06.24 「购房问答」二手房飙到1.5万一平！漳州港房子是卖还是留？

　　二手房飙到1.5万/㎡!漳州港房子是卖还是留?

　　【问】 沉淀淀：我在几年前买了漳州港某个小区的房子，单价几千块，现在周边楼盘已经逼近两万元了，近期有很多中介联系，单价一万五千元可以卖掉。请老师指导一下，在没有其它投资的情况下，是留还是走，谢谢。

　　【答】 漳州港的优势依然是景观方面的，其它方面的“吸引力”主要依附厦门本身，只要R3线没有正式通车，厦门漳州港没有真正意义上“融为一体”。而在不玩长线投资的前提下，现在其实是很多人在漳州港“解套”的好时机。所以如果你这个阶段有遇到合适的报价，建议你可以尽快出手这边的房子，用这笔钱寻求其它更好的投资机会，从中长期(5到10年)看，只要做出相对正确的选择，我觉得受益还是相对漳州港的房子更大。

　　当然，还有一种可能，就是你想留一套漳州港的房子养老度假，又不考虑收益最大化，从这个角度看，漳州港的房子留着还是比较有意义的。

　　唐荣天润新城未来2-3年增值空间大吗?

　　【问】 孤傲星辰：你好，请问下唐荣天润新城这个小区怎么样呢?未来2.3年的增值空间大吗?交通，教育，生活配套怎么样呢?

　　【答】 唐荣天润新城位于华侨大学厦门校区附近，小区是15年的房子，房龄较新。不过小区所处的兑山社区，目前整体生活、商业配套还是比较匮乏，日常所需主要依靠小区底层商业 ;在教育方面，小学划片双塔小学，教育水平相对一般，没有学区优势可言;交通方面，唐荣天润新城进出岛内外还算方便。如果你是以自住需求为主，虽然目前小区周边配套还不够完善，但是考虑到目前的价格也相对较低(2.5-3万/㎡左右)，相比集美核心地段一些楼盘，选择空间还是比较大的，关于未来2-3年的升值前景，我认为相比现在得价格不会发生太大的变化。

　　金銮湾有无发展空间，要置换吗?

　　【问】世家缘：?目前只有金銮湾一套九十多平的,不知道以后发展怎样,有无地铁经过,如果卖掉,自住加投资,买哪里比较好,总价在四百左右,哪个盘比较好?

　　【答】金銮湾所处的杏林老城区，能稍微有点关系的应该是1号线还有6号线，不过距离项目都挺远的，影响有限。再来看看杏林老城区发展潜力如何?这个区域由于是老城区，而且还有不少产业存在，政府对应的规划和利好倾斜都很少，和岛外其他新城相比的话，发展空间和发展潜力都相对滞后。如果你追求未来发展潜力的话，想要置换我觉得也无可厚非，总价400完想要置换，我觉得集美新城例如中航城a/c区、莲花新城、中交和美新城等楼盘可以考虑。

　　绿城桃李春风这个项目怎样?能投资吗?

　　【问】 柒城9999：绿城桃李春风，长泰马洋溪生态保护区的那个项目怎么样?做为投资前景如何?

　　【答】 结合马洋溪的整体区位以及绿城桃李春风养老、旅游休闲的项目定位，我个人认为，这样的项目虽然价格比较便宜，但升值会比较缓慢，这个主要是受项目所处的地段、配套、交通等一系列因素影响，愿意接盘的人比较小众，而人少直接会影响涨势，这和经济学的道理是共通的。在我看来，环厦板块属于长泰的“春天”还未来到。如果入手，可能要持有好多年，建议，如果单纯投资就要谨慎。