西安東大門，坐擁兵馬俑和華清池雙5A景區，留有“春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂”之名句，臨潼舉世聞名。
但盛名之下，一些被詬病的報道也曾見諸報端，如旅遊黑幕、財政不給力、投資者信心不足，經濟發展只能靠腳下土地……這是不少人對臨潼的傳統印象。
如果走近一步打量，情況似乎又有所不同。
短短几年，國家旅遊度假區所勾勒的B面臨潼之圖景，多少還是引人側目的——隨之而來的“意外”是，曾經土地財政舉步維艱的臨潼區，去年悄然攀升至全市土地成交面積第二名，僅次於曲江。
而地產關注者，可能還會留意到一個現象，過去幾年，中海、綠地等大牌開發商相繼進入拿地，高端住宅、養老項目不斷落地，臨潼旅遊度假區升溫不少，漸漸有了“東曲江”之名。
畫外音則是，曲江團隊進駐臨潼第七個年頭……
印象之B面臨潼
從曲江出發二十分鐘後，眼前景緻與剛出發時並無二致，彷彿依舊置身曲江。
但定位顯示已是西安臨潼國家旅遊休閒度假區，車沿著芷陽五路緩緩南行，雙向六車道頗為通暢。太陽透過玻璃窗灑在臉上，暖洋洋的，略有些刺眼。兩側寬闊的綠化帶裡，不時傳來啾啾鳥鳴。
路西側，在建的地鐵九號線芷陽五路站旁，三臺塔吊緩緩移動，這是中海新建的別墅項目，定位不低，面積不小，是臨潼很多個高端住宅項目之一。
眼前場景，沒錯，是曲江的風格！
印象中，上次到訪臨潼，還是數年前。
彼時，天依舊是藍的，只是地面光禿禿，少見成規模的綠化帶，旅遊大巴開過，車后土龍張牙舞爪不肯稍歇。偶有幾幢安置樓立在這塵埃裡，亦顯得灰頭土臉了。
雖坐擁兵馬俑、華清池、驪山等豐厚歷史饋贈，但顯然，長久以來臨潼並未將自身優勢充分發揮，經濟發展仍主要依靠當地傳統種植業，很多居民外出打工謀生。
全國各地地方財政的主要來源——土地財政，對臨潼來說更是聊勝於無，外來投資進駐未久變成泡影。
便是官方層面，亦承認臨潼旅遊業存在認知不足、觀念落後、旅遊產品類型單一、旅遊業難以形成產業群等諸多問題。
一條巨大的斑斕彩蛇從眼前劃過，將思緒拉回，有人在橋上放風箏——寬闊的橋面和兩側掩映在綠色中的灰色別墅群，似乎都在提醒：士別三日，當刮目相看。
曲江賦能效應？
仔細回顧臨潼之變，有幾個時間節點不能不提。
2010年4月，由曲江新區和臨潼區政府合作開發的臨潼度假區正式奠基啟動，圈地27.33平方公里，斥資930億元，在此複製曲江模式；
當年底，開元基金投入10億元，從市場層面介入臨潼度假區的城市配套、區域規劃和產業發展，此後，以開元基金為依託，曲江新區又從國家開發銀行申請到45億元城鄉統籌專項貸款；
2016年1月，國家旅遊局和環保部認定，西安市臨潼生態旅遊區為國家生態旅遊示範區。
不難看出，臨潼度假區，這片27平方公里土地的蛻變，和“曲江”二字有分不開的關係。
臨潼度假區
資金匱乏曾讓臨潼城鎮化舉步維艱，其根本是缺乏城市運作資金和經驗，這些直接導致這裡過去很多年“抱著金飯碗討飯吃”。曲江系的入駐，帶來資金優勢的同時，也帶來了文化新區運營經驗。
曲江憑籍環境成為西安人居高地，歷史文物融自然景觀於一體是其主要優勢。而就資源本底而言，臨潼與曲江有太多相似之處，甚至有過之而無不及，這大概也是當初兩者攜手的動因之一。
加諸趨於成熟的曲江理念輸出，如今，後者以肉眼可見的速度蛻變為“東曲江”，似乎不難理解。
參照大雁塔、大唐芙蓉園、南湖，華清池、驪山國家森林公園、鳳凰池等自然景觀構成臨潼主要人文環境；王府井賽特奧萊、華清城新世界、芷陽花巷等周邊商業，比照金地廣場、銀泰廣場；較於曲江一小、曲江一中等，北大光華管理學院、西安科技大學、西安工程大學及其附屬教育資源，亦頗為可觀……
聞風而動的地產巨頭們
迴歸本源，每一個區域，想取得長久發展，需要體現出充分的區域價值。這是一個綜合性概念，我們用三個層面來衡量。
第一層面是經濟價值，例如成為中國東部經濟“樣板房”的浦東新區，例如杭州灣大灣區，也例如西安高新區。
第二個層面是文化價值，如周莊等無不憑此聲名鵲起，曲江一期，亦是此受益者。
第三層面則是生態環境價值，關係到城市與區域的可持續發展。環境是最高的資源稟賦，“綠水青山就是金山銀山”越來越具有可實踐性。如近鄰滻灞生態區，即受益於此。
若三個層面中兼備兩種特性，那麼區域價值就更被長遠看好。
臨潼
歷數西安板塊，能具備上述其二要素的，非曲江莫屬，這大約是該板塊能在過去十多年迅速蝶變，引來全國關注的原因。
作為曲江理念的輸出地，“東曲江”價值稟賦不逞多讓。
坐擁兵馬俑、秦皇陵、華清池等諸多世界級、國家級IP的臨潼，其文化價值毋庸置疑，至於“綠水青山就是金山銀山”的價值謀劃，則依託驪山、芷陽湖、紫霞湖、鳳凰池生態谷等生態資源，瞄準高端休閒度假、養老、療養等產業。
建設中的地鐵九號線，則為這一區域提供了更多價值預期，畢竟就人居、休閒而言，有曲江這樣的“珠玉”在前。
中海、綠地等蜂擁而入，顯然也是盯上了這塊大蛋糕……
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