06.24 「購房問答」二手房飆到1.5萬一平！漳州港房子是賣還是留？

　　二手房飆到1.5萬/㎡!漳州港房子是賣還是留?

　　【問】 沉澱澱：我在幾年前買了漳州港某個小區的房子，單價幾千塊，現在周邊樓盤已經逼近兩萬元了，近期有很多中介聯繫，單價一萬五千元可以賣掉。請老師指導一下，在沒有其它投資的情況下，是留還是走，謝謝。

　　【答】 漳州港的優勢依然是景觀方面的，其它方面的“吸引力”主要依附廈門本身，只要R3線沒有正式通車，廈門漳州港沒有真正意義上“融為一體”。而在不玩長線投資的前提下，現在其實是很多人在漳州港“解套”的好時機。所以如果你這個階段有遇到合適的報價，建議你可以儘快出手這邊的房子，用這筆錢尋求其它更好的投資機會，從中長期(5到10年)看，只要做出相對正確的選擇，我覺得受益還是相對漳州港的房子更大。

　　當然，還有一種可能，就是你想留一套漳州港的房子養老度假，又不考慮收益最大化，從這個角度看，漳州港的房子留著還是比較有意義的。

　　唐榮天潤新城未來2-3年增值空間大嗎?

　　【問】 孤傲星辰：你好，請問下唐榮天潤新城這個小區怎麼樣呢?未來2.3年的增值空間大嗎?交通，教育，生活配套怎麼樣呢?

　　【答】 唐榮天潤新城位於華僑大學廈門校區附近，小區是15年的房子，房齡較新。不過小區所處的兌山社區，目前整體生活、商業配套還是比較匱乏，日常所需主要依靠小區底層商業 ;在教育方面，小學劃片雙塔小學，教育水平相對一般，沒有學區優勢可言;交通方面，唐榮天潤新城進出島內外還算方便。如果你是以自住需求為主，雖然目前小區周邊配套還不夠完善，但是考慮到目前的價格也相對較低(2.5-3萬/㎡左右)，相比集美核心地段一些樓盤，選擇空間還是比較大的，關於未來2-3年的升值前景，我認為相比現在得價格不會發生太大的變化。

　　金鑾灣有無發展空間，要置換嗎?

　　【問】世家緣：?目前只有金鑾灣一套九十多平的,不知道以後發展怎樣,有無地鐵經過,如果賣掉,自住加投資,買哪裡比較好,總價在四百左右,哪個盤比較好?

　　【答】金鑾灣所處的杏林老城區，能稍微有點關係的應該是1號線還有6號線，不過距離項目都挺遠的，影響有限。再來看看杏林老城區發展潛力如何?這個區域由於是老城區，而且還有不少產業存在，政府對應的規劃和利好傾斜都很少，和島外其他新城相比的話，發展空間和發展潛力都相對滯後。如果你追求未來發展潛力的話，想要置換我覺得也無可厚非，總價400完想要置換，我覺得集美新城例如中航城a/c區、蓮花新城、中交和美新城等樓盤可以考慮。

　　綠城桃李春風這個項目怎樣?能投資嗎?

　　【問】 柒城9999：綠城桃李春風，長泰馬洋溪生態保護區的那個項目怎麼樣?做為投資前景如何?

　　【答】 結合馬洋溪的整體區位以及綠城桃李春風養老、旅遊休閒的項目定位，我個人認為，這樣的項目雖然價格比較便宜，但升值會比較緩慢，這個主要是受項目所處的地段、配套、交通等一系列因素影響，願意接盤的人比較小眾，而人少直接會影響漲勢，這和經濟學的道理是共通的。在我看來，環廈板塊屬於長泰的“春天”還未來到。如果入手，可能要持有好多年，建議，如果單純投資就要謹慎。