近些日子，無論是什麼平臺，電視、電腦、手機的一些新聞客戶端口，比較火熱的話題就是“房地產稅”，一些說法為開徵“房地產稅”就是“絕殺”高房價的法寶，為了響應國家9天內8次敲定的從“遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，似乎“房地產稅”離我們不再遙遠了。
現在房地產稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。
中國的稅高，房地產的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現在房地產的稅收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環節的稅，減少建設和流通環節的稅。房地產稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。
各位領導到現在為止都對房地產稅講話了，我個人的理解是：
一、立法先行，就別試點了。
二、充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。
三、分步實施，就是有條件的就徵，沒條件的就別徵了，徵的雞飛狗跳的也徵不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。
我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。
（以上僅代表潘石屹個人觀點，來源其個人微博）
一、什麼是“房地產稅”？
其實，在我國現行的稅務制度中並沒有房地產稅，有的只是房產稅。房產稅，通俗意義上就是，城市中以及工礦區經營性房屋徵收的一種稅務，類似於城市中的商鋪和盈利性出租房以及礦山中的房屋（後者離我們的生活較遠）。
二、現行房產稅的徵收範圍？
房產稅僅對規定範圍內的經營性房產適用，例如城市中的寫字樓，大街小巷的商鋪以及某漂們的出租屋，對於此類房產，是需要徵收一定比例的稅務的。對於農村的土地以及城市自住房都不在徵收的範圍內。
三、“房地產稅”的出臺能影響房價嗎？
很多人都認為“房地產稅”是高房價的“絕殺”之筆，是高房價的“當頭棒喝”，“房地產稅”的出臺，一定會拉動房價的下降，但是事實一定是這樣嗎？據分析，一二線的主力城市房價很難下降，反而對三四線的房價以及人口的流動會有很大的影響。一二線城市的房子，永遠存在的就是供不應求，只要有房產，就一定能賣的出去。相對於三四線城市可能會出現的供大於求的情況，是不用擔心的。相對一二線城市的資源集中，即使有“房地產稅”，也會轉嫁到房租以及房價上，而對於三四線的城市而言，這會是人口加速流失，城市凋零的信號槍。房價只會一降再降，手持房產的人，都會紛紛的出售手中的房產。
四、“房地產稅”對於哪些人影響較大？
1、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的“房地產稅”，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁“房地產稅”，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
“房地產稅”如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
最後，不管“房地產稅”出臺與否，現在的你都要好好掙錢，不然即使會有抄底的機會，你沒有錢，也只能看看。“房地產稅”的出臺對於普通老百姓來說也沒有啥壞處，是響應國家“房住不炒”的政策，從長遠來看，反而是好事情。
如果您對“房地產稅”有啥看法，歡迎在文末留言探討。
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