相對較高！

大家在購房時，多瞭解、多關注、多比較。避免不必要的麻煩！購買到自己心愛的小窩！