一線城市的房價已經高攀不起，房哥房姐開始將目標對準三四線城市，經過16、17年的過渡，三四線城市的房價已經可以輕鬆吊打當地平均工資，這似乎給投資者釋放出一個信號：三四線購房投資的時代到來了！真的是這樣嗎？
講之前我想結合自己身舉一個例子，我去年5500在老家買入一套房子，歷經5個月房價飆到1萬，滿心歡喜的想要出手的時候，發現房子有價，“接盤俠”難找，目前房子還在手裡，雖然賺了一些錢，不過始終是看不到的！可是即使這樣還是有大量人群湧入三四線城市開始買房。
三四線城市房價繁榮的背後是當地經濟實力的提升還是華麗的“泡沫”？歡迎觀看今天的“房價講壇”之走進三四線城市！
首先來看一下三四線城市房價飆高的原因：
1：本地居民投資
一二線城市有著超高的房價收入比，但是三四線的小城市，房價收入比雖然不是絕對的低，也還算安逸，居民的錢包相對充裕。有閒錢了，看到房價不斷飆升，自然想來樓市分一杯羹。
2:地方政府政策加持
三四線城市土地供應較充足，成交以新房為主，大量的新房成交有助於緩解房企和地方政府的財務問題。未來政府對房地產，會有一個主旨，即新房高於二手房。16年一二線城市的二手房公司紛紛開始佈局三四線，並以新房為主要銷售渠道，這也讓地方政府呈現出一派繁榮的發展趨勢。
通過對三四線城市房價高原因的分析，冷靜下來想一下，它的繁榮，恐怕並非能長時間持續。因為政策影響太大，並非實際需求太多，畢竟三四線人口流出還是很大的。
關於不建議投資三四線房市，這裡我們給出三點分析：
1：如果你所在的三四線城市依然有高庫存任務，還會有相當大的力度推動，例如信貸、棚改等方面，直至到去庫存接近尾聲；
2：過去兩年，城市群及城市格局大致已形成，未來依然是圍繞幾大城市群來開展，同時新一線城市格局的出現，人才爭奪加劇，人口及資源重點是流向幾大城市群及國家中心城市，這是顯而易見的；
3：過去瘋漲的三四線，如果在這一輪不是處在城市群邊緣、靠近一二線中心城市，或者僅僅是沒人口、沒產業的小縣城一個，房價漲了就漲了，剛需買了無所謂，自住嘛，然後慢慢還貸。投資客買了這些地方的房子，將會一地雞毛，未來難以找到接盤俠，畢竟這樣的小縣城人口可能還不斷流出，哪裡有人進來？
況且隨著持續推進的城鎮化，越來越多的人口走向大城市及城市群的可能性更大。三四線城市的房價是不可能複製一二線的房價市場的輝煌，所以如果非必要，不要碰三四線的房子，除非做好準備長期持有，與孤寡老人為伍，為國家奮鬥20年的準備！
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