房，恐怕是這個時代最魔幻的「商品」。

上到祖輩下到孫輩，每個人在談及這個商品時幾乎都能滔滔不絕講出一大堆自己的見解和理論，對於大部分人而言，買房是人生第一大事沒有之一。然而普通的畢業生或是入職年限不長的職業者，在面對買房問題時依舊頗有困難。

在購買第一套房之前，或是有能力在就職地購房前，「租房」成為一項較為經濟且合理的選擇。但是租房裡的泥潭並不淺，對於沒有經驗的租客來說往往難以尋到自己滿意的租房，甚至遭遇騙局，損失慘重。本文將為有租房需求的讀者提供一些實用的租房經驗，避免雷區，儘量找到自己滿意的租房。

一、通勤時間

我曾租房住在城區一環附近（老舊小區較便宜），但是工作地點卻在城郊軟件開發集中地，每日上下班單程大約需要 1.5 小時，包括公共交通、步行以及無法避免的上下班高峰堵塞（擠地鐵、公交）的時間，每天路程大約花費近 3 小時，非常難受。

3 小時時間可以做什麼？可以買菜做飯不用點外賣，可以夏天游泳冬天跑步鍛鍊身體，可以享受一部電影，可以寫一篇稿子，可以約三五好友聚會。這樣想來很不划算，同時由於睡眠不足精神狀況越來越差，於是在租約到期後我急忙搬到了公司附近 20 分鐘步程的地方，雖然房租漲了一點，但是得到的身體、心情的益處不可言喻。

所以，租房一定要租在工作地點附近，或稍遠但有直達地鐵的位置，如果開車出行則要考慮交通堵塞情況。一般來說保證自己上下班單程時間在 20 分鐘左右，這樣你會擁有不少可消遣的私人時間，如果超過 1 小時，工作與生活質量都會隨之下降。

二、周邊環境

在保證住房小區安全的前提下，關於租在哪除了時間還有另一個需要考量的因素：環境。通常來說視野環境不是特別重要，租客需要考慮的是小區附近是否有短時間內還不能竣工的建築、是否有廠房、是否有不限通行的道路。

這三點造成的主要問題是：噪音。雖然不少地區已經對於建築、廠房噪音有了限制，但是也無法保證它不會在你想要休息的時候突然開始動工，而對於大型貨車夜間無限制的街道一定要遠離，否則睡眠情況稍差的人夜晚會很難保證足夠的睡眠。

其次有需要的租客再考慮所租地附近的生活、娛樂設施，比如超市、商業區、健身房、酒吧等等，以及小區的綠化、公共設施等。環境問題比較主觀，每位租客都有不同的需求，但是噪音這一點請務必考慮在內。

三、租房渠道

在確定了大概的租房位置後，租客便可以著手尋找附近的房源，通常有三種方式可以選擇。

1. 較大型的租房中介：如 鏈家 、安居客 等，一般來說房源與戶型同參考照片相差不大，同時中介方也會提供完善的租前（幫助尋找合適房源）與租後（傢俱家電有問題）服務，不容易遇到黑中介或者騙局情況。但是中介費用相當較高，通常是一個月租金，且由租客承擔。
2. 分類信息網站：如 58 同城、趕集網等，這類網站上可以找到不少的租房信息，但是由於監管力度不強，容易出現虛假信息和騙局，需要租客自行沉著判斷。另外一點是這類網站不提供租前服務，大部分需要租客自行尋找和實地查看房源，比較費神費時。
3. 線下尋找：這是一種比較不方便的尋租方式，通常適用於老舊小區。租客到已確定的位置附近，查看小區公示欄或諮詢門衛，一般情況下會有人帶你看房。這種方式雖然費時，但是信息準確且所需支付的佣金較低。
4. 還有一種渠道是類似優客逸家這樣直接提供住房服務的租房公司，但是我自己體驗過他們的服務，網絡上也有不少對於此類公司的評價，暫不推薦。

我個人建議選擇第一種，即通過聯繫較大型的租房中介來解決租房問題。租客聯繫租房中介，詳細說明自己的租房需求後，中介會根據你的需求在尋找到合適房源之後與租客溝通，如果租客滿意再協商實地看房時間，整個流程不會浪費租客太多的工作與休息時間，同時避開了大量的深坑以及可能出現的騙局。

且由於中介公司介入，提供一定的租房保障，在簽署租房協議時更為安全，而中介費用是在租客與房東協議簽署完畢之後支付，所以租客不用擔心中介費用可能出現的損失，相較而言這種方式更為合理實用。當然如果租客打算通過其它渠道尋找房源，請務必避開與你所見戶型價格極不相符的房源，同時在簽署協議時務必仔細查看房東的相關證件以及手續文件。

四、整租合租

這是幾乎所有租客都不得不面臨的一個問題：整租還是合租？討論這個問題主要是避開與不太熟悉的人住在同一個屋簷下，彼此無法遷就與體諒。

• 整租費用相對較高，但是能夠獲得更多的私人空間，對個人時間、作息以及生活質量都會有不俗的提升。
• 合租平攤費用，相對划算，但是由於多人合住會引起各種不便。

根據我的經驗來說，推薦大家選擇整租（當然對於大部分畢業生來說較難承擔高昂費用），或是與朋友合租，注意是朋友而不是同事。可能大部分讀者都會認為與同事合租是最佳選擇，其實並不是，同事之間單薄的表面關係僅僅能維持你們在工作場合的社交，一旦住在同一間房子裡，彼此之間的生活習慣、生活態度可能會截然不同，稍有不慎會直接影響你們在工作上的關係。

整租雖然價位比較高，但是後續有很多可操作空間，如果你的收入能夠承受，那麼自己住一定是最舒適的選擇。如果你覺得單人成本太高，可以自己徵集合租室友，在豆瓣或者其它社交平臺發佈訊息，自己選擇志同道合的居住夥伴。

這種情況可能不會出現（圖自電視劇《夏至未至》）

如果確實沒有更好的合租夥伴但是也只能選擇與陌生人合租的情況下，請儘量避開男女混住的租房，這樣你們會更加不方便，比如洗漱洗澡、或是由於男女生不同的生活習慣帶來的影響，千萬不要相信某些類似的廣告宣傳：陌生的大家在這座城市裡彼此成為了交心的朋友。這種情況出現的幾率幾乎為零。

五、租金價位

租金在什麼價位比較合適，可能大多數租客心裡都沒有譜，往往是看到某一個價位好像自己能夠承受便做了決定。根據我的經驗以及某些社會調研數據來看，通常租房費用（含租金以及水電氣雜費）不超過租客稅後收入的 1/3 。

這個比例既能保證你的穩定租房，同時能夠保證你有不錯的生活質量以及餘下的財富累積。比例過高容易造成不必要的經濟負擔，比例過低無法保障較好的生活品質。簡單來說不要過於鋪張浪費，也不要太過節儉，對於年輕人來說，適度地投資自己，或是看看世界比什麼都重要。

另外需要注意，在與房東溝通租金價位時可以嘗試適當砍價，通過橫向對比附近小區的標價、以及通過對周邊設施和附近交通的細節來提出議價，一般來講房東會同意較小价位調整的提議，雖然數目不大，但是累月下來還是一筆不小資金。

六、入住檢查

一切辦妥，就可以與房東簽訂協議辦理入住了。但是在簽訂協議之前，租客還要仔細檢查未來將與你共度大把時光的房間。

• 門窗是否完好，能否正常開閉，窗戶陽臺有無護欄。
• 房內插座是否有效，有無損壞。
• 衛生間是否有窗戶，或有無排氣換氣設備。
• 熱水器好壞，廚房與浴室是否能通熱水。
• 記好交房時的水、電、氣讀數。
• 房間的清潔衛生情況，如有不妥及時提出。
• 以及與中介或房東一起清點家電、傢俱數量以及是否可使用。

有時間的租客還可以適當在不同時間與不同天氣情況下進行檢查，看看房屋通風或漏水情況。檢查完畢後，所點物品數量以及是否完好要在協議中註明，在簽訂時還需要仔細核對自己與房東的證件信息（包括身份證、房產證等）、聯繫方式、以及協議金額，如果通過大型中介租房，可以添加中介人聯繫方式，以後遇到問題可聯繫中介代為處理。

以上信息在退租時也會進行同樣的檢查，注意在租房期間安全使用電器及設備，保持完好。同時儘量保持房間清潔，很多房東會在退房時要求檢查房間清潔衛生狀況。

七、寫在最後

租房是這個時代大部分年輕人都無可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處，在較好的環境下工作、學習、提升自己才是最重要的事。去年我也買了房，可是現在依舊選擇租房生活，一是離工作地點較近，二是可以隨意遷動，畢竟世界這麼大，何必拘泥於一處，不是嗎？

* 本文適用於經濟情況普通的畢業生或職業者，畢竟關於「房」的大部分問題都可以用金錢解決。

* 本文未提及維權事項，因為我沒有遇到過相關情況，租房這麼多年，與大部分房東好聚好散，如果有這方面的顧慮與需求，請諮詢相關維權部門。

* 如非特別說明，文中及題圖均來自 unsplash 。