“三十而立”年会上，万达集团的掌门人王健林总结道，2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难。
在未来，万达在发展战略上会有哪些调整？曾是“香饽饽”的万达百货，是否被甩？万达文旅如何打造自身IP?网科解散后，万科如何做O2O？万达商业的回A之路前景如何？未来10年建1000个万达广场的“小目标”能否实现？凤凰网房产展开调查，并推出《30岁的万达》专题。
万达商业回A不易。
1月29日，万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。
万达商业为何引入战略投资者？何时回归A股？凤凰网房产近距离观察。
万达商业曾计划在2018年8月31日前完成上市
截止2017年底，万达商业持有已开业商业面积3151万平方米，在中国开业万达广场235个，年客流31.9亿人次。
据了解，腾讯投资100亿元，持股比例为4.12%，苏宁和融创中国分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。目前，万达商业的估值为2430亿元。
此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说，其实前段时间万达被迫引入腾讯作为战略投资者，从而进行轻资产的运作，其实就是某种程度的出现财务困难和偿还困难的重组，只不过这个重组做的时间比较早，也没有出现违约。如果长期不能回A，万达商业会被迫不断的引入新的战略投资者，对方将持有更多的股份。
能否和政策吻合成回A关键点
万达方面表示，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式，为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验，实现实体商业与互联网企业的双赢。
值得注意的是，万达商业地产于2016年9月20日从香港市场退市，欲回归A股。
根据证监会官网6月11日发布的更新至6月7日的信息，万达商业A股主板IPO排名为91名。
王健林曾在万达集团2017年年会上表示，“万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业A股退市资金也有了可靠方案。”
王健林 称，万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产等。万达要逐步清偿全部海外有息负债，计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。“万达集团在全球绝不会出现任何信用违约！”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，回A的难点，主要是房地产或者是商业地产这个大环境的融资，需要跟国家的政策相吻合
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