方华生1

国家对农民的耕地提出了18亿亩红线的设置，任何人都不能随意的践踏这个原则，因此想要从农用地转为建设用地还是非常的困难的。一般农用地包括林地、草地、耕地等，而建设用地自然就是以建设房屋、工厂等设施的土地。比如说房屋、厂房、旅游民宿等，这些土地不进行农业生产。在进行土地 性质的转变时，基本农田保护区是不能进行变更的。而对于其他耕地如果变更呢？流程是什么？

1.首先该地要确保符合城市的建设用地规划，并且不影响当地的土地资源，或者已经被政府纳入规划的区域。满足这些条件后才能想国土局进行咨询并备案，同时也要向规划局进行了解。

2.如果得到的答案是肯定的，那就可以进行土地性质的变更。首先是对建设的项目进行总结和论证，之后提交到建设部门，如果该项目符合国家的规定，那就会颁发建设意见书，并且还需要缴纳一定的选址费。

3.拿到相关的土地选址计划就可以向国土局进行申请，并对该地办理一定的手续，在备案之后就可以领取相关的《报告书》。

4.凭着出具的《报告书》就可以办理立项手续，并获得相关的建设规划认可，还要进行环保的许可办理，并且缴纳相关的费用，在资金无误后就可以进行下一步的操作。

5.办理各种立项手续后，就可以拿着缴款凭证到国土局，办理正式的审理通知，并且提出对该用地的项目建设，这样才能算是正式的申请阶段。

6.国土局在拿到相应的审批手续后，将会对该土地的建设区域进行审核，看看是否和城市的建设规划宗旨相同，是否符合土地的开发指标，并且也符合当年的用地建设指标。之后就会拟定相关的土地补偿方案、土地性质变更方案等等，这些方案将会被各级部门审批。

7.对该地区的土地发出征用的告示，保障该地区的土地征收中不会出现纠纷。对于土地的补贴和安置协议也要按流程和程序办理。

8.在收到相关的征收补偿协议，并且安置政策也有明确的标准，那么就会根本这部分土地的方案，进行审批征用的过程，并且还会提供建设批准书，这样一来就可以进行拆迁征收。

以上就是农用地转变为建设用地的过程，可见土地的性质变更还是非常的困难的，但正是这样才能保障耕地资源不会受到破坏。

用户6223349678

亲们：上午好！

农转用土地就是农业用地转为建设用地。那么，需要搞清楚两个概念：

1. 什么是农用土地：农用土地就是用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地等。
   

2. 什么是建设用地，就是指建造建筑物、构筑物的土地，它不仅是指农村集体建设用地，包括宅基地、集体企业用地、工艺基础设施建设等用地，而且还包括城市住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
   

农用地转为建设用地要办理农用地转用审批手续。农用地的转用审批要按照农用土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限、审批程序进行。他的基本流程：

首先向国土部门、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合相关规划。其次，确认后再根据建设部门的要求，编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。第三、用地单位持《选址意见书》向同级国土部门提出用地预审申请。第四、用地单位凭预审报告书向建设部门、环保部门等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。第五、用地单位持审批文件，向预审的国土部门提出正式申请。第六、国土部门根据相关规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、耕地补充方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七、由国土部门具体负责对农用地进行征用、办理征地手续。第八、国土部门根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

申请建房需要的手续：

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