愛相隨108277121
你如何看待農民土地租不出去的現象？
我有一個習慣，回答問題之前先看其他同學的觀點，然後再談自己的看法。看完前面13位答主的回答，發現一個問題，看問題很主觀表象，更深層次的原因還沒挖掘出來。
農民的土地之所以租不出去，除了各位說的種地虧本，租金過高和災害風險，農產品銷售價格低之外，還有一個經濟效益的問題沒有觸及，涉及到農業經濟效益。種地不談經濟效益，都是在扯談。
先探討一下大家說的原因，有答友說短期內沒收益，這個角度很高，說的是長線投資農業的問題。確實是這樣子的，農業生產有的週期很長，需要投入很多的財力人力物力資源，才能看到回頭錢，而且風險很大。鎩羽而歸的投資農業種養業的人和工商資本不是沒有。
再說一個土地租金過高的問題。這個沒法說，土地租金過高是表象，一般各地區都是有一個參照標準，比如當地土地前三年平均的年收入是多少？然後會根據這個標準出來一個大約準確的，大家都能接受的租金標準。比如當地一畝地前三年平均產值都是1000元左右，成本在600元左右，那麼可接受的租金就在200元左右了。這個是可以接受的，但也會隨意土地的增值也浮動。
最後說一個糧食價格問題。大家一直認為是農產品價格抑制了農民種地和租賃承包地的人的積極性，不可否認的是，確實價格低。但是作為初級農產品，原本就沒有自己定價議價的資格，一直都是處於被動接受的局勢，從來如此。
綜上，表層原因確實很多，每個人的角度不同就會有不同的見解。農民種地沒有積極性了的原因還是入不敷出，種地不能貼補家用，掙得沒有花的多，這個主要體現在物價消費上面，和種地掙錢有很大的落差。死守著土地肯定不行，必須把土地租賃出去，然後自己出門打工找門路掙錢養家餬口。這個就是比較真實的原因。
規模經濟和小農經濟，原本就是相對立的兩種耕作模式和思維模式。小農經濟一直制約著農民發家致富奔小康，以前是好事兒現在反而束縛了農民的手腳。因此，實現土地適度規模化，是破局農村土地入不敷出的關鍵所在。
說白了就是連片的大面積耕作模式。以後，農村實現適度規模化的耕作模式以後，就會從基本上解決土地沒人租賃的奇怪現象。一句話，就是規模出效益。這個不滿理解，一畝地賺100塊，一家一戶就三畝地，肯定不賺錢。如果是適度規模化耕作，一家300畝地的話，就是30000元，經濟效益就出來了。而且投入的人力物力財力就很好的最大效益化，種子農藥化肥總量多了，反而有和經銷商議價砍價的資格了，會更便宜，不行就直接從廠家進貨。
綜上，不是農民土地租不出去。是太少了，不成規模不連片，誰願意接手找不自在呢？
農村老俗話
土地能否租出去，是要看土地能創造多少收入，這很容易計算出，一畝地年產大約3千斤蔬菜，1.5千斤稻穀。如果我要想種地收入達到城市職工平均每月6千收入，按目前蔬菜收購價1.5元每斤，稻穀收購價也是1.5元每斤，則設我要租a畝地，3000X1.5Xa=6000X12，a=15（畝），即我要租15畝菜地毛收入才能達到每月6千，如果租金和種地的投入成本全由國家補貼，還得考慮15畝菜地一人根本無力種下來。一人能種7至8畝菜地就很不錯了。再設租a畝水田種稻谷，則同理計算出a=30畝，即一人種30稻田毛收入每月6千，同樣租金及投入成本得靠國家補貼。我設想一農戶夫妻二人租15畝菜地，或者租30畝稻田，政府每月補貼2千作為農戶成本投入，則夫妻二人每月幹農活淨收入抵城市職工一人單月收入。由此看來，只要政府負擔農民的成本投入，如農機具，種子，化肥，農藥等等的成本由國家補貼，則農民只要儘可能努力，就能獲得每月3千元的淨收入，租地是有利可圖，不擔心地租不出去的。因此我們換一種思考，農民種糧食有工人的收入，為什麼急待租出呢？自己種不好嗎？因此政府加大對農民的補貼，考核每千斤糧食補貼2千元的話，就鼓勵了農民將所有荒廢的農田都種上糧食，一來解決我國糧食安全，二來農民有了工人的收入，就促進了消費，也就促進了經濟的發展和城市的就業，使城鄉獲得共同的發展與繁榮。有一點非常重要，因為種田太累太苦，農民很有可能謙了幾年錢後不種了，所以要有制度促使每個農民持續種30年田。若中途不種了，或產量、量品質不達要求，取消補貼不說，還要罰款，還不給退休金。這樣農業生產就穩定了，農業穩了，中國就好辦了。最後還必須指出，農業必須成立合作社，靠農戶2人單打獨鬥是種不了15畝菜地或30畝水田的。農戶間形成互利共贏關係才可。
老鄉2439
老生常談做為過來人我想說說我自己的事！首先必須明確的說明我們這裡的土地是能夠租出去的，只不過是錢多錢少的問題！我們這裡是平原地帶土地承包很容易不過是特別小的地塊不好租出去！
我是在15年的時候開始承包土地的，說實話自己當時真是初生牛犢不怕虎！稀里嘩啦的不管土地好壞一下子承包了30多畝土地！最多的一家是11畝地分四塊。其他的都很零星。30多畝土地分十四塊！
由於我對種地懂得太少，特別是對於土壤也分好和壞的也不知道。所以在麥收以後我吃了不少苦頭！特別是澆地這個事真是把我累壞了，土地不成方，澆地又是機井。往井裡下水泵拔水泵得十幾次！還得扯水帶子！離機井遠的地塊的玉米是靠天吃飯了！沒有時間去澆水！幸好那兩年我種植大蒜比較多一些！所以收入還是比打工掙錢的。本來說好的是承包三年的，到了2016年秋收以後人家紛紛都跟我要地，不承包給我了！個種理由自己心裡清楚也無可奈何！鄉里鄉親的何必呢？所以我都給退了！
今年我們這裡小麥和大蒜都遭受了“倒春寒”的影響！減產減收比較嚴重！並且小麥和大蒜價格不好。夏季莊稼前期遭受天旱後期又遭受颱風溫比亞的影響！今年的秋收收成不好！很多承包大戶都賠錢了！所以我們這裡今年又出現了退租潮！但是依然有人接盤，只不過每畝地的成本費從去年的每畝400元降到了每畝200元到260元！不是沒有人種地而是缺少會種地的人！在我們承包土地的人基本上都是上了年紀的人，出去打工年齡大了招工單位不要！在家種地又沒有什麼技術所以奉行的是撞稼撞對了就能夠賺點，反之就白忙活一年！所以未來農村的土地種植如果沒有特色的話只能說會出現撂荒的現象！
豫東小農
租地沒有什麼能賺錢作物可種。想作環保不過關，基地投資建幾十萬，環保不過關，又不能改變土地的性質。例，養豬，養魚，種花，所似誰敢承包土地耕種，只得選進城打工吧！農民現己無選擇工作，只是日子窮過吧！
