六月盛夏來臨，高考、中考、小升初，升學、放榜...一陣鼓譟過後，空氣裡瀰漫著蠢蠢欲動的氣息。
在這個浮躁的季節，學區房再一次觸動了虎媽貓爸們心裡那根敏感的神經。在這場權力與資本的遊戲中，“學區房”也成為階層躍升最簡單粗暴的方式。
到底是砸鍋賣鐵拼一套學區房，住進“老破小”？還是選擇優質民辦？抑或是考慮配建名校的新房？
在此，我們整理了在鄭州買房上學可以選擇的4種方式，以及相應的門檻，供大家參考。
一、老牌公辦學校
在鄭州，目前公辦小學、初中實行就近劃片入學。很大程度上，你的房子在哪個學校的服務範圍之內，你的孩子將來就會去哪所學校讀書。
說到學校，鄭州金水區有“三大天王”組合，不僅是經典老牌學校，還是雙學區：
文化路一小+省實驗中學
優勝路小學+鄭州七中
緯五路一小/緯一路小學+鄭州八中
金水區優質學校分佈圖▼
再比如，中原區的伊河路小學+十九中、互助路小學+十六中、鄭州外國語中學等，也是頂尖的公立學校。
中原區優質學校分佈圖▼
基本上，鄭州的優質教育資源集中在金水區、中原區。
從價格上看，金水區這幾所學校的學區房，比周邊的非優質學區房貴了1-2萬元/㎡不等。其中，文化路一小+省實驗中學的學區房最貴，比周邊貴近2萬元/㎡。
中原區這幾所學校的學區房，比周邊的非優質學區房貴了3000-10000元/㎡；其中，外國語中學的學區房與周邊小區差價最大。
金水、中原區熱門公辦·學區房價格▼
注：數據來源自鏈家網掛牌價，一房一價，僅供參考
這類老牌公辦名校周邊，能夠不限名額、就靠劃片上學的真學區房大多是90年代甚至是80年代的機關、學校家屬院，俗稱”老破小“。
通常，設施陳舊、居住體驗度不高。另一方面，物業費、停車位費用低，周邊各項生活配套齊全。
但房價卻堪比北龍湖的豪宅，像文化路一小和省實驗的雙學區房，最高可達3.6萬元/㎡。
92年的房子，74㎡售價248萬▼
外國語中學家屬院，濃濃的90年代裝修風格▼
除了老破小，也有一些次新房。但區別於學區房，次新房一般是學位房，有名額限制。
如中原新城學府一號為協議學區，外國語中學名額只能使用一次；裕華光合世界，上伊河路小學有名額限制......
二、測評+高學費，進入民辦學校
公辦就近劃片分配、民辦統一測評是鄭州入學的兩大途徑。除了買房就近劃片，想上好學校，還可以考慮民辦學校。
因為素質教育理念先進、小班制等優點，民辦小學如思達外國語小學、鑫苑外國語小學、一八聯合國際小學等，也備受家長認可。
2011年，公辦學校的分校陸續轉為民辦，徹底退出歷史舞臺。從此，師出名門的民辦初中諸如楓楊、東分、桐一、文博火得一塌糊塗；
這類學校，不看房子。只要孩子能通過面試、統一測評等考核，就有機會入學。但民辦學校的學費通常較高，如楓楊外國語中學學費11500元/年·生。
鄭州熱門民辦小學、初中▼
3、開發商配建/引入名校
除了老牌公立學校，越來越多的開發商進軍教育產業，做得風生水起。
比如普羅集團旗下的一八聯合國際學校，名門集團在紫園項目上引入的楓楊外國語等，在家長中口碑很好。
各區也逐漸引入優質民辦教育資源，為區域加碼：
1.北龍湖37平方公里，密集佈局43所中小學，其中有清華附小、附中，上海師範大學附中，楓楊外國語中學；
2.濱河國際新城引入海嘉國際學校、鄭州二中等等......
在此，我們選取了部分熱門新房及學校，供大家參考：
注：1.標紅學校已開始招生；2.引入學校不代表能入學，具體以開發商通知為準
這類房子比周邊區域內其他新房不會貴太多。當然，如果是比較稀缺的名校、總校學位，價差會稍微大一些。
但需要注意的是，開發商配建學校、或者是引入名校合作辦學，坑也很多。
比如位於二七新區的招商天地華府，前期宣傳引入公立學校，後期又變成了私立學校。
【提醒】
1、即使引進了名校的牌子，不代表就能有同等的教學質量。這類學校基本上是全新的，校風、學風、整體的教學質量要經過時間的考驗；
2、開發商配建的學校，即使在家門口，也不一定能上。公立學校要看教育局劃片，購房者不可全信開發商的口頭承諾。
四、普通學校
在鄭州，幾乎所有的房子都可以算是學區房，因為大多數社區都有相對應的學校。
對於佔地面積較大的大盤來說，大多數規劃有教育配套。
這些帶有學位的新建樓盤，價格和周邊相比，差價是很小的。主要因為所帶的學位並不是很稀缺的名校、總校學位。
即使小區沒有配建學校，只要住宅交房，開發商繳納教育基金，到教育局區備案後，一般孩子都能被周邊的公辦學校接收，只是這個劃片的學校不一定離家很近。
這類新房，適合不追求名校的家長考慮，又可以保證孩子有學可上。
五、到底哪一類學區房適合自己？
2018年，河南參加高考人數98.38萬人，仍居全國第一。並且211大學只有鄭大一所，高等教育是短板，造成了河南高考競爭異常激烈。
或許正是這個因素的影響，鄭州的學區房並沒有北上廣那樣瘋狂。同樣的教育投入，與其買“天價學區房”，不少家長會選擇讓孩子出國、或者落戶到其他省份等。
但對於普通家庭，條件的限制，讓我們只有擠河南高考獨木橋這一條路。綜合以上四種學區房來看：
1、老牌公立學校教育質量最可靠，但買入門檻高，少則1.7-1.8萬元/㎡、多則3.5萬元/㎡，而且很大概率要住”老破小“，犧牲生活品質；
2、財力雄厚的家長，可以考慮私立學校，學費貴、教學質量有保證，但也需要孩子綜合素質高，能通過入學測評考試；
3、引進名校的新房，性價比很高，比如名門紫園、謙祥福晟興隆城等，這些新房比周邊區域內其他房子的差價不算大；
4、新房選擇要謹慎，特別是前期宣傳有名校，但未與學校簽約、沒有協議，有”名校變野雞“的風險；
綜合來說，普通家庭的孩子想上個好學校，可以重點關注引入優質教育的新房樓盤，但要注意甄別學校質量和入學名額。
上述觀點僅為個人分析，不作為購買參考與建議，請消費者根據自身需要，合理選擇。
上述二手房價格/圖片來源自鏈家網。新房配建學校信息來源自開發商對外宣傳資料。學校地理位置來自於高德地圖。
因時間、市場、政策等變化，以上信息僅供參考，不作任何購買建議和交易依據使用。
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